南宁万元以下买江景房的机会还剩多少？

近两年，邕江变美了，南宁一线江景房的价格就像开挂了一样，一而再地刷新，这让不少购房者望而却步。江景房本就稀缺，若想找万元以下的江景房，所剩机会恐怕不多。

然而，将目光往邕江上游，沙井有一处江景才“9”字头起。当你质疑沙井之际，这里的江景房就快要被抢完了。

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江南在“更新”,沙井的机会来了

去沙井买江景房，这不是开玩笑。

先看最近比较热的两则消息，一则是江南区举行推进人居环境提升工作新闻发布会，提到加快沙井新区建设，打造成为城市副中心。

打通断头路，地铁4、5号线加速上线

沙井于江南，意义非凡。江南老城片区已趋于饱和，要激发活力，一方面要对老旧小区、厂房等进行改造，一方面亟需加快新区建设，沙井迎来了机遇。

对于打造城市副中心，江南政府已有谋划。开展南化片区、浮法玻璃旧改片区及周边重大产业配套道路建设，亭洪路延长线将在下半年实现开工，未来还有地铁4号线、5号线的加持。

|沙井街道办片区也是江南的重点改造项目

多所学校在来的路上

教育配套方面，加快沙井小学迁建，沛鸿民族中学沙井校区预计2022年秋季学期投入使用，届时将新增2400个初中学位，缓解沙井片区学位紧张问题。引入5G数字经济、新型零售及综合服务等业态项目，完善沙井商圈。

未来或建大型商业中心

另一则，是关于商业配套的消息。7月，南宁市自然资源局发布公告，对沙井控规进行调整，位于清川大桥西侧的一幅地块，由一类工业用地，调整为商业用地。

|调整前示意图

|调整后示意图

将此则消息与坊间传闻万达将入驻沙井，万达大boss王健林亲自来南宁，三者联系起来，不免让人沸腾。

不论最后万达广场是否落地沙井，可以肯定的是，如此大体量的商业地块，建成大型商业中心绰绰有余，且招商引资也是江南发展的重点。

论风头，沙井确实比不上五象、三岸。不过，沙井正朝着宜居新区的方向发展，交通路网、商业、文教设施等各项配套在不断完善，板块价值日益凸显。

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价差高达10000元/㎡，沙井江景房仍是价格洼地

沙井江景房另一大优势，是处于价格洼地。

一条邕江从城市中心蜿蜒而过，早年间，南宁有江无景，江景房的价值被低估，普遍卖“8”、“ 9”字头。随着南宁投入220亿元造“百里秀美邕江”后，江景房的价值得到重塑。

前段时间，南宁一幅一线江景地块出让，拍出了1.5万元/㎡的楼面地价，这也是目前南宁拍出最贵的地。

南宁新房成交价约1.2万元/㎡，江景楼面地价创新高并没有激起很大的水花，对于面粉比面包贵，很多人已经“麻木”了。何况，南宁江景房价格高已是常态。

据不完全统计，一线江景楼盘约20个，价格基本都在1.5万元/㎡以上。邕江上游和下游的江景房价格分化明显，比如下游的盛邦滨江府售价1.6万元/㎡起，看江楼栋2~3万元/㎡，龙湖盛天双珑原著地价已达1.4万/㎡，卖2万+是大概率事件。

而处于上游的沙井片区江景房则在1万出头，中南春风南岸“9”字头起，上下游的江景房价格差高达万元。

业内人士认为：从一二线城市看，江景项目的价格基本是该城市住宅均价的2-4倍不等，南宁江景房未来仍有较大的上涨空间。

在南宁，同一片区，看江与不看江，价格也相差1500-3000元/不等，江景房价值得到市场的肯定。“9”字头起的沙井江景房不仅是价格洼地，难得可贵的是江南旧改的推进，滨江产业带助力下，想象空间更大。

|邕江上游中南春风南岸卖“9”字头起

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“9”字头起的江景房，就快要被抢完了

沙井的江景房，真的香吗？

阿甘去实地探访了中南春风南岸。不是周末，营销中心人气不弱，工作人员介绍，目前项目热销户型108㎡3房2厅2卫已卖光了，其他房源所剩不多。

购房者中，大部分是首次置业，也有改善置换，有的则为投资而来。从区域看，除了地缘客，项目还揽收了不少青秀客前来认购。

之所以去化速度如此之快，阿甘认为，低门槛是一大原因。

中南春风南岸位于沙井板块江南大道旁，根据沙井控规，中南春风南岸在“同乐滨江商业服务中心”中的生态居住组团内，一路之隔便是邕江。

市面江景房多为改善户型，主力户型段在100-150㎡，大平层200-480㎡，中南春风南岸则采用差异化打法，推出了76㎡、87㎡、89㎡的小户型产品，价格“9”字头起，不绑车位，无套路。

哪怕以1万元/㎡的价格算一笔账，76㎡的总价76万，首套首付20%，不到17万。在南宁，首付低于20万的住宅产品，屈指可数，且月供约3400元左右，这对于首次置业的购房者十分友好。

|项目效果图

对于没有贷款资格的投资客来讲，总价不高的小户型产品，市场上不多见。

看完价格，再了解下配套，也不赖。

根据规划，项目附近有地铁4号线延长线上津路站，若延长线能顺利获批，可快速抵达五象总部基地、龙岗片区；走清厢快速路，去往青秀万达，东盟商务区约25-30分钟，十分方便。

传闻中的沙井万达要洽谈的商业地块距离项目不远，5公里范围内，还有奥特莱斯、1688广场。至于教育配套，小区自身配套幼儿园，项目西侧为小学和中学用地，小孩读书就在家门口。

除了江景，项目附近还有一个滨江乐园。也就是说，项目周边配套，基本满足日常生活、休闲所需。

|项目鸟瞰图

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产品硬核，89㎡赠送3个绿化阳台

户型功能性强也是中南春风南岸的一大亮点。

先看一个比较受欢迎的户型。89㎡三房两厅两卫，全赠送3个绿化阳台，一个连接餐厅，一个连接客厅，做到了南北对流双阳台，另外一个面积超7㎡，可以改造为书房，儿童娱乐室等多功能房间。

市面上，能做到南北对流阳台的户型，大多数在90㎡，乃至100㎡以上。客厅开间达到3.7米，主卧开间3.4米，这个尺度住起来还算舒服。

另一款87㎡的户型，虽没有南北双对流阳台，也做到三房两厅两卫，在小户型中，实用性强，即使新添了家庭成员，也可以满足居住需求。

再看最小的76㎡户型。别看面积小，加上赠送的超7㎡的功能房，竟然也做到了三房。次卧面积近8㎡，主卧开间3.3米，空间尺度与市面上85-90㎡的户型相当。

同一款户型，别家得房率约90%，春风南岸的得房率在94%以上。

说实话，看了一圈下来，阿甘也心动不已。门槛低，赠送高，户型尺度不错，看来中南用心了。

说在最后：

虽说中南春风南岸周边交通、商业、学校等配套还未成熟，无法与五象、青秀相提并论，但这些配套都已经在来的路上，随着更多房企的进驻，沙井的城市面貌也将得到改变。

这样的价格、首付门槛、月供，搭配一线江景，中南的品质，对于首次置业，算是一张比较高性价比的入场券。值得一提的，项目交付也快人一步，预计明年交付，等待期短。

• 撰写：敦敦阿甘

• 编辑：小高