深圳福田区八卦岭深药大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

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（来源：深圳房产在线）

深圳福田区八卦岭深药大厦写字楼出租招租招商租赁信息

深圳福田区八卦岭深药大厦办公室出租招租招商租赁信息

深圳福田区八卦岭深药大厦写字楼办公室租金价格表

深圳福田区八卦岭写字楼办公室出租招租信息

说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，

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深圳福田八卦岭深药大厦精装写字楼办公室出租招租信息

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深药大厦整体介绍

深圳福田核心区38元/㎡起租、地铁口步行3分钟、生物医药产业地标、精装交付的超高性价比写字楼——深药大厦，正式对外招租！

深药大厦位于深圳市福田区八卦三路62号，地处八卦岭工业区核心区域，是由深圳市医药生产供应总公司开发、深圳药都物业服务有限公司专业运营的一栋生物医药产业综合体。项目总建筑面积约3.8万平方米，地上8层、地下1层，涵盖办公、商业、冷链仓储等多功能空间，是八卦岭片区唯一以生物医药产业为主题的标杆写字楼！

大厦以"产业+办公"双轮驱动为设计理念，提供68–330㎡灵活办公空间，适配初创团队到中型企业的全周期需求。目前在租房源涵盖68㎡精装1+1、85㎡精装1+1、120㎡精装2+1、165㎡精装2+1、200㎡精装4+1、310㎡精装4+1、330㎡精装5+1等多种户型，租金仅38–57元/㎡/月，月租最低仅2,584元起！作为福田区认定的生物医药产业载体，深药大厦凭借地铁口步行3分钟、38元地板价、精装交付、产业配套齐全、可注册公司五大核心优势，成为福田北部生物医药企业及中小企业办公的超高性价比之选！

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深药大厦基础信息

• 大厦名称：深药大厦

• 大厦地址：深圳市福田区八卦三路62号（八卦岭工业区核心区域）

• 开发商：深圳市医药生产供应总公司

• 物业公司：深圳药都物业服务有限公司

• 建成年代：约2000年前后

• 总楼层：8层（地上8层 + 地下1层）

• 总建筑面积：约3.8万平方米

• 标准层面积：约1,200–2,200平方米

• 标准层高：约3.9–4.2米，净高约2.8–3米

• 得房率：约60%–65%

• 电梯配置：2部客梯 + 1部货梯

• 停车位：地上200个 + 地下100个（共约300个），月卡约600元/月

• 物业费：4.0元/㎡·月

• 空调类型：分体空调或VAV变风量中央空调系统

• 网络通信：电信、长城、铁通、移动、卫通、有线通全接入

• 租金区间：约38–57元/㎡/月

• 在租面积：68–330㎡灵活分割，68㎡起租

• 付款方式：灵活协商

• 注册公司：✅ 可注册公司、可办营业执照

• 在租房源示例：

面积（㎡）

单价（元/㎡/月）

月租（元）

装修格局

68

3,888

精装，1+1

85

4,880

精装，1+1

120

48

5,760

精装，2+1

165

38

6,270

简装，2+1

200

48

9,600

精装，4+1

310

48

14,880

精装，4+1

330

38

12,540

精装，5+1

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深药大厦设计特色及配套

️设计特色

深药大厦采用高层建筑设计，标准层高3.9–4.2米，净高约2.8–3米，空间开阔通透。大厦最大的亮点在于38元/㎡的地板价租金，这在福田核心区几乎是"白菜价"！得房率约60%–65%，配合灵活的空间分割，企业可根据需求自由组合办公区域。

大厦配备2部客梯 + 1部货梯，满足日常办公和货物搬运双重需求。空调系统采用分体空调或VAV变风量中央空调，企业可24小时自主控制，加班不受限。大厦还设有共享实验室、冷链仓储中心等生物医药产业专属设施，这是普通写字楼完全不具备的！同时配备公共会议室、茶水间、IC一卡通门禁、闭路电视监控、24小时安保巡逻、智能自动火警检测及自动喷水灭火系统等智能设施，办公安全有保障。

交通配套（地铁口步行3分钟可达）

• 地铁7号线/9号线红岭北站：仅约251–312米，步行约3分钟！

• 地铁6号线/7号线八卦岭站：约800米，步行约10分钟

• 公交：八卦三路东站（8路、323路、M156路等）、红岭泥岗立交站（5路、23路、69路等）、红岭北地铁站（E25路、M138路等）等多个站点，覆盖罗湖、南山、龙岗等主要区域

