郑州四环内热门楼盘，哪里值得买？

新房

1. 计划5年后回郑州，买房中间可以出租，最近关注了永威森林花语、经开老城的华润紫云府、滨河新城的康桥悦蓉园、北区的正弘府。以上如何选？

答：如果考虑交房后先出租，永威森林花语和康桥悦蓉园基本可以排除。白沙和滨河新城发展比较慢，而且两个盘价格在片区属于比较高的。华润主要是位置，临近郑东新区高铁片区，后期有升值潜力。正弘府的话主要考虑大片区和周边配套都不错，价格15500也还行。另外，旁边的尚悦居也可以看看，也很有升值潜力。包括高铁片区的海马公园也可以关注。

2. 老师，主要想考虑西边和南边，90平以内小三房，可以首付分期的，看了汇泉西悦城，西悦城临铁路很近，有更适合的楼盘推荐吗？

答：西悦城离得近的是高铁，倒还好，过路不频繁，只是位置有点远。目前首付分期的话，泰宏建业国际城六期也有分期首付，其次是京广路北三环附近兴隆城，离3号线地铁近，也可分期。

3. 首付40万，三环沿线的精装小三房求推荐，阳光城丽景公馆怎么样？

答：三环沿线，目前做精装的，丽景公馆和湾景国际三期。总体来说，我建议你考虑湾景国际，自住投资都没有问题，湾景刚好在地铁口，有自己配建小学，有商业，容积率也比阳光城低。

4. 想在郑州买房，永威城和锦艺金水湾哪个比较好？

答：两个楼盘有近1000的差价。就单个产品来说，金水湾这一期地块位置很好。论居住环境，永威比不上金水湾，但是论楼盘品质，金水湾比不上永威。学校的话，两个楼盘都有，但永威一直不能确定学校名称。看自己更侧重哪个方面。

5. 老师您好！我想问一下泰宏国际新城与中岳俪景湾以及绿都澜湾这三个楼盘怎么样？哪个片区发展会更好。

答：首选管南绿都澜湾。澜湾这个盘首先位置不错，学校也确定，一期交房效果也不错，对于刚需自住还是比较适合的。管南片区发展相对来说比较快，离老城区最近，地铁也已经开通。二七运河新区发展缓慢，中岳所在的片区不太适合居住。

6. 想换一套改善房，看了美景世玠，正弘澜庭叙的洋房，还有东区海马公园的二手房，买哪个盘合适，想要保值增值。

答：首选海马，次选澜庭叙。高铁站片区海马公园有东区优势。美景世玠偏地缘客户，居住环境不太好，建议首选海马公园（也可以去英地金台府邸看看）。然后是澜庭叙，后期周边居住环境要优于南阳路片区。

7. 看中三个盘，泰禾金尊府，华润紫云府，康桥悦蓉园，四房需求，投资兼自主，望给予建议。

答：这个三个开发商品质都差不多，首先康桥可以排除，滨河新城发展慢。其次，华润位置可以，华润近高铁站片区，泰禾算是城区稀缺偏改善产品，偏投资的话，可以优先选华润，偏居住的话，优先选泰禾。

8. 刚需首套，首付40万左右，在省肿瘤医院上班，是买附近的老破小还是买远点的新盘，请指点。

答：结合目前的市场环境，建议首选新房！但刚需首套不建议买到远郊，可以在市区选一个小面积户型。 比如目前北区是个机会，可以重点关注华润悦玺，名门翠园。另外南三环的话，首推绿都澜湾。

9. 首套首贷，可能自住，倾向投资，目前犹豫麟起城65平和融创观澜壹号105平两个房源，两个楼盘交房时间差不多，应该选哪个？

答：绿博的话更倾向长期投资，刚需首套建议买在市区，后期便于随时置换，是一笔既可以保值增值，又有流通性的优质资产，麟起城的小两房目前价格还不错。

10. 在中原区上班，想买市区内改善房，140至180平，碧桂园西湖和融创御湖哪个好？或有其他推荐没有，合适的二手房也可以。

答：融创位置不错，临帝湖，中原区少有改善盘，但容积率有点高，具体需要看开盘价格。从碧桂园郑州交房的项目来看，口碑不是很好，改善不建议购买。建议可以看下金科城洋房，距离中原区也不远，有学区，有商业。中原区改善二手房真不多，像锦艺国际华都，锦绣城，价格高，但也不算改善。

