楼市“火爆”？是谁在背后炒作了胶州楼市哄抢的假象......

　　近期，胶州的楼市不知被何方“妖孽”炒的表面很火，打开抖音，微信朋友圈，满眼的房产中介的广告，看上去大有胶州楼市起死回生，众人哄抢楼盘的气势，让很多市民对本地楼市走势感觉一头雾水，有点像雾里看花，水中望月！

　　相关媒体报道：

　　近期，相信青岛人的朋友圈，包括胶州，又被一张图刷屏，“青岛上周成交量大涨18%，成交价上涨990元/平，二手房大涨14%”。

　　这个数据，是一个自媒体统计的。

　　朋友圈歌舞升平，同行们普天同庆，天下盼甘霖久矣。

　　但是一周（3.29-4.4）后，数据惊天逆转，克而瑞数据显示，四月第一周新建商品住宅成交面积环比下跌36%，成交36万平米。

　　四月第二周（4.5-4.11），成交继续回落，新建商品住宅成交面积环比下跌13%，成交31万平米。

　　你看，怎么上去的，怎么又下来了。

　　更为滑稽的是，今天胶州人的微信朋友圈里开始猛烈地打着这样的一则广告：

　　曾经闹得最欢的楼盘的楼房也在微信朋友圈上打广告了，而且价格比开盘价便宜不少。从此你能看出来胶州的楼市像火了的样吗？真不知道一开始抢着买了这家房子的业主们看到这个价格后，你是哭还是笑？

　　炒作，纯粹的有人在炒作！给本地楼市造成假象来忽悠消费者！

　　进入2021年新春伊始，国家就房地产市场平稳运行打出了重拳！

　　4月8日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人。倪虹指出，城市政府要紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

　　今年以来，住建部可以说格外“繁忙”，在此之前，倪虹分别在今年1月和2月份前往深圳、上海、北京调研督导房地产调控工作。3月初，他又带队赴杭州、无锡调研督导。3月下旬，倪虹带队赴成都和西安调研督导；3月25日，住建部再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控工作。

　　相比现场“督导”，此次“约谈”态度显然更为严肃，而且此次倪虹采用的两个“切实”，即切实提高政治站位、切实扛起城市主体责任的表述，也体现出中央对楼市调控的态度更加严厉。

　　值得注意的是，住建部此次约谈的5个城市中，广州、合肥、东莞前期均已出台过调控收紧政策。像清明假期期间，合肥出台八条楼市新政，从学位制、深化住房限购到市区热点楼盘“摇号+限售”政策等8个方面升级调控。

　　再次被约谈也能看出，中央对地方楼市的打压，不只是要求出台及时出台政策，对政策实效性、落地性都十分关注。而从住建部“督导”到哪里哪里就有调控政策来看，前段时间因“楼九条”一日游被住建部督查的南昌，以及最近楼市热度不减的宁波，不出意料的话，预计很快也会有调控政策出台。

　　不管是今年住建部的频繁督查，还是多个城市接连调控加码，都能看出“房住不炒”。除了对城市主体的“敲打”，住建部对房地产自媒体的管控也是毫不懈怠。

　　就在住建部约谈五城市负责人的同天，深圳住建局等七部门联合发布通告称，将对涉及“深房理”涉嫌教唆炒房人造假、非法集资、骗取经营贷购房等举报事项，进行调查处理。

　　再来回顾2018年4月18日下午，青岛市国土资源和房屋管理局官网发布了《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，宣布自4月19日起将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从2年提高至5年。

　　至此已经接近三年。

　　限售五年也直接导致青岛房价急速下滑，从2019年1月至2019年11月，青岛曾经连续14期登上冰山指数倒数第一，期间跌幅全国第一，惊掉下巴。

　　2019年，青岛跌幅22.8%，2020年，青岛跌幅3.8%。

　　2021年一季度，青岛房价止跌回温，似乎一切在向好发展。链家的朋友说，有些卖房的业主开始膨胀了，有些买房的客户也开始着急了。

　　的确，我们审视青岛房地产的调控制度，2018年绝对史上最严格，青岛也和长沙一起博得了全国最严格的调控城市的称号。

　　这是两个让炒房客有来无回的城市。

　　但是南方部分城市在调控加码后，青岛的政策同比，已经并非全国最严格，且部分政策，相对温和。

　　比如青岛落户即可马上购买两套，但是热点二线城市，多数已经要求落户满1~3年限方可取得购买资格，而且目前很多城市已经出台了，离异、分户等获得的购买资格需要一定年限的锁定期，锁定期内与户籍家庭合并统计现有房产数量，执行限购限贷政策。而青岛并无相关规定。

　　可见在限购问题上，青岛相对温和。

　　在贷款政策上，青岛若无房，即使前期有过贷款记录（已还清），那也可以取得首套房购买资格，即首付30%。即使青岛有房有贷，也仅仅需要40%。

　　但是在济南、杭州，只要有过房贷记录，无论是否还清，均需要首付60%。

　　在南京、苏州购房，之前购房还清贷款情况下，首付50%，未还清需要首付80%。

　　可见在限贷问题上，青岛也相对温和。

　　房住不炒，是基本基调，这一点，已经被很多个城市证实。青岛在楼市逐渐回暖期间，更需要媒体、同行、买房人和卖方，一起去维护这来之不易的局面，毕竟两年房价大滑坡，有些人的账面损失已达几十万。

　　切莫出现大热，迎来再一次的调控，因为青岛楼市已经经不起一丝遏制与寒意。

　　其次，近期青岛频频出台发布关于严格管理本市房地产市场的相关政策，其中包括：

　　壹

　　4月2日，青岛市住房和城乡建设局发布通知，为规范青岛市新建商品房预售资金监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设，维护商品房交易当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，市住房和城乡建设局起草了《青岛市新建商品房预售资金监管办法》。在前期征求各方面意见的基础上，现公开征求社会意见。根据办法，关于预售资金收存，监管账户是预售资金收存的唯一账户，开发企业或代理销售机构预售商品房时，应明确告知购房人监管账户相关信息，由购房人将全部预付购房款直接存入监管账户。房地产开发企业不得直接收存购房款，不得提供任何其他预售资金收存账户。预示着，今后开发商卖房不得自己收业主的房款，杜绝诸如烂尾楼、质量问题等问题，为购房业主提供有力的权益保障。

　　贰

　　为进一步规范新建商品房交易行为，《青岛市新建商品房交易合同网签备案办法》面向公众征求意见。此次征求意见稿在网签备案、备案变更及注销、监督管理等方面进行了详细的制度设计。

　　其中提到，凡是取得商品房预售许可、现售备案证明或完成不动产首次登记的新建房屋进行买卖、租赁、抵押的，均应进行合同网签备案。交易过程中形成的认购协议、补充协议等对交易当事人权利和义务作出约定的内容，应及时一并备案。六种情况网签合同不予备案！

　　叁

　　5月1日起房屋建筑工程质量实行终身责任制

　　大家从一系列楼市政策的密集出台，可以看出很多内容。所以主编在此提醒广大消费者，不要被网络上表面的假象迷惑了双眼。为了避免“入坑”，避免高价买后就跌价，避免交房后房屋质量问题无人管......提醒大家不要着急上车，静心等候政府这些新政策落地生效后再上车才是聪明的选择！（叟哥）

　　来源：胶城生活在线

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　　本期编辑：老兵