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1、会员提问：大C老师你好，我在外地，今年春节前在深圳投资了一套城市天地，但随着对深圳的了解，越来越觉得不该买罗湖，这也成为了我的一个心结。希望您能帮我点评一下它的价值么？
答：会员你好！可以放宽心，我们通常不建议罗湖是因为产品落后，户型过时，并不能全盘否定所有罗湖房子的价值，尤其是东南西北中都缺的上车房。如果只是受限于预算的话，买这个楼盘并没有错的，这个盘在我看来就是福田的花好园，南山的深蓝季节，宝安的花样年，典型的小资上车盘，换手率虽然高但是交易很活跃，客群多为追求精致生活的年轻人，装修也多清新有格调，这点和走进去满眼狼藉的租金盘区别很大。 另外，罗湖的租售比是非常高的，楼市盘整期，租金就是护城河，状态持续越久，高租金的房子越占优势。
2、会员提问：老师你好，我想买个700万左右的学位房，主要是自住+投资。去看过阳光雅居里、嘉御山、和银湖谷学校都一般，但楼龄新，周边商业配套也好。还有创世纪滨海花园的学位还可以，但是楼龄有些老了，户型物业普通。现在价格都比较高了，担心没有多大的升值空间。请问对于宝安片区老师有什么可以推荐的吗？
答：会员你好！深圳楼盘的涨幅与学位有关。虽然学区房面临很多的政策风险，但在深圳，新学校的引入是平稳的行情下完成暴击的最大因素。去年的深圳湾猛涨，主要是因为深圳湾学校的建立。深圳教育资源不足，优质教育资源更是短缺，因此深圳的学区房相比其他城市未来会有更大的升值空间。另外坂田、南山和宝安对比，南山的想象空间更大，具体楼盘推荐可参考内部分享！
3、会员提问：你好C哥，请问前海丰泽园，新安宝海花园，豪城馨庭居这几个盘现在适合入手投资吗？谢谢！
答：会员你好！其实深关于深圳老小区我一直都不太推荐的，就比如豪城馨庭居靠宝安大道、离地铁远，楼龄也偏老、然后车位紧缺。深圳的年轻白领居多，然后对居住条件很挑剔，独栋的老破大和老破小在深圳就一直都不怎么好，利空是必然。香缇湾、汇一城次新，双地铁、大花园、大商业，成交活跃，价格稳中有升更推荐。
4、会员提问：大C老师您好，我目前名下有两套房，一套龙华金地梅陇镇3房，出租；一套南山海月2房，自住，带育才学位，月供1.5W；小孩4年后上小学；夫妻都在南山上班。请问从投资角度看，两套房子是不是都要置换？感觉龙华潜力空间不大，海月是楼梯房。如果只置换龙华（卖出大概670，加手头100，一共770），纯投资的话推荐买哪里比较合适？如果两套同时置换，自住+投资的话，有什么方案？
答：会员你好。1、金地梅陇镇，严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远（脚程20分钟左右吧），学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。如果不自住可考虑置换到更更有潜力的地段。海月，育才四小，育才三中，小区100米地铁2号线，宜居，是自住和投资不错的标的，建议继续持有。2、可考虑南山前海、宝中。
5、会员提问：大C您好，请问一下您觉得翻身片区的新锦安雅园值得投资吗？同价位有更好的推荐吗？
答：会员你好！个人觉得不值得。新锦安雅园目前价格不是洼地，是翻身的老楼盘了，楼龄快20年了，不时尚，户型也不出彩，普通的跟涨盘了。未来有划出宝安实验学区的风险。同价位优质楼盘可参考内部分享！
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