兼顾学区与地铁！宝安璞宸臻悦府267万起，这波羊毛不薅更待何时

2026宝安松岗璞宸·臻悦府，总价260万起，入手地铁口精装三房，步行300米至宝中第二实验学校，实现得房率超100%，解锁刚需上车深圳的最优解！

项目已于2026年4月25日已正式取证入市，更多详情，可来电咨询官方售楼处咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

最新价格信息：开盘给出了8.9折的折扣优惠，折后均价3.38万/㎡，折后单价3.2-3.64万/㎡，3房总价270万起，4房总价319万起，具体单价根据户型、楼层、朝向略有浮动，楼王户型单价略高，刚需户型单价偏低。

83㎡的3房2厅2卫，折后总价267-304万/套，折后单价3.2-3.64万/㎡。

94㎡的4房2厅2卫，折后总价319-339万/套，折后单价3.38-3.58万/㎡。

官方咨询电话丨项目售楼处预约/咨询电话：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。

作为松岗首个新规住宅【璞宸·臻悦府】的户型设计堪称“刚需福音”，新规多飘窗设计让得房率突破100%，83㎡做三房两卫、94㎡做四房两卫，彻底打破了传统户型的空间局限，每一个户型都精准匹配刚需、刚改家庭的核心需求，我们逐一拆解其空间亮点。

83㎡三房两卫（刚需爆款，闭眼冲的选择）这款户型是项目的“走量王”，主打“小面积、全功能”，完美解决刚需家庭“想住三房、预算有限”的痛点。

整体采用竖厅南北通透设计，客厅3.4米开间，客餐厅分离，动静分区清晰，避免了生活区域的相互干扰，户型实际套内面积约85㎡，得房率高达102%，多飘窗设计（进深0.5-0.6米不计容）进一步拓展了使用空间。

功能布局上，主卧面积达16.13㎡，带独立卫浴+全景飘窗，既能保障隐私，又能享受充足采光；双次卧分别为8.87㎡和8.54㎡，空间均衡，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同阶段的需求；L型厨房+S墙内嵌冰箱，LDK一体化设计，让厨房操作更便捷，空间利用率拉满；约6.12㎡西南向景观阳台，视野开阔，采光通风俱佳，可作为晾晒、休闲双重空间。

94㎡四房两卫（刚改优选，一步到位不换房）对于二胎家庭或三代同堂的刚需而言，这款户型堪称“一步到位”的最优解。户型整体南北通透，最大进深约2.5米的L型景观阳台，搭配约11.9米超长采光面，让室内每一个角落都能享受到充足采光，客厅与阳台相连，进一步拓展了活动空间。

同样依托新规高拓展设计，这款户型轻松实现“3房变4房”，得房率超100%，多飘窗、多拓展空间的设计，让每一寸空间都得到充分利用。功能布局上，四房两卫全明格局，主卧套间设计（带独立卫浴+飘窗），三个次卧空间均衡，还有一间独立书房，可根据家庭需求改造为儿童房、衣帽间或办公区，兼顾实用性与灵活性，完美适配三代同堂、二胎家庭的居住需求。

宝安松岗璞宸·臻悦府官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

项目采用全屋精装交付，参考开发商过往项目精装标准（约3500-4000元/㎡），预计配备智能门锁、品牌卫浴、厨房电器三件套等。

户型设计：通过新规设计，实现了约102%的得房率，相当于用更少的钱买到了更大的使用面积，所有户型均为全南向设计，保证了充足的采光和良好的通风条件，阳台进深1.8-2.0米，不仅增加了室内采光，也提供了更多的生活场景可能性

动静分区合理：休息区和活动区分离，既保证了居住的私密性，又方便日常起居，采用新规多飘窗设计，飘窗进深 0.5-0.6 米（符合≤0.6 米不计容标准），既增加了使用空间，又不计入建筑面积

小区核心详情：细节见品质，刚需也能享高端配置

户型和价格是基础，小区的品质的则决定了未来的居住体验。项目虽主打刚需定位，但在小区规划、配套配置上毫不含糊，从开发商实力到物业服务，从社区规模到细节设计，每一处都彰显着诚意。

