上海
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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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预计首推楼栋情况
•2007年 龙湖·滟澜山•2008年 龙湖·颐和原著•2016年 龙湖·景粼原著
•2.0低密住区•超高得房率
•全能级舒适 96 ㎡三房，成长型舒适家，大面宽采光王，双卫私密标配，百变空间魔术师:•专利级巨幕112㎡四房，全景四房标杆，南向巨幕开间，全明四房零浪费，极致社交通厅;•奢宅级139 ㎡四房，尺度天花板，南向巨幕面宽，全明度假式主卧套房，LDK社交通厅。北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
地铁旁 三公园 建面约78-139m²龙湖新规奢宅
-项目基础信息-
总占地面积：约43亩
总建筑建面：57460m²
容积率：约2.0
住宅楼栋数：18栋
建筑类型：洋房、小高层
面积区间：建筑面积约78-139m²三房四房
■ 世界500强龙湖 多航道全国化布局
布局全国约70城，累计开发超1300个项目，交付房屋100万+套，《财富》世界500强企业，中国房地产开发企业综合实力10强，连续7年三道红线“绿档"，实力稳健运营北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)。
■ 龙湖龙智造 智慧营造领航者
•龙湖龙智造，连续16年90%+客户满意度
•100+个进驻城市，4.1亿方物业在管面积
•2200+个物业在管项目，企业品牌TOP5，风靡全国智造时代峯标。
■ 龙湖入京19载 每一席皆传奇北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
深耕北京19载，龙湖以30+标杆项目服务10万+业主，2021年首进昌平，云璟、滟澜新宸、观萃等作品皆承袭豪宅专家匠诣。
中央别墅区首个托斯卡纳风格别墅北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)以东魂西技打造龙湖“原著系”定鼎之作，由此获誉“中国别墅大师”
孙河壹号别墅区原著系纯墅，演绎东方山水意北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
■ 实力匠造 共著昌平芯封面
•北京恩祥，始于1993年，形成教育、钢铁、文旅、地产四位一体布局，深耕北京等城市，开发观山甲第、仁大甲第等精品项目，总资产逾百亿元，位列中国企业品牌500强。北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
•2025年，北京恩祥集团&河北太行钢铁携手龙湖龙智造，联袂打造昌平新中心“好房子”封面大作——凌雲颂。
■ 北京城势向北 昌平至此立芯
作为京师北枕、股肱重地，昌平不仅承载了明陵六百年的厚重底蕴，更以生态为底、科技为笔绘就未来科学城的创新图景，作为京北发展的璀璨核心，昌平正以"一主三副、一带一廊"的宏伟蓝图，重塑京北生活新想象北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)。
■ 体育公园旁（规划中）昌平新中芯北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
锚定大型体育公园(规划中)，强势激活东区发展活力，聚合交通、商业、教育、医疗全维配套。以澎湃活力构筑城市生长引擎，激活一城势能，硬核托举昌平新中芯崛起。
■ 世界级公园中芯 私藏巅峰价值北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
• 曼哈顿纽约中央公园，拉动周边土地价值。
• 伦敦海德公园周边寸土寸金，一房难求。
• 日本上野公园，成就东京最重要的文化核心区。
• 新加坡海湾花园，国家级地标，世界级豪宅区。
• 昌平体育公园（规划中），城市发展集萃新中芯。
■ 昌平新中芯 1KM宜居生活雅境
项目占位昌平新城中芯，生活浓度醇郁，坐享商业、学府、公园、交通、医疗等高量级全维鼎配，繁华与繁花交织，书香与产能共鸣，艺术与人文激荡，共成一方高净值品质生活圈。北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
■ 一山二水三公园 甄稀宜居宝地
•北面一山：约8622公顷蟒山国家森林公园，北京市面积最大的国家森林公园
•二水环抱：十三陵水库、白浮泉公园水域
•三园映画：白浮泉公园、体育公园（规划中）、口袋公园（规划中），背山临水，环目见绿，出门入园，难得稀缺宜居宝地北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
■ 一脉昌平线 速驳京城繁华
三横四纵贯穿全域，昌崔路/南环路/北六环贯通东西，京新/京藏/南丰路/京承高速纵贯南北。北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
项目直线距离约600米即达地铁昌平线北邵洼站，7站直达海淀，换乘4线，通勤高效率。
■ 名校林立 清华附属精英教育
邻清华大学附属中学昌平学校（12年一贯制）、清华附中九年一贯制学校及规划12班幼儿园，中国政法/中国石油/中央财经等985/211学府环伺，书香润养菁英成长。北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
■ 4大商圈 畅享一站式资源极核北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
5公里内超百万方商业矩阵，涵盖昌平东区约120万方超级商业、西邻13万方规划商业Mall，悦荟广场/路劲世界广场等成熟商圈，潮流举步即达。
■ 三家医疗 全国领先的健康资源
全国领先的北京大学第三医院（规划中）在侧，5KM覆盖昌平医院、昌平中医院、昌平妇幼保健院等，为健康护航。
■6 大好房子基因 为改善昌平而来
溯源顶奢酒店嘉佩乐精髓
造极昌平芯 首个新规双会所奢宅
打造核心景观价值轴线，呈现十幕精致游园生活场景，呈现2.0的低密洋房社区。
•创新高定双会所
昌平主城首个双会所空间，涵盖微醺酒廊、静阅书吧、新氧健身、等主题奢享空间。北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
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•风光游廊北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
打造超奢城市美学界面，风雨游廊串联园林、会所、地下车库，优雅归家。
方正户型、拓展空间、收纳空间等设计，实际得房率大幅提升，享受尺度拉满。
•五星级双入户大堂配置
定制星级地库，打造双重入户大堂，车马院等，实现地下空间互联互通，便捷往来会所、住宅。北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
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•新规落定奢享层高
奢享新规层高，标定3米斐然尺度，享精致生活。
■昌平新中心首个新规产品 颠覆性奢宅空间
规划建面约 78-139 ㎡新规爆款奢宅，同等面积多一房，跃级尺度、极致规划、高拓空间迭新产品。北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
•卷王级绝版 78 ㎡三房，大师的小豪宅，极致面宽及收纳空间，打造小户型享豪宅体验;
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昌平芯 首个新规双会所奢宅
建面约 78-139 ㎡新规爆款奢宅
