杭州豪宅热潮之下 滨江、绿城38.86亿再次联手溢价夺地

观点网 5月15日，杭州余杭区未来科技城单元两宗宅地完成出让。

这一次地块采用组合方式出让，经86轮竞价后，由杭州滨延房地产开发有限公司与杭州浙皖房地产开发有限公司组成的联合体竞得，前者为滨江旗下公司，后者则指向绿城。

该组合地块成交总价38.86亿元，溢价率34.66%，折合楼面价约31644元/平方米。

其中，容积率1.05的低密地块成交楼面价约40867元/平方米，已创下未来科技城板块地价新高。

半月内两度联手

从地块本身看，此次出让的两宗地呈南北分布，位于未来科技城单元，分别为未来科技城单元YH090705-01地块、未来科技城单元YH090705-03地块。

周边包含在建地铁12号线水乡北路站、华润万象城、银泰中心、国际体育中心、余杭市民中心、文化艺术中心及未来国际演艺中心等配套。

与常规单宗宅地出让不同，这次更值得注意的是“组合出让”属性。

据悉，这是杭州乃至浙江省首次纯宅地组合出让，即不同指标、价格的两宗地同时出让，竞买人统一报名、统一报价，成交后再分别签订合同。两宗地总起拍价约28.9亿元，综合容积率为1.53，起拍楼面价为23500元/平方米。

这次当然不是滨江与绿城近期第一次合作拿地。

4月30日，杭州萧山区市北单元XS070101-18、19地块出让，经过43轮竞价后，由绿城与滨江组成的联合体以26.09亿元竞得，溢价率约57%，成交楼面价36170元/平方米。

这个价格超过绿城晓澜玉华此前约3.5万元/平方米楼面价，刷新萧山市北板块纪录。

地块出让面积32789平方米，容积率2.2，可建面积72136平方米。其中，XS070101-18为住宅用地，XS070101-19为幼儿园用地，地块邻近娃哈哈大楼，距离在建地铁15号线明星路站约500米。

也就是说，从4月30日萧山市北到5月15日未来科技城，半个月左右时间内，滨江与绿城已经两次以联合体形式补仓杭州，成交合计金额约64.95亿元。

如果将时间线再往前拉，滨江与绿城的合作并不只发生在最近。

早在2006年，双方便曾联合拿下杭汽发地块，成交总价36.3亿元，后续打造为武林壹号。此后，两家房企在杭州市场的交集不断延伸。

据悉，江河汇板块的江河鸣翠，由滨江与绿城携手打造；2021年入市的春来雅庭，由滨江、绿城与联发共同开发；良渚板块和萃揽悦园背后也出现了建杭、招商、滨江、绿城等多家房企联合开发身影。

近两年，双方合作继续落到杭州核心改善板块的奥映鸣翠府，该项目位于奥体核心区望阙南地块，绿城负责操盘营销。

从武林壹号到江河鸣翠、春来雅庭、和萃揽悦园、奥映鸣翠府，再到近期两宗杭州宅地，滨江与绿城的合作路径已经覆盖武林、江河汇、笕桥、良渚、奥体、萧山市北及未来科技城等多个板块。

此次半个月内两度联合拿地，也更像是双方既有合作关系在杭州土地市场中的继续延伸。

不同的是，这一次合作发生在杭州高端住宅供应集中入市、土地市场成交价格重新抬升的节点上。

豪宅集中入市

从市场背景看，滨江与绿城连续拿地的时间点，正对应杭州高端住宅项目密集入市。

5月以来，杭州多个高端住宅项目进入市场，其中包括建发栖湖云庄、滨江望天际、中海万潮玖序、中海海潮玖序、滨江金帝奥映世纪轩、滨杭传麒府等，被市场称为杭州“豪宅六小龙”。

其中，4月同一时间窗口内，多个项目已完成首次销售。

奥映世纪轩于4月26日首开，推出86套房源。公开资料显示，该项目开盘当日销售金额20.6亿元，部分房源吸引27组客户同时摇号，当天认购81套，单日销售金额突破20亿元。

万潮玖序则推出42套房源，均价约10.5万元/平方米，单套总价区间约2200万至3300万元，首开房源售罄。

资料显示，万潮玖序是杭州限价解除后首个均价超过10万元/平方米的住宅项目。

建发栖湖云庄也在同一阶段取证入市，该项目首批推出38套排屋房源，建面约303至607平方米，精装备案均价约15.42万元/平方米，起步总价接近5000万元，最大户型总价达到亿元级别。

这些项目对应的板块，分别涉及钱江世纪城、滨江区政府板块、西溪湿地周边、市中心传统高端居住区等。

与此同时，杭州新房市场近期也重新出现摇号项目。

4月23日，华润·润启未来之城公示首开登记结果，42套房源共收到413组登记，综合中签率为58.6%，触发摇号程序，成为继伟星星宜嘉映府、绿城月映金沙、兴耀沐芳洲之后，杭州年内第4个摇号楼盘。

换句话说，近期杭州楼市的热度，并不只体现在豪宅项目上，也体现在部分改善及主城项目。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。