宅基地确权面积不一致怎么办？这6种特殊情况可以申请变更登记

农村承包地确权和宅基地确权是近几年国家最为重要的事情之一，将于今年年底结束。

和土地确权面积有出入一样，由于各种因素，宅基地确权也是会出现面积不一致的情况，那么遇到这种情况要怎么办呢？农民们注意了，有六种特殊情况可以变更宅基地确权登记，请知悉！

符合以下特殊情形的，申请人可按本规定申请办理变更登记。

情形一：1990年之前（含1990年）核发的土地证，证载图形、面积与实测不一致的，若房屋自发证之日起至今无改建、扩建的，经公告无异议，按房屋实测基底形状、面积办理变更登记。

情形二：对于没有坐标的土地证，若四至不变、红线形状不变、证载面积与实测不一致的，若房屋自发证前建成且至今无改建、扩建的，经公告无异议，按实测面积办理变更登记。

情形三：因测绘技术限制、地形底图有误等原因导致宅基地及地上房屋现状与证载不一致的，若宅基地实测面积差异在3平方米以内或房屋实测面积差异率在5%以内的，可按实测情况办理变更登记；若实测面积差异率超出上述标准的，房屋自登记之日起无改建、扩建的，由村（居）委会加具意见确认或经登记部门工作人员现场实勘确认后，经公告无异议，申请人可按本规定申请办理变更登记。

情形四：房屋建基线(建筑物基地占地实线)与原不动产权证书的宗地红线范围有一定的移位（有重叠），面积不变的，经公告无异议，可按实际基底面积办理变更登记。若房屋建基线(建筑物基地占地实线)与原不动产权证书的宗地红线范围有一定的变形，但面积不变的，参照执行。

村（居）范围内成片房屋建基线(建筑物基地占地实线)与多个土地证的宗地红线整体偏移的，应由农村集体经济组织组织相关权属人收集材料，一并予以理顺。

情形五：80年代末90年代初总登记时期核发的宅基地土地证、房屋所有权证，原土地证证载用途为蚕房、榨油用地、猪（牛）栏等农业用途，但房屋实际为住宅用途。若已建成永久性住宅，证载权属人属于农村宅基地权益资格名录库的，可按本规定申请办理变更登记，转为住宅用途。

情形六：无坐标的土地证，档案记载的“使用土地总面积”、档案附图计算的面积不一致的，以档案记载的“使用土地总面积”为原则，并参考实际用地现状，办理变更登记。

办理变更登记的需提交以下申请材料：

①《不动产登记申请书》；

②申请人（代理人）身份证明材料；

③变更证明材料；

④不动产权证书（含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提交共有证）；

⑤宗地红线图(若需重新权籍调查的，需提供不动产权籍调查表、界址标示表、界址签章表)；

⑥房屋平面图（若需重新权籍调查的，需提供测绘部门出具的房屋平面图（含测绘报告、房屋调查表））。

申请人携带相关材料前往不动产所在镇（街道）行政服务中心提出申请，由镇（街道）不动产登记窗口受理。镇（街道）不动产登记中心对相关情况进行调查（有必要时需现场勘测），对申请材料进行审核，在行政审批承诺时限内完成登簿、缮证、发证工作（有必要时需公告）。