二手房

1. 沙口路雅阁思达六楼顶层110平复式大两房和国基路阳光嘉园的六楼顶层89平大两房，都是05年的房子，总价相差十多万，预算不多，请指点下。

答：首先顶楼不带电梯的老房子就不建议投资。 第二要选，就选阳光嘉苑，周边环境更好。雅阁虽然是金二环，但临高架，周边堵车，居住舒适性要差于阳光嘉苑。如不是工作在雅阁周边，不建议购买。如果不急住，可考虑新房。顶楼不带电梯老房子随着房龄的增加，购买受众群体会可能会越来越少。

2. 金林公馆一期二手房小户型值得买吗？

答：目前金林二手房小户型均价大概在2.2左右（价格不低），租金大概在2300左右。小区环境不错，物业一般，双气，自住还是可以买的。 但如果收入允许的话，短期住不如先租房，在稍远一些的地方购买新房，即使后期想置换房子也是可以的。

3. 想在郑州金水或者东区买一套二手房投资，能比较容易出租。现阶段在杭州工作，以后可能会回来自住。请给予指导。首付在70万左右。

答：购买二手房的话，东区只能买到90平方左右的。建议主要考虑高铁站片区的，海马公园，奥兰花园，卢浮宫馆和鑫苑世纪东城等。财信圣堤亚纳也可以考虑一下。金水区的看下银基王朝和广汇PAMA。但是目前来看，购买新房比二手房要划算一些。

4. 目前有昌建誉峰三房，想往东区置换，看了广电天韵和融创象湖一号，比较喜欢东区的环境，但觉得昌建誉峰房子也可惜，毕竟三环内，地铁和宜家也在建。

答：首先，目前来看象湖一号周边5年内都不会太成熟，不建议考虑那个区域。第二，天韵这个价格还可以，加上转让费，可以对比一下旁边泰宏阳光和苑。第三，昌建誉峰在南阳路那个区域还可以，如果有资金和名额，可以保留。但如果没有名额，可正常置换到东区。

5. 想买聚源路学区，永威东棠的二手房能买吗？285万元91平的两房，主卧客厅朝南。

答：如果居住可以买，属于市场价位，永威的盘价比周边楼盘价位偏高，永威是品质盘居住环境和物业管理不错，周围配套也齐全。

6. 推荐二手房小区，在三附院附近，90平左右，首付60万。另外我是现役军人，本科毕业，非郑户籍，非郑入伍，能不能单独购买。婚后购买首付怎么算？

答：以单身情况本科全日制学历可以购买，婚后购买算二套首付60%,三附院附近年代新的小区偏少，隆福国际, 鑫苑现代城，康桥华城院内，再偏远一些康桥金域上郡。

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其他城市

1. 大连东港商务区看中了环海花园二手洋房2.4万每平，是不是一个商机，能否入手，特请教一下。

答：大连富人越来越越重视东港，2大连为了打造东港也可谓费劲心力，3东港洋房少.性价比又可以，在改善需求成主流的情况下，是可以入手的。

2. 大渔老师，买临深还是惠州南板块？惠州南区域的星河丹堤和临深的龙光城，一方水榭都是大盘，那个升值空间更大一点呢？

答：我推荐星河丹堤，高铁盘能实实在在实现惠深通勤，优势很大，惠深轨交目前没有明确规划，时间不可控，眼前能看到的价值先抓住。惠州最有价值的就是高铁楼盘，价格会随深圳上涨，看好就买吧 。

3. 大连工薪族，想在青岛买房，买哪个区的?请老师推荐一下。

答：目前青岛限购，首先需要解决的是房票问题。第二目前市区范围内，市南和市北区价格已经较高，崂山区不用考虑。李沧区的是最有可能的购房区域，优质项目价格也在两万以上。另外比较活跃的区域是新区，红岛或者黄岛。但还是推荐市区，更有价值。

4. 上海浦东唐镇二手房，唐镇的房子抗跌性到底有多高，涨的话还会不会涨，另外未来唐镇的二手房好卖吗？

答：唐镇属于大张江板块，未来张江国家科学城新建住宅97％只租不售，可售的房源具有稀缺性，所以买唐镇的房子没有风险，涨幅一定高于全市均值。

5. 想在重庆投资房产。渝中，江北嘴，南滨路，北滨路和两江新区这5个区域，哪个好一些，后期升值潜力比较大？

答：你选的基本就是重庆的核心，二手房居多，我认为只要在两江一嘴都差不多。需要淘二手房，优先南滨路，北滨路沿线。两江新区的价格已经很高了，不建议。

6. 金地格林和京贸家园（京贸东）两个盘，后期收益哪个靠谱？我个人觉得京贸被炒高了，均价将近5万，是不是有泡沫啊？

答：选京贸家园，京贸是运河核心区域楼盘，金地就不是，做投资一定要有投资者的心态，品质和户型不是最重要的，概念和区位才是关键，未来两年它们的价差还会拉大。

7. 您好，青岛有买房资格，但是房价过两万了，现在买是否合适？杭州发展好，但是摇号又限购，青岛五年限卖。该怎么选择？

答：建议去青岛，对于城市来说，首要的原则就是宁为凤尾，不为鸡头。杭州限购过严，一年之内会慢慢放松，积极向杭州靠，取得资格，摇号上车。建议，保留资金，紧盯杭州，特别是未来科技城板块周边，比如闲林，只要政策稍松，马上上车。

