广东
统计局6月16日发布了5月70城房价数据。一句话总结：涨的只是极少数，跌的是大多数。
先说新房。70个大中城市里，新房环比上涨的只有13个，比4月少了9个；下跌的有53个，比4月多了8个。一线城市整体由持平转为下降0.2%——注意，一线城市整体也在跌，不是“还在撑着涨”。
那“上海涨了0.7%”是怎么回事？因为高端盘集中入市，5月上海入市的9个单价超10万元项目中，7个“日光”。这不是普涨，是豪宅拉动的结构性上涨。北京、广州、深圳新房全在跌，跌幅分别为0.4%、0.8%、0.4%。拿上海一个城市代表“一线城市还在涨”，是以偏概全。
再看二手房，更冷。 70城中二手房环比上涨的只剩3个；下跌的67个。一线城市二手房环比下降0.7%，降幅比上月扩大了0.5个百分点。四个一线城市二手房全线下挫——北京跌0.8%、上海跌0.7%、广州跌0.8%、深圳跌0.5%。
二三线城市更不用说了，新房和二手房都在跌，三线城市新房降幅还在扩大。整体趋势非常清晰：房价仍在向下。
那问题来了——既然都在跌，为什么总感觉“上海在涨”？
这恰恰是当下市场最需要警惕的认知偏差。上海新房涨，靠的是豪宅“日光”——跟普通人买得起的房子关系不大。二手房市场才是真实需求的温度计，上海二手房环比下跌0.7%，创今年以来最大跌幅。新房涨是结构性的，二手房跌才是全局性的。
更深层的问题是：市场正在进入新一轮博弈期。前几个月小阳春消耗了大量低价优质房源，现在不少业主开始试探性涨价。但刚需群体对价格高度敏感，根本不买账。卖家想涨、买家不认——成交量下滑，不完全是季节因素，更多是双方在僵持。
接下来的6、7、8月，按楼市规律是传统淡季。多数城市大概率继续回落。对普通购房者来说，现在不是“赶紧上车”的时候。盯着点成交量和挂牌价，等这轮博弈出结果、走势明朗了再动手。
别被“上海涨了”的 headline 带着跑——看清全貌，比看清单个城市更重要。
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