北京
【案件情节】
陈家三姐妹：陈大姐、陈二姐、陈三姐。陈三姐与王先生再婚，育有一子小王。陈三姐患病期间一直由陈大姐及其女儿吴女士照顾。陈三姐去世后，王先生出具书面材料，表示将丰台区的一号房屋三分之一份额作为补偿给陈大姐、吴女士。后王先生与小王通过法院调解分割了房屋，陈大姐、吴女士起诉要求确认书面协议有效。
【法院评析】
法院认为，该书面材料仅有王先生签字，小王未签字也未追认。陈三姐去世后，一号房屋属于王先生与小王共同共有，王先生擅自处分小王的份额属于无权处分。且王先生与小王已通过法院调解对遗产进行了合法分割，该书面材料对小王不产生约束力。从形式上看，该材料也不符合遗嘱的法定形式要件。最终法院驳回了陈大姐、吴女士的诉讼请求。
【律师胜诉心得】
作为小王的代理律师，本案抗辩核心是"共同共有财产的处分规则"。我们重点强调：遗产分割前属于全体继承人共同共有，部分继承人擅自处分无效。同时指出，照顾亲属是道德义务，不当然产生获得遗产的权利，除非有合法有效的遗赠扶养协议。本案启示：获得非法定继承人的遗产补偿，一定要签订全体继承人签字的书面协议，或者订立合法有效的遗赠，仅有部分继承人的承诺不具有法律效力。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
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