• 自驾：紧邻红岭北路、八卦三路、梅园路等城市主干道，10分钟直达福田CBD、华强北、车公庙，周边有北环大道等快速路，30分钟通达深圳北站、深圳站、宝安机场

️生活配套（步行5–10分钟全覆盖）

• 商业购物：八卦一路美食街（西贝莜面村、华神龙火锅城等）、沃尔玛超市（约500米）、卓悦中心、华润万家

• 餐饮美食：八卦一路美食街24小时营业，九号渔港（约336米）、繁楼、钱大妈生鲜

• 酒店住宿：维也纳酒店八卦路店（约1公里）、深圳索菲罗兰精品酒店，商务接待无忧

• 教育资源：园岭实验小学、深圳外国语学校初中部等优质学校环绕

• 医疗配套：深圳市第二人民医院（市二医院）、福田区八卦岭社区健康服务中心均在1公里范围内

• 金融服务：中国建设银行、交通银行、中国农业银行等金融机构，企业金融业务便捷办理

商务配套

• 共享实验室、冷链仓储中心等生物医药产业专属设施，助力企业加速科技成果转化

• 公共会议室、茶水间等共享设施，支持企业商务洽谈、员工培训需求

• IC一卡通控制、闭路电视监控、24小时安保巡逻

• 智能自动火警检测及自动喷水灭火系统，保障办公安全

• 24小时安保、保洁、维修等物业服务，支持企业日常运营

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深药大厦相关优势深度分析

1. ✅38元/㎡地板价，福田核心区最低档：深药大厦租金仅38–57元/㎡/月，最低38元/㎡，相比福田CBD动辄150–200元/㎡/月的租金，直接节省75%以上的办公成本！在福田核心区找到38元档的精装写字楼，堪称"打着灯笼都难找"！

2. ✅地铁口步行3分钟，通勤无忧：距7/9号线红岭北站仅251–312米，是八卦岭片区交通条件最好的写字楼之一，员工通勤和客户来访极为便利。

3. ✅生物医药产业地标，专属配套稀缺：大厦设有共享实验室、冷链仓储中心等生物医药产业专属设施，这是普通写字楼完全不具备的！对于生物医药、医疗器械、健康科技企业来说，这里就是"家门口的产业生态圈"！

4. ✅福田区认定生物医药产业载体，政策红利丰厚：大厦享受多项产业扶持政策，入驻企业可获得租金补贴、税收优惠等支持，助力企业快速发展！

5. ✅精装交付，拎包入驻：大部分房源为精装修交付，企业无需额外投入装修费用，带电脑即可办公，特别适合追求效率的创业团队。

6. ✅支持短租+月付，灵活性极强：大厦支持1个月起短租、月付，这在福田区写字楼中极为罕见！特别适合需要灵活租期的初创团队、项目制企业。

7. ✅可注册公司：大厦支持注册公司、办理营业执照，创业团队入驻即可合法经营。

8. ✅层高3.9–4.2米，空间开阔：标准层高远超同类写字楼，配合得房率60%–65%，实际使用面积充足，办公舒适度极高！

05

福田区八卦岭片区介绍

片区整体介绍

八卦岭片区位于深圳市福田区东北部，是福田区与罗湖区交界处的重要枢纽。片区总面积约1.16平方公里，始建于1982年，是深圳经济特区建立后最早规划的大型工业区之一。经过40余年的发展，八卦岭已从传统的工业区华丽转型为集创意设计、科技研发、现代商贸、品质办公与宜居社区于一体的复合型城市功能区。

功能定位

八卦岭片区定位为"高端智能制造示范基地"、"深圳金融科技城"、"生物医药产业聚集区"和"产城融合示范区"，重点发展智能终端、智能装备、工业设计、金融科技、供应链金融、生物医药、医疗器械、文化创意、现代商贸等产业。片区已引进160余家"四高一低一适应"型商务企业，产业集聚效应显著。

区位优势

• 紧邻福田CBD、华强北商圈，10分钟车程覆盖核心区域

• 地铁6/7/9/14号线贯穿片区全境，多维主干道环绕

• 福田区政府重点扶持片区，企业可享受税收、租金等优惠政策

主要进驻企业类型

生物医药研发（生物技术、医疗器械、健康科技）、科技研发（软件、AI、物联网、智能硬件）、金融投资、文化传媒、贸易物流、专业服务（律所、财税、咨询、设计工作室）、电商/贸易、区域分支机构等，以中小企业和成长型企业为主。

突出成绩

• ✅ 纳入福田区2026新质产业"十大社区"能级提升行动计划

• ✅ 已引进160余家优质商务企业，片区企业超3000家

• ✅ 片区租金性价比为福田区最高之一（38–80元/㎡/月）

• ✅ 笔架山公园、深圳市体育中心等优质配套环绕

• ✅ 旧改预期强烈，兄弟高登项目已启动，未来价值可期

• ✅ 享受福田区"1+9+N"产业扶持政策，企业最高可获30%租金补贴

06

深药大厦标签池

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深药大厦预约看房联系方式

深药大厦预约看房联系方式：

服务承诺：

• ✅ 客户免佣：直接对接业主，省去中介费用。

• ✅ 精准匹配：根据企业需求定制化推荐办公空间。

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• ✅ 辅助对接：网络安装、一二手家具、财税、装修设计、绿植、开业花篮等。

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