海南刚需购房者的福利来了！2500套安居型商品住房售价8000元/㎡

日前，海南首个安居型商品房实施方案细则正式颁布，该方案明确规定2020年至2022年安居型商品住房的建设计划，海南陵水，成了"第一个吃螃蟹"的市县。

据悉，陵水将在2020年至2022年内计划动工建设安居型商品住房2500套，其中今年计划动工建设1000套文黎安居型商品住房（一期）项目，明年计划动工建设700套老县委片区安居型商品住房项目，2022年计划动工建设800套文黎安居型商品住房（二期）项目。在项目可运作、可持续前提下，陵水安居型商品住房的售价原则上不超过8000元/㎡，根据目前陵水的新房均价计算，相当于为符合条件的刚需群体提供了3折购房优惠！

在此之前，对于安居型商品住宅的建设，海南早已有了布局。

自今年3月份起，为满足省内居民家庭基本住房需求，让符合条件的本地居民家庭和引进人才，以符合自身收入水平的价格购买一套住宅，享受自贸港建设红利，海南省相关部门负责人提出了发展安居型商品住房的创新制度，并提出对本地拥有2套及以上住房的居民家庭实施限购政策，也提出了3月8日后新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

此后不久，4月30日海南再次发布《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》，决定在海口、三亚、儋州、五指山、定安、陵水开展安居型商品住房建设试点。

虽然海南这项惠民住房政策被提出已有3个月时间，但对于大部分人来说，"安居型商品住房"这个概念目前还是非常陌生，在本地居民看来，海南的房子仍然是外地购房者的"香饽饽"。

其实，海南省安居型商品住房属于政策保障性质的商品住房，是采用政府主导、市场化运作方式来建设的，对销售对象、销售价格、套型面积和转让条件等都提出了限定要求。所以安居型商品住房政策是让房子真正回归到居住本质上的利民创新举措。

为让安居型商品住房更好地实施，海南在土地供应上也有相应的行动。截至目前，海南省已挂牌出让的城镇住宅用地就有374571.59平方米，用于建设保障性住房及回迁安置商品房项目。

再来回到陵水安居型商品住房的实施计划，为什么海南会选择在陵水首先实施呢？编者认为要从陵水的发展现状来分析。

教育短板一直是制约海南发展的重要因素之一，优质教育资源、教育机构的匮乏，制约了海南人才的产出。不能大量培养出优秀人才，也一定程度上影响了海南对人才的吸引力。北京、上海、广州等一线城市之所以能够吸引大量人才涌入，除了发达的经济基础，拥有较高的教育水平，同时培养出能够推动本地经济发展的人才也是关键。根据海南自贸港建设规划显示，海南将建设11个重点园区，其中包含陵水黎安国际教育创新试验区。该项目的建立，正是海南进行教育发展探索的开始。

而陵水黎族自治县虽然拥有优良海湾和舒适气候，在经济上却一直得不到合理发展，所以一直以来吸引不到人才的入驻，反而成为了海南炒房"重灾区"之一。放眼国内，也很难再找到第二个常住人口只有三十多万，房价就高达26000元/㎡以上的市县。

房价越高，刚需就越买不起，一个连房子都买不起的地方，没有人会选择在此发展，那么一个工业薄弱的市县还能靠什么来维持经济增长，就只剩下农业、旅游业和房地产开发了，而人才的缺乏同样不利于陵水黎安国际教育创新试验区的发展，由此形成了一个死循环。所以，缺乏人才，就会举步维艰，陵水黎族自治县想要突破发展瓶颈，就要先为人才的落地提供居住条件。而这同样是海南目前发展所遇到的瓶颈之一，那么此次陵水黎族自治县的安居商品房建设计划就不仅仅是对当地人才吸引方面有着至关重要的作用，对改善海南刚需住房来说也具有重要意义。

海南不遗余力地改善刚需群体住房问题，为引进的人才提供更好的就业、生活环境，正因为海南目前仍处于发展的探索期，所以海南的未来才更值得我们期待！或许我们要给这个南中国的小岛一点点时间，一点点耐心，让海南慢慢卸下原本的标签，让人们可以重新定义海南，认识海南。