户型首曝！封顶再售！里水天德华府卷出新赛道

里水楼市终于等来新鲜血液！

近日，楼市君实探里水首个全新规盘天德华府，发现其施工进度飞快，四栋楼已拔地而起。

值得一提的是，项目将采用封顶再售模式，楼市君也抢先拿到了部分“3+1”房户型图。

项目具体还有哪些亮点？一起接着往下看~

楼市君抵达现场后，看见工地被围蔽起来。

场内多台塔吊林立，挖掘机正在火热施工， 洒水车、泥土运输车辆有序进出。

|项目实探现场图

远远望去，工地上已有4栋建筑拔地而起、轮廓清晰，外层包裹蓝色安全防护网。

|项目实探现场图

据了解，天德华府为里水首个新规盘，规划打造90-145平三四房，以及170-190平五至六房。

现场信息来看， 项目将 主推110平四房二卫、135平四房双主套户型。

楼市君还提前拿到了部分“3+1”房产品户型。

从下图来看，该户型采用了干湿分离卫生间、双阳台、大横厅设计，还拥有独立入户玄关，大家可以猜猜这是哪个面积段的产品~

|仅供参考，以项目公布为准

楼市君还了解到，项目将主打“封顶再售”的模 式， 相比常规预售，能有效降低置业不确定性。

|项目实探现场图

另外，现场工程概况牌显示，项目规划总用地面积为3.9万平，总建筑面积12.2万平。

其中地下室2.7万平，地面9.4万平，竣工日期为2027年7月，进度还是非常快的。

|项目实探现场图

整个项目拟规划建设11栋住宅，包含8栋高层和3栋小高层，并配建1所幼儿园。

其中高层单位呈一字排开布局，大部分楼栋可实现户户无遮挡。

|项目效果图

社区内部同时配建泳池、儿童游乐场等，打造更具现代感，又覆盖全龄段的宜居社区。

|项目社区内部效果图

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从地图上看，天德华府位于里水大道旁，距离广佛江珠高速沙涌站仅约几百米，可谓一线临广。

项目周边生活配套齐全，不仅有比高商业中心、里水佳明广场、金沙洲金铂天地等成熟商业，还有学校、医疗等配套集中分布。

2025年6月，艺力联合体以4.5亿竞得项目所在地块，楼面价约5274元/平。

去年8月时，项目完成备案并动工，总投资108000万元。

|项目奠基仪式

从奠基到如今实景呈现，整体施工节奏推进十分迅猛。

而天德华府的加速推进，对于长期处于“缺货”状态的里水楼市而言，无疑是一场“甘霖”。

目前板块仅有宏宇天御江畔、深业旗山雅苑、中海山语湖等项目在售，基本上是现房或准现房。

其中，距离天德华府最近的深业旗山雅苑，目前在售84-113平的户型，均价1.3万/平。

|深业旗山雅苑实景图

宏宇天御江畔目前则主推83-172平江景洋房，参考均价约1.6万/平。

| 宏宇天御江畔板房实景图

事实上，不仅可选楼盘有限，里水楼市供求关系也很紧张。

据克而瑞数据显示，过去一年里水楼市供应套数为2603套，而成交却达到3408套，供求比低至0.51。

这意味着，市场上每推出1套房，就有两个人在抢，呈现明显的供不应求状态。

与此同时，板块的供应端还是收紧。

据统计，近三年来，里水仅出让了三宗地块，这三宗地块除了本次实探的天德华府外，其它均未有动工迹象。

土地供应少、地块动工慢等多重因素影响下，里水楼市库存持续走低。

在此背景下，天德华府的推进入市，也就成为填补板块新房缺口的关键。

把视线拉回里水本身，作为临广热门置业板块，这里的利好正在集中兑现。

首先，作为与广州花都、白云接壤的镇街，里水拥有近30万广佛居民，是名副其实的同城前沿，地理优势不必多说。

｜里水城市景观图

|佛山楼市发布摄

与 此同时， 里水产业根基雄厚，为区域价值提升注入了长期发展动力。

今年3月召开的“广佛同城 南海先行”2026科创里水工作推进会，也进一步明确了区域发展路径：

用清晰的产业蓝图，把地理优势转化为发展胜势。

数据显示，里水四大战新产业总产值达到575.6亿元，同比增长3.0%，占规上工业总产值的45%，新兴产业成为拉动区域经济增长的核心引擎。

|2026科创里水工作推进会现场

在空间载体上，里水也形成了清晰的分工：

3万亩南海电子信息产业园、4万亩广佛青创城、1万亩贤鲁岛生态文旅区三大片区协同发力。

分别承担“引产业、留人才、优生态”的功能，形成了从生产到生活、从产业到生态的完整闭环。

|2026科创里水工作推进会现场

产业稳步进阶的同时，民生配套也迎来集中兑现期，交通、教育、商业全方位升级，不断补齐人居短板。

交通上，广州地铁12号线一期工程已于去年顺利通 车；广佛西环将在里水设置和桂站，未来前往广州北、白云机场等将更加便利。

此外，南海里水有轨电车站前段时间公布了12个站点，计 划在2026年完工，2027年春节前开通运营。

|里水有轨电车站点图

教育也在加速补齐，去年旗峰中学完成扩建工程，新建综合楼项目新增约1000-1200个公办初中学位。

今年，里水计划推进4间公办中小学扩容提质、新建2所公办幼儿园，预计新增优质学位近5000个 。（数据来源：里水党建）

|旗峰中学扩建综合楼实景

|图源：梦里水乡

商业层面同样迎来焕新升级，补齐片区商业短板、丰富消费场景。

总投资1.5亿元的里水湖州广场商贸综合体稳步建设中；耗资7亿元打造的里水乐宜里首期改造工程正式启动，将打造广佛潮流运动消费地。

|乐宜里效果图

谋定而后动，里水始终在朝着“广佛同城桥头堡”的目标前进，将地缘优势利用到极致，提升片区产业实力及城市面貌。

可以预见，在区位、产业、交通等多重利好加持下，里水宜居宜业的片区特质会愈发突出，发展潜力持续释放。

最后，你期待里水天德华府入市吗？你对里水怎么看？评论区聊聊~