干货！刚需买房，哪个区域最值得入手?

去年，上海先后官宣了临港新片区和长三角一体化两个重磅区域，随着规划建设的不断深入，这两个政策性市场将会越来越得到关注，所以对于预算不多的购房者来说，这两个地方的房子，值得入手吗？

临港新片区

刚需购房首选

临港自贸区新片区自去年8月官宣后，就一跃成为了沪上热门区域。

这种情况发生的前后变化实在太大，在自贸区尚未官宣前，这个距离市中心超过60公里的临港，并不受太多购房者待见。

转机就出现在2019年8月，临港自贸区新片区正式官宣。

随后各个案场购房者络绎不绝，就连台风天都把售楼处围的水泄不通，此后新房库存迅速出清。除了临港外，连同被纳入自贸区的奉贤区域，售楼处也都出现了久违的“热闹景象”。

2020年开年临港自贸区先后有3个项目（绿城上海城园、保利玲钥公馆、万科金域澜湾鹭语墅）取证开盘，毫无疑问，这三盘开盘当天全部去化9成以上。

自贸区为临港带来了高端产业，但有产业也要有交通、各色配套等支撑，因此受到国家“特殊”照顾的临港，大型市政配套落地更加迅速。

刚需买房置业，首要考虑临港新片区，目前除了临港主城外，新片区内多数板块在售新房大部分不到3万/平。

△临港新片区板块房价一览

长三角生态绿色一体化发展示范区

房价不到3万/㎡

长三角生态绿色一体化发展示范区去年11月也正式揭牌，包括上海青浦、江苏苏州市吴江区、浙江省嘉兴市嘉善县，值得注意的是，青浦朱家角镇被划入先行启动区之列。

从这一点看，位于江浙沪三省交点的朱家角，成为了上海长三角一体化的首发区域，其重要意义可想而知。

另外值得关注的是其产业，朱家角未来将打造软件信息服务业集聚的“IT小镇”，以高新产业为主，比如引进了中国通信巨头华为研发基地等。

其实，朱家角最具优势无非是三点，国家战略、交通能级以及产业导入，这在上海恐怕除了临港新片区外，还没有第二个区域能有如此优势。

再看区域楼市，去年区域新房单价也不到3万/平（指住宅公寓价格），基本属于上海最低置业门槛。

如果与上海其他区域对比，如奉贤海湾，尚未有地铁，新房2.6万/平；崇明长兴岛新房3万/平；就连金山新城的房价都突破3万/平了，显然有着诸多优势的朱家角更占优势。

土地价格方面，去年朱家角拍出了三幅土地，楼板价均在1.4万/平。按照土地价格测算，未来商品房入市超过去年朱家角新房售价是大概率事件。

另外朱家角也是长三角一体化里的先行启动区，潜力也非常大，如今板块内新房均价还未破3万，也是上海房价洼地区域，值得购房者去看看！