天津
福州市刚刚发布了2026年第三轮土地出让公告，拿出5幅地块，总面积104亩，起拍总价13.54亿元。拍卖定在6月4日上午，地点还是福州市公共资源交易服务中心。
这次出让的地块涉及仓山和晋安两个区，仓山占四幅，晋安一幅。从地块性质看，有住宅、商业、保障性租赁住房，还有加油站用地，品类齐全。城市土地出让往往城市规划的最新动向，关注楼市的人可能已注意到，福州正通过存量地块重新入市来激活城市空间。
白湖北园地块重新上架，容积率调整是看点
这次最受关注的是宗地2026-07号，即白湖北园周边旧改片区二A地块。这块地50.15亩，起拍价10.67亿元，折合楼面价约17730元/平方米。它是熟面孔——去年5月，福州市土地发展中心用10.37亿元收购回来，纳入存量闲置地块储备。对比可见，起拍价比收购价高近3000万元。
但容积率从原先的1.93降到1.8，建筑限高50米还要满足义序机场限高要求。容积率调低，意味着开发商能建的房子少了，但居住密度更低，对买房人未必是坏事。城市更新和旧城改造的逻辑本就是动态调整，地块参数变了，价格自然也跟着变。白湖亭板块是福州南向发展重点区域，周边商业配套逐步成熟，地铁已通车。这宗地重新入市，给了开发商进场机会。
南湖片区要建145米地标，三江口加油站也来了
最让人眼前一亮的是宗地2026-10号，位于南湖片区南侧，面积仅14.46亩，但建筑限高达145米。这意味着南湖片区将迎来地标级建筑。地块用途是商服，包括商业和商务，其中酒店计容面积不少于8992平方米。
145米高度在福州不算矮了，城市天际线将被重新勾勒。南湖片区是福州近年重点打造的新城区域，周边有福州南站、地铁等交通枢纽支撑嘛。TOD开发模式在这片区域体现充分——以轨道交通站点为核心进行高强度复合开发。这次挂牌商服地块，在为区域商业商务功能补短板。
此外，宗地2026-11号是一幅加油站用地，位于三江口片区高速公路连接线北侧。面积9.71亩，起拍价5100万元，折合楼面价超2万元/平方米。加油站楼面价高，因其属特殊用途用地土地价值不能简单用住宅标准衡量。这个位置车流量大，交通资源优势明显，做加油加气站是合理选择。
保障性租赁住房再供地，地铁口地块起拍价不高
宗地2026-09号在城门地铁站西南侧，面积仅10.77亩，起拍价4000万元，折合楼面价2322元/平方米。这个价格在福州主城区相当低，原因是地块全部要建保障性租赁住房，由受让人整体持有，不能分割销售。
户型、配比方案需经福州市住建局确认，租金标准受政府监管。保障性租赁住房是近年政策重点推动方向，福州在土地出让环节专门划出这类地块，说明地方在住房保障方面动真格。对刚进入城市的年轻人，这类房源能缓解居住压力。城市发展和城镇化进程，离不开合理住房供给结构。
新店镇地块再次挂牌，划片学校已明确
宗地2026-08号位于晋安区新店镇，面积18.93亩，起拍价1亿元，楼面价约4952元/平方米。这地块也是重新上架，容积率1.6，建筑限高36米，相对低密。出让公告明确了划片学校为福州晋安区实验小学，对关注教育的家庭是加分项。
新店片区位于福州北部，绕城高速和外环路之间，交通便利。周边汤斜溪经整治，沿线串珠公园已建成。片区开发成熟，汤斜佳园、天城花园等小区已入住，基础设施齐全。城市规划中，这样的小体量地块正好可填补区域住宅空缺。
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