8、昆明现在可以入手吗？

昆明选择好之后可以出手，昆明的优势是可贷款。万不要去全款买，因为，涨幅有天花板的。

9、名下有两套酒店公寓自住，海口本地居民有房票，想入手原来非限购区西海岸耀江会馆别墅。1600万568平占地一亩半，这个价钱可以买入吗？

去买原来最贵的区域的房子，因为限价，现在是你的机会，原来的非限购区不看也罢。涨上去了怕是不好调下来。

10、大亚湾小径湾的房子能不能分析下优缺点？是否好出手？

优点就是承接海景房的概念和利好，海南市场关闭后，适合度假的海景房区域并不是很多，大亚湾绝对算一个。一二手价差倒挂是切切实实存在的，目前的价格算是洼地了。大亚湾最大的问题是二手房市场还不够成熟，但照目前的销售速度来看，二手房市场开始启动不会需要太久了。

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海外

1、你好。我想问一下，在黄金海岸买房子，那么签证问题怎么解决？就是说可以随意随时过去澳洲度假或者居住吗？

答：提供资料办理签证，签证有效期从一年，三年到十年不等。拿到签证后随时可以去澳洲，每次最多呆三个月。

2、黄金海岸，主要是旅游城市，中国旅游城市也有很多，怎么能确定这个城市的发展潜力呢？

答：黄金海岸并不是一个纯旅游城市。除了白色沙滩，它的教育、医疗、商业非常成熟完善，有昆州排名第二的私校（从幼儿园到高中），有南半球法学最权威的邦德大学、有酒店专业最著名的格里菲斯大学黄金海岸分校，这些，都是城市的象征，而不是旅游的象征。与悉尼、墨尔本的房价差异，以美好的城市生活环境是驱使黄金海岸人口增长的主要因素。而与过去相比，最大的不同是越来越多的本地买家涌入黄金海岸的房地产市场。这是黄金海岸房市健康稳定发展的主要原因。

3、澳洲公寓是怎样的情况？如果想要投资的话，该怎么选择？

答：国外的公寓也是永久产权的，如果更注重收益的话就选择公寓，如果也计划的放长线或者未来会自住那就选别墅。公寓我们只建议市中心的。公寓的投资回报率是不如别墅的，但在租售比上要比别墅好一些，首先公寓的空置率比别墅低，而且同样的租金下公寓的价格是远远低于别墅。公寓的话，推荐布里斯班的公寓，毕竟是首府城市，270万的人口，华人也会多，配套也更全面更适合小资，公寓比别墅在安全性上也有保障，公寓比独栋屋更安全。

4、最值得中国人关注的海外置业国家，能否总结推荐一下？

答：1、美国（全球经济、金融、政治、科技、教育中心）2、加拿大（温哥华、多伦多）3、澳大利亚（悉尼、墨尔本、布里斯班）4、新加坡（华人社会，沟通无障碍，75%的华人）

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装修

1. 厨房有装空调的必要吗？夏天做饭真的很热啊？

答：厨房装空调这种情况比较少见，厨房油烟比较重，如果装空调油烟会黏在空调滤网、蒸发器、风机以及出风口的叶片上，很难清洗搭理，严重影响空调的使用寿命。如果实在想装可以考虑厨房专业空调，现在市面上已经推出针对油烟以及厨房空间问题的厨房专用空调，价格比一般的空调高出不少；如果是中央空调，要保证空调机组的回风口在其他空间，一定不能放在厨房；现在市面上还有卖嵌在厨房吊顶里面的凉霸，类似于风扇带摆动效果。

2. 先装修还是先买家具？

答：家具类软装项目在前期设计方案中会体现出来，然后按照您个人喜欢的风格与设计尺寸买家具即可，家具安装阶段在硬装结束以后进行。

3. 客厅东西长3.5m 南北宽2.8m 沙发坐北朝南 ，问沙发多长比较合适？

答：要看您的客厅布局，是不是餐客一体？电视背景墙是多宽？沙发一般按照位数来算，两人位和三人位较多。建议实体店体验后决定。

4. 刚铺好的新地板，踩着咔咔响，有什么办法可以避免不

答：先查明原因，是地面问题还是安装问题，还是地板问题，对症下药解决。

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