更多详情，可来电咨询官方售楼处咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

项目位置：宝安区松岗街道碧头社区松福大道与佘屋东路交汇处（碧头片区），北靠茅洲河，与东莞长安隔河相望。

项目规模：住宅共693户（01地块108户，02地块585户），首推118户，其中02地块可售商品房约372套，容积率3.9（01地块3.8，02地块3.9），绿化率约32-40%（01地块31.02%，02地块32.67%）

2栋楼王2梯3户，其余楼栋2梯4户，层高3米，停车位共846个（01地块144个，02地块702个），车位比约1:1.22，其中带充电桩车位254个（01地块43个，02地块211个）

璞宸·臻悦府，的园林设计体现了现代都市人的生活追求，整体呈现出"两轴一园九景"的景观格局。项目的绿化率达到约32%，虽然不算特别高，但通过精心的设计，营造出了层次丰富的园林空间。

全龄天地沉浸式互动园林：设计充分考虑了不同年龄段业主的需求，有儿童游乐区、成人健身区、老年活动区等。

酒店式归家入口：主入口采用酒店式设计，营造出尊贵的归家体验。

地库玄关星空顶：地下车库入口设计了星空顶，即使是回家停车也充满仪式感。

九景雅韵：园区内设置了九个不同主题的景观节点，步移景异，增加了园林的观赏性和趣味性。

作为2026年的新盘【璞宸·臻悦府】在智能化方面下了不少功夫，打造了AI 智慧社区

AI 智慧园林系统：儿童体适能四件套，让孩子在游戏中锻炼身体，AR 互动大屏，可以进行体感游戏、健身课程等，增加了运动的趣味性，智慧跑道记录运动数据，生成运动报告，帮助业主科学健身，智慧骑行道配备智能感应系统，夜间自动亮起，保障安全。

AI 全屋智能家居系统：智能灯光系统可以通过语音或手机控制全屋灯光，环境监测系统实时监测室内温度、湿度、空气质量，燃气泄露报警系统24小时监测，发现异常立即报警，可视对讲门禁系统支持手机远程开锁，方便访客进入，应急按钮求助系统在紧急情况下一键呼叫物业。

项目创新性地打造了社区一站式多功能架空层泛会所，规划了五大主题空间，这种设计充分利用了架空层空间，为业主提供了丰富的室内活动场所，特别是在深圳炎热的夏天和多雨的季节，这些室内空间就成了业主们的主要活动场所。

童玩盒子：专为儿童设计的游乐空间，有滑梯、海洋球池、乐高墙等设施

健身盒子：配备了跑步机、椭圆机、力量器械等专业健身设备

学习盒子：安静的阅读和学习空间，适合学生写作业或成人工作

康养盒子：为老年人提供的休闲养生空间，有按摩椅、棋牌桌等

共享会客厅：多功能聚会空间，可以举办社区活动、生日派对等

买房买的不仅是居住空间，更是区域潜力【璞宸·臻悦府】之所以能成为刚需焦点，核心在于其占据了松岗的核心区位，依托广深莞融合、前海外溢、片区旧改等多重利好，成为深圳西部最具潜力的刚需板块之一。

更重要的是，项目作为松岗首个新规住宅项目，以“新规高拓展、高得房率”重新定义了松岗刚需居住标准，成为片区的“标杆之作”，后续同类项目推出后，其稀缺性将进一步凸显。

项目位于宝安区松岗街道碧头社区，地处深莞穗产城融合发展轴——宝安北中心，既是松岗新中心的核心区域，也是广深莞三市交汇的“门户地带”，北靠茅洲河，与东莞长安隔河相望，处于深莞融合发展的核心节点。

作为宝安三城一港千亿级产业发展轴芯之一，松岗被定位为深圳西部城市中心的“创新中心”“价值门户”，承接前海千亿级经济外溢，同时辐射东莞滨海湾新区、南沙自贸区等战略平台，未来将迎来人口、产业的双重导入，区域发展潜力巨大。（深圳璞宸·臻悦府售楼处官方电话：400-855-2986）

