西园饭店再造幸福里？多少人等着TA揭开神秘面纱

南宁邕江南岸，有一处自带贵气的旺水福地——西园，物华天宝，人杰地灵。

明朝万历年间，那里出了建造青秀山龙象塔的肖云举；民国时期，是南宁最大的私家府邸，也是南宁有史可查最早的民间诗社；解放后，是南宁最高规格的“国宾馆”。先后接待过周恩来、江泽民、李鹏、朱镕基、胡锦涛等党和国家领导人。

多数人对它的认识始于西园饭店。而西园二字，总能牵出老南宁的无数往事。

▲改造前的西园饭店

作为南宁备受关注的旧改项目之一，在央企华润置地摘牌西园地块后，一直都是城市焦点。

去年，华润置地西园悦府揭开神秘面纱。一年过去了，号称品质对标南宁幸福里的西园悦府将向市民交出第一份成绩单。

4月30日，华润置地广西2020年品牌发布暨西园悦府古树林海示范区盛启活动即将在西园悦府举行。

当天，华润置地将现场发布品牌最新动态；西园原址保留的300多岁古榕树、将近200岁的龙眼树和成片参天古树将以焕新面貌向市民呈现。

这一次，华润能否一如既往不负期待？西园悦府的出现又给南宁豪宅市场带来怎样的惊喜？

追忆西园

曾经邕江南岸的“世外桃源”

关于西园，无论是坊间传言里还是官方文献中，都能找到让老南宁人津津乐道的故事。

有人说，西园贵气。

1913年，广东台山籍建筑商人甄仁溥，从香港来到广西发展建筑事业，为了一家人共享天伦之乐，甄仁溥在邕江西岸设计建造了私人宅邸，名“西园”。1927年建成，西园与谢家园、葛家园并称三大园，豪门阔邸，是西园荣光的开端。

▲当时的西园诗社

有人说，西园神秘。

1958年，对广西是个伟大的年份，毛泽东主席在南宁会议期间两游邕江；1958年，广西壮族自治区成立；1958年，邕江边的西园摇身变成广西第一国宾馆西园饭店。此后，西园饭店都是诸多国家领导人，国外名人政要下榻南宁的不二之选。

周恩来总理的勤勉与和蔼，让西园饭店最早一批员工记忆犹新；越南前领导人胡志明曾在西园饭店度过自己70岁的生日…

▲西园饭店

在岁月的洗礼中，满载着城市记忆的西园正等待着再次凤凰涅槃。

城市更新

西园旧改为何只能交给TA？

西园，历史内涵丰富、人文底蕴厚重。最终由谁改造？对于这个问题，南宁市政府自然十分慎重。

2017年西园饭店旧改项目土地熟化人的中标者公布。华润置地旗下子公司中标，许多人在惊喜同时，又觉得是意料之中。在广西，很难再找到比华润更适合的城市运营者。

华润置地入桂12年，在南宁仅开发6个项目，对项目地块要求严格。这也造就了出手必精品的市场形象，无论是辐射全区的南宁华润中心，还是五象风向标华润二十四城，邕江边中山路上的香港街项目，亦或是广西首个康养综合体华润悦年华，作为“拓荒者”，华润置地每做一个新项目都以城市级的影响力，成为南宁的城市新地标。