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预计首推楼栋情况•2007年 龙湖·滟澜山•2008年 龙湖·颐和原著•2016年 龙湖·景粼原著•2.0低密住区•超高得房率•全能级舒适 96 ㎡三房，成长型舒适家，大面宽采光王，双卫私密标配，百变空间魔术师:•专利级巨幕112㎡四房，全景四房标杆，南向巨幕开间，全明四房零浪费，极致社交通厅;•奢宅级139 ㎡四房，尺度天花板，南向巨幕面宽，全明度假式主卧套房，LDK社交通厅。北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
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住宅楼栋数：18栋
建筑类型：洋房、小高层
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•北京恩祥，始于1993年，形成教育、钢铁、文旅、地产四位一体布局，深耕北京等城市，开发观山甲第、仁大甲第等精品项目，总资产逾百亿元，位列中国企业品牌500强。北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
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■ 昌平新中芯 1KM宜居生活雅境
项目占位昌平新城中芯，生活浓度醇郁，坐享商业、学府、公园、交通、医疗等高量级全维鼎配，繁华与繁花交织，书香与产能共鸣，艺术与人文激荡，共成一方高净值品质生活圈。北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
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•三园映画：白浮泉公园、体育公园（规划中）、口袋公园（规划中），背山临水，环目见绿，出门入园，难得稀缺宜居宝地北京龙湖恩祥凌雲颂售楼处电话：400-833-6309（龙湖恩祥凌雲颂官方售楼处电话)
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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%
一、限购政策
北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。
补充说明：
非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上
符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。
符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。
通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。
认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。
二、商业贷款政策
北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。
首付比例：
贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。
存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。
贷款期限：最长30年。
三、公积金贷款政策
北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。
核心优化措施：
扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。
提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。
绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。
支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。
公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。
贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。
贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。
四、税收优惠政策
4.1 增值税（卖方缴纳）
依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。
4.2 契税（买方缴纳）
北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。
4.3 个人所得税（卖方缴纳）
4.4 其他税费
土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。
房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。
印花税：个人销售/购买住房暂免征收
五、保障性住房与长效机制
5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）
北京市"十五五"规划从两方面发力：
提升住房保障能力：
加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。
优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。
优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。
增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。
推动房地产市场平稳健康发展：
加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。
增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。
建立房屋全生命周期安全管理制度。
扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。
防范风险：
加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。
5.2 2026年住房保障重点工作
核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目
青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作
违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零
六、住房租赁与房屋安全管理
6.1 住房租赁
促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展
完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难
通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-
6.2 房屋安全管理
《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。
七、开发审批提速
自2025年12月24日起，通过招拍挂方式获得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其项目立项方式由原先的"市区分级核准"调整为"区级备案"，旨在缩短项目前期审批时间，加速项目落地。
政策效果参考
根据北京某地产统计，2025年12月24日至2026年1月25日（新政满月），北京二手房交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。刚需客户出手意愿显著增强，市场正逐步回暖。
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