对于刚需而言，通勤便捷度是买房的核心考量之一【璞宸·臻悦府】的交通优势堪称“加分项”，构建了“地铁+自驾+公交”的四维立体交通网络，轻松通达深圳各核心区域：

地铁：距11号线始发站碧头站约400-500米，步行仅需5-8分钟，11号线作为深圳西部快线，优势十分明显——而且作为始发站，上车有座，极大提升了通勤舒适度。

自驾：紧邻松福大道，无缝接驳外环高速、沿江高速、京港澳高速等多条高速路网，可快速通达东莞长安、虎门等区域，满足跨城通勤需求。

公交：周边1km内有12个公交站，最近的碧头天桥站仅82米，多条公交线路覆盖，可直达松岗各片区及周边区域，满足日常短途出行需求。

全龄段配套，解锁便捷宜居生活，好的楼盘，离不开完善的生活配套【璞宸·臻悦】府周边配套覆盖教育、商业、医疗、生态等各个方面，全龄段需求一站式满足，让刚需居住也能拥有便捷、舒适的生活体验。更多详情，可来电咨询官方售楼处咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

教育是刚需家庭的核心诉求【璞宸·臻悦府】周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到初中，实现“全龄段目送式教育”。

幼儿园：小区自带6班幼儿园，下楼即达，满足业主子女学前教育需求，不用奔波接送，省时又省心。

小学：步行300米可达宝安中学（集团）第二实验学校（2024年9月开学）项目属宝安第5学区共享学区，还可共享松岗实验学校、沙溪小学等优质小学资源，选择空间更大。

初中：共享学区包含松岗中学、松岗实验学校初中部等优质初中，教育资源丰富，其中松岗中学作为省一级学校，升学率表现突出，能为孩子提供良好的初中教育环境。

核心亮点：宝中二实2025年小一录取积分仅66.5分，深户+学区购房基本可确保入读，大大降低了家长的入学焦虑。

繁华生活圈，一站式满足消费需求【璞宸·臻悦府】周边商业配套成熟，从社区商业到大型综合体，覆盖日常消费、休闲娱乐等全场景，无需远行即可享受繁华生活

社区商业：项目自带约9938㎡集中商业，下楼即享超市、便利店、餐饮、生鲜等便民配套，满足日常购物、用餐需求。

周边商业：紧邻深铁璟城规划的约6.5万㎡商业综合体，同时靠近满京华·满纷天地（总面积约20万平方米），3km内有华南最大的杉杉奥特莱斯，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，一站式满足家庭消费需求。

商圈覆盖：3km范围内有9个商场，商业氛围浓厚，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲，都能轻松满足。

健康保障是生活的基础，项目周边医疗资源充足，3km范围内有松岗人民医院（二甲）、深圳宝田医院等多家医疗机构，其中松岗人民医院作为片区核心医院，科室齐全、医疗设备先进，能为业主提供日常体检、疾病诊疗等全方位的医疗服务，无论是老人还是小孩，都能得到及时的医疗保障，生活更安心。

生态方面，推窗见绿，宜居属性拉满，在快节奏的都市生活中，生态环境成为提升居住品质的关键【璞宸·臻悦府】西侧直望碧头公园，周边还有松岗公园、五指耙森林公园等多个生态公园，闲暇时可散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。同时，项目北靠茅洲河，河景资源优越，部分户型可欣赏河景，进一步提升了居住的舒适度和宜居性。

269万起的地铁口新规房，是刚需捡漏的绝佳机会，还是暗藏陷阱？看到这里，相信你已经有了清晰的判断。璞宸·臻悦府的核心价值，在于用刚需的价格，实现了“高拓展、近地铁、优教育、全配套”的居住需求，无疑是2026年深圳西部上车的优选之选——毕竟，在深圳西部，这样“低门槛、高配置”的刚需盘，已经越来越稀缺。

如需了解更多详情，欢迎咨询宝安璞宸·臻悦府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务3.1 万 /㎡买松岗地铁房 璞宸・臻悦府 2026 开盘详情，刚需 / 刚改必看