▲西园悦府项目实景图

在深度参与城市更新上，华润同样实力超群。

目前，华润在华南区落地及在拓的城市更新开发可建面积逾1600万㎡。

在南宁，华润又一举拿下中山路、南棉路和西园饭店三大旧改项目。

华润置地以“新”赋予城市前行的源力。它与西园饭店的“邂逅”，让华润置地立下了“不负西园，不负江”的誓言。

在华润赋予西园“新生”之时，南宁人有理由对其抱以更高的期待。

▲西园悦府园林实景图

凤凰涅槃

闹市中能否再铸幸福传奇？

豪宅配宝地，不为过。而华润置地的豪宅基因，也让人愈发期待西园悦府。

如今，一年过去了，人们总牵挂着那棵300多岁的古榕树怎么样了？西园内的那些古树是否如人们所愿保留完好？

▲西园悦府内园林面积高达30亩

4月30日，华润置地广西2020年品牌发布会暨西园悦府古树林海示范区启幕活动，将会揭开西园悦府私家园林的神秘面纱。当天，华润置地还将在现场发布品牌最新动态。

据悉，西园悦府本次开放的实景园林面积约30亩，相当于市区内一个小型住宅社区的大小。西园私家阔邸的林海叠翠、移步易景将再次呈现。

▲西园悦府内林海叠翠

要维护园内的古树，成本可不低。项目的整体建设理念，是在树林中建房子，优先考虑古树的保留；那两棵最古老的古榕树和龙眼树，原址保留，利用建筑高差打造古树下沉广场休闲空间，两处总成本投入超过1000万元。而这只是园内普通古树的成本，据说。

▲西园悦府30亩园林即将对外开放

除了园林外，西园悦府还打造了一所超越幸福里的高端西园悦府生活馆。该西园悦府生活馆集茶室、书房、健身房、历史馆等多功能于一身，同幸福里的西园悦府生活馆相比，不仅体量更大，功能也更丰富。

当年，华润幸福里打出了“广西每10辆劳斯莱斯，有7辆停在幸福里地下室”的广告语，曾轰动一时。幸福里的劳斯莱斯车友会也成为城市精英的向往。

有小道消息称，4月30日西园悦府活动当天，除了社会各界精英外，劳斯莱斯车主和豪车都被邀请到现场，共同见证西园悦府的生活馆及实景园林开放仪式。能把这些商业精英聚到一起的，除了华润，还有谁？

作为国内仅有的一个在省级国宾馆基础上进行改造的项目，西园悦府，在敬畏历史，传承文化与记忆的基础上，欲再造幸福传奇，当然不止是造一个公园式的园林、做一场高逼格的活动这么简单。

▲4月30日，西园悦府品牌发布会暨园林展示区将开放

遥不可及？

现在是入手西园的好时期

江景是西园悦府的另一张王牌。“你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。”用这句诗来描绘未来的西园悦府挺适合。

为了让每一户都能观赏到最美江景，西园悦府参考南宁幸福里的设计，将项目整体抬高5.4米；为了打造邕江最美城市界面，西园悦府前排高层天际线设计为微笑曲线，建成后将成为邕江新封面。

▲西园悦府打造欲邕江最美城市界面

而在产品设计上，亦能看出高端基因的延续。项目一期规划7栋住宅，一线沿江的是两栋27~30层高层住宅，两梯两户176~220㎡四至五房户型；二线沿江的3栋36~54层超高层住宅，正南北朝向，3梯4户115~149㎡舒适三房。产品定位明确，正统的“豪宅血统”。

至于项目周边配套，无需赘述，成熟商圈里，教育配套升级中。

华润置地的择地眼光向来严苛。每落一子，都是标杆。回看华润二十四城，首开4999元/㎡起，目前二手房价格高达2万都难买得到；再看华润幸福里，南宁首个真正意义上的豪宅，幸福里首开均价2万元/㎡，如今二手房更是一房难求。

目前西园悦府均价1.5万元/㎡~2.2万元/㎡，对于豪宅而言，这个价格仍有很大的空间。据说近期项目一期115-220㎡产品还将在华润品牌五月购房节中，推出多套特惠房，要知道华润的项目是出了名的难抢，也是出了名的优惠少。

依笔者所见，现在入手西园悦府，正合适。毕竟，华润的房子，往往要靠抢。

【说在最后】

今年，南宁多个江景高端项目即将面市，再高端的产品，都有被复制和超越的可能，但邕江C位、人文历史无法复制。这是百年西园的历史特殊性和时代所赋予它的意义，也正是西园独具魅力之处。可以预见，待西园悦府落成，住在悦府，也将成为南宁成功人士身份的象征。