海南的房价到底会涨还是会继续下跌？看看这篇文章的观点对不对

陵水房价，从三万三跌到一万五。 跌幅超过百分之五十。 不是三亚，不是海口，是曾经被称作“海南第三极”的陵水。 这个数字，放在任何一个楼市里，都是让人头皮发麻的存在。 有人三年前三百多万买的房子，现在挂出去，一百八十万都没人看一眼。

而与此同时，三亚海棠湾的某个高端楼盘，价格从开盘时的四万，悄悄涨到了四万八。 一个跌掉一半，一个涨了百分之二十。 这俩地方，直线距离不到六十公里。

你说海南房价到底会涨还是会跌？ 这问题本身就是错的。

因为海南，已经不是同一个海南了。

2026年一季度，海南全省新房均价，同比跌了百分之十一点五。 如果你只看这个数字，会觉得整个海南都在跌。 但把数据拆开看，你会发现一个可怕的撕裂。

海口，均价一万七，逆势微涨。 三亚，均价突破三万，高端项目的销售额，占了全省将近一半。 万宁、保亭，也跟着涨了一点。

另一边呢？ 儋州、临高、东方，均价已经跌破一万。 有些楼盘，八千块一平，还送车位。

同一个岛，同一个时间，同一个“自由贸易港”的大招牌，房价却走出了两种完全相反的曲线。 这不是市场出了问题，是市场在用脚投票。

谁在买海南？ 数据会说话。

2025年，海口、三亚、陵水这三个地方，加起来卖了全省百分之六十以上的房子。 三亚卖了最多的钱，海口卖了最多的面积。 那剩下的十几个市县呢？ 加起来抢那百分之四十的份额。

开发商的反应更直接。 2025年全年，海南出让的房地产用地，百分之九十集中在海口、三亚、陵水。 剩下的市县，有的全年一块地都没卖出去。 、

开发商不是傻子。 他们敢在核心城市砸几十亿拿地，但不敢在偏远县城投一分钱。

2026年一季度，海南全省房地产开发投资，同比下降了百分之二十八点四。 新开工面积，下降了百分之三十二点二。 这意味着什么？ 意味着开发商正在集体收缩，把所有资源都集中在那几个“安全区”里。

那些曾经被炒上天价的远郊海景房，现在成了烫手山芋。

陵水的跌幅，是整个海南非核心区楼市的缩影。 曾经，这里被称为“下一个三亚”，各路开发商蜂拥而至，大盘林立。 雅居乐、碧桂园，一个比一个规模大。 海景、沙滩、度假配套，概念一个比一个好听。 价格一度冲到三万三。

现在呢？ 贝壳找房上，陵水清水湾一套一百平的房子，挂牌价一百五十万。 单价一万五。 中介说，还能谈。

为什么会这样？ 因为当年买这些房子的人，大部分是投资客。 他们赌的是海南房价永远涨。 可现实是，政策变了，风向变了，市场供大于求了。 全岛新房的去化周期超过十八个月，有些市县超过三年。 卖不出去，就只能降价。

更扎心的是法拍房市场。 海口市区，不少法拍房的价格已经跌到了一万以下。 成交率只有百分之三十三。 什么意思？ 就是三套挂出来拍卖的房子，只有一套能卖掉，剩下的两套，流拍了。

那些当初借钱也要在偏远地区买一套“度假房”的人，现在很可能面临着一个尴尬的处境：房子挂出去半年没人问，想割肉都找不到接盘侠。

那为什么海口和三亚还在涨？

很简单，有人真的在住，有人真的在用。

海口是省会，有全省最好的医疗、教育、商业。 三亚拥有不可复制的自然资源和气候条件。 这俩地方，不仅有投资属性，更有居住属性。

你买一套海口的房子，可以住，可以出租，孩子可以在好学校上学，生病可以去好医院。 你买一套陵水或者儋州的房子呢？ 大部分时间空着，一年去住一个月，剩下的十一个月，它在替你贬值。

这不是猜测，是正在发生的事实。

2025年，海口和三亚的二手房成交量，占到了全省的一半以上。 二手房市场是最诚实的，因为它不给你画饼，只看当下的供需。

所以，海南楼市现在的真实状态是：核心区在筑底，外围区在寻底。

海口龙华区、秀英区的好地段，三亚海棠湾的核心区、中央商务区，这些地方的优质房源，价格已经相对稳定。 而那些远郊大盘、纯海景空房、配套还没兑现的概念区，降价可能还没结束。

海南楼市最大的变化，不是涨还是跌，而是“价值回归”。

以前买房，看的是概念、是规划、是“未来”。 现在买房，看的是配套、是通勤、是学区医院、是能不能真的住进去。

十年前，大家都在赌海南的明天。 今天，明天已经变成了今天，该兑现的东西，得拿出来看看了。

陵水从三万三跌到一万五，不是陵水变差了，是它曾经被赋予的预期，需要重新定价。

而三亚从四万涨到四万八，不是三亚突然变好了，是它一直都有那个价值，只是过去被各种炒作的噪音掩盖了。

海南还是那个海南，但买海南的人，换了一批。