外地人想在昆明买房，先看看这篇文章！建议收藏

昆明是一个自带空调的城市！

春城昆明，冬无严寒，夏无酷暑，鲜花四时不败，加之又有美不胜收的风景，去昆明置业买房就成了很多外地人的选择。

根据昆明房协的统计数据，2019年在昆明置业的外地人占比在69%，而外省客户占34%；

数据来源：昆明房协

同样根据昆明房协数据，2015年至今，外地购房群体基本都在7成左右，本地购房者仅占3城。

而外地购房者去昆明买房，没有那么熟悉的城市，应该买哪里，才能不买错？

插句题外话，我们买房，不管在哪里买，都要首先明确自己的需求，是自住，是投资，是为了小孩子教育，是为了父母养老，是度假需求，再分析城市的功能区域划分，缩小区域，然后再根据自己的预算，缩小项目选择，然后再细节到交通、风景、开发商等等，筛选项目，最终买到自己心仪的项目；

回到正题，如果想在昆明买房，应该怎么选择？

根据中国房价行情网的数据，4月昆明均价13969元/㎡，在全国房价排名第36名；

再来看看昆明各个区域的房价排行：

昆明的主城区域主要是：五华区、西山区、盘龙区、官渡区、呈贡区

五华区：传统意义昆明城市中心，是政治、经济、教育和文化中心，翠湖、云南大学等昆明标志性的景点都在该区域内，是云南省政府所在地，省市机关、企事业单位众多，高校、科研机构众多，老城区发展至今，所以区域内配套有最成熟的配套，商业、医疗、学校等等，生活比较方便，但是因为也是因为老成区，城市发展成熟区域，新房不多，二手房交易活跃，均价14506元/㎡。

官渡区：作为昆明新老城区的连接片区，区位优势明显，区域开发较晚，但是楼市热度在昆明楼市属于后起之秀，昆明当下热门购房区域官渡区占据不少：巫家坝、滇池会展片区、新螺蛳片区等等，新项目比较多，同片区的新房价差也比较大，巫家坝CBD区域、滇池会展片区的看滇池的房子，价格都比较高，同时也有不少刚需项目，缺点是片区范围大，配套也比较分散，从开发空间来看，是要优于五华区和西山区等，均价13886元/㎡；

西山区：区域内西山得名，区域内有西山、滇池，有山有水，天时地利，所以环境很好，是昆明的老牌富人区，区域内热门购房区域草海片区因其得天独厚的自然资源和区位优势，18年19年地价都曾拍出新高，草海片区临近滇池的房子大都以洋房为主，该片区是不少外省旅居购房者以及本地部分改善用户的选择，整体来看，西山区可开发的资源有限，加之各种优质资源加持，所以房价较高，均价昆明第一，均价15957元/㎡；

盘龙区：是昆明市的传统商贸核心区，也是比较繁华的区域，配套较全，起步也早，跟五华区一样，配套成熟区域内没有多少新房，主要向外延伸，两大热门开发区域，往东开发是东白沙河区域，往北开发是北部山水新城区域，房价中等。均价13997元/㎡；

呈贡区：9年前的呈贡撤县建区，9所高校约30余万师生及昆明市委、市政府8000名公务员全部入驻新城，依托呈贡高铁南站，打造国际化高铁枢纽中心，所以市级行政中心聚集人气，加之一流的教育、科技、医疗、绿化等市政配套设施建设，呈贡新区建得很高大上（但暂时人气不足），因为相对较低的房价以及规划成为了不少刚需和投资客的选择，目前均价10808元/㎡。

周边热门区域：安宁太平、晋宁、嵩明

安宁太平：号称昆明人的后花园，昆明本地人喜欢买度假房的地方，在周边区县中，安宁凭区位条件以及得天独厚的城市森林和温泉资源，距离昆明主城近所以较早发展起来，而地处安宁与昆明之间的太平新城，借助自然资源与区位优势，加之已发展多年，各项配套设施相对成熟，但是目前交通是短板，均价8512元/㎡；

嵩明—空港片区：跟太平新城的定位类似，定位为昆明特色卫星城和空港新城，有大学城，距离昆明市区没有太平新城近，但是好在交通便利，可由于发展较晚目前的配套相对缺乏，也正是因为如此，周边市县中，嵩明的房价较低，也被不少人认为洼地，所以是不少投资客选择投资的地方，均价7610元/㎡；

晋宁：晋宁大片地域紧邻滇池，拥有昆明最为稀缺的湖景资源，撤县设区后，晋宁大力发展以休闲、医疗、康体、养老养生等为主体的大健康产业，新盘多，但是市场分化严重，刚需盘偏少，房价被环湖线上的康养文旅大盘推高，目前来看晋宁往返主城交通出行时间成本仍然较高，同样是稀缺滇池资源，因为价格比草海片区和滇池会展片区低不少，所以目前是外省人比较喜欢买度假房的地方，均价13452元/㎡；

通过以上的对比分析，想去昆明买房的你应该对昆明的区域选择有个大致的概念；

总结一下就是：

五华区、盘龙区更适合新昆明人或者想在昆明长久定居的人，也就是刚需群体，生活配套都非常成熟，医疗学校也都齐全，如果要选特别成熟的片区的话，区域内二手房是不错的选择；

官渡区巫家坝片区适合投资，但是当前价格较高，需要多多对比，滇池会展片区适合养老度假；

西山区中的草海片区，适合预算充足的养老度假；

昆明周边区域房价相对较低，度假首推晋宁，虽然距离城区较远，但是看滇池的房子房价也只是刚过万，适合预算没有那么多，但是又喜欢昆明，想在昆明度假，以短时间居住的养老群体；

今天大概就说这么多，疫情缓解，大家如果真的想买昆明的房子，不妨自己实地去看看。