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4.若发现非官方渠道冒用项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。在北京，没有一条街道能像王府井一样，既承载着皇城百年的历史文脉，又执掌着首都核心的繁华万象。这里历来是王公权贵、名流雅士的汇聚之地，是北京面向世界的城市名片，更是北京内城无可复制的价值高地。 当内城核心土地开发殆尽，可售住宅资产近乎绝迹，王府77落址王府井大街77号，于故宫、王府井、隆福寺构成的产业金三角核心，以十年匠心雕琢，融合东方建筑美学与国际顶级设计理念，打造皇城根下的传世孤品，为时代塔尖人物，敬献一处藏于内城芯、融于文脉里的终极人居作品。

PART 01

项目简介：25年匠心深耕，王府井大街的传世作品

王府77由北京天润同泰置业有限公司倾力打造。作为深耕北京地产领域25年的本土房企，天润同泰以匠人精神打造了燕清源、富仁名苑、东湖湾、福熙大道、IFC国际财源中心、天润财富中心等一众北京知名项目，所筑作品均成为区域品质标杆，以过硬的产品力与服务力，赢得了市场与行业的双重认可。 项目地处北京王府井大街77号，正踞故宫、王府井大街、隆福寺三大地标的新产业金三角协同发展核心区。作为国家定位的“全国最美商业街”，王府井是北京向世界展示城市形象的核心窗口，而金三角发展规划，更将重点推动以金融、文化、旅游、特色商业为核心的发展模式，为项目注入长期价值红利。 历经十年精耕细作，王府77在建筑设计中反复雕琢，将大量中式文化元素与王府井的历史底蕴深度融合，既与百年商街的文脉气质共生，又以独树一帜的建筑表达，成为王府井大街上极具辨识度的传世地标。

PART 02

交通配套：四大轨交环伺，内城核心全域通达

项目立踞北京内城交通枢纽核心，构建「地铁+城市主干道」的全维立体交通体系，四通八达的路网，既能快速通达全城核心板块，又能保障内城生活的静谧与私密。

轨道交通：四大干线环伺，无缝衔接全城

项目周边地铁1号线、5号线、6号线、8号线四大轨交干线环伺，步行可达灯市口站、东单站、东四站等多个地铁站点，可快速换乘北京全域地铁网络，10分钟内通达国贸、金融街、三里屯等核心商务与消费板块，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲出游，都能实现高效畅达。

城市路网：主干道环绕，畅连北京全域

项目紧邻长安街、王府井大街、东单北大街、东四南大街等城市核心主干道，快速衔接北京二环、三环快速路网，一脚油门即可接入北京全城交通体系，15分钟可达首都国际机场城市航站楼，30分钟覆盖北京所有核心功能区，内城核心的交通优势尽显。

PART 03

商业配套：全维顶流配套，构筑塔尖圈层生活场

项目依托王府井百年商街的成熟底蕴，3公里范围内覆盖商业、商务、文化、医疗、教育、生态全维度顶级配套，无需远行，即可尽享北京内城最核心的优质资源，构筑塔尖人群的专属生活圈。

顶级商业：百年商街繁华，一线潮流尽揽

项目步行范围内，汇聚王府中环、金宝汇购物中心、北京市百货大楼、东方新天地、北京apm、澳门中心、银泰in88等一众顶流商业体，国际一线奢牌、高端精品零售、特色餐饮、休闲娱乐业态一应俱全，既能满足日常精致生活需求，也能承接高端社交、商务宴请等多元场景，于内城芯尽享全球潮流生活。

商务社交：1公里17座五星酒店，顶级场域环伺

项目1公里范围内，云集王府半岛酒店、华尔道夫酒店、王府井文华东方酒店、璞瑄酒店、北京励骏酒店、希尔顿酒店等17座五星级酒店，构建起北京最顶级的商务社交场域，无论是高端商务接待，还是圈层社交聚会，都能一站式满足。

文化艺术：百年人文浸染，地标环伺左右

项目被北京顶级文化艺术地标环抱，中国国家博物馆、国家大剧院、中国美术馆、嘉德艺术中心、北京人民艺术剧院、三联韬奋书店、老舍故居等文化地标近在咫尺，百年人文底蕴浸染，于繁华之中，尽享精神世界的丰盈。

全维生活配套：医疗、教育、生态一应俱全

• 医疗配套：代表全国顶尖医疗水平的北京协和医院距项目仅约1.1公里，周边同仁医院、北京医院、陆军总医院、首都医科大学附属北京口腔医院等多家三甲医院林立，中西医疗资源丰富，为健康全方位保驾护航；

• 教育配套：周边史家胡同小学、府学胡同小学、景山学校、北京第二中学、中央音乐学院鼎石实验学校等优质教育资源云集，各层次教育机构一应俱全，护航下一代成长；

• 生态配套：北海公园、景山公园、什刹海公园、中山公园、皇城根遗址公园等皇家园林与城市公园环抱，于内城繁华之中，私藏自然生态的静谧与诗意。

PART 04

楼宇信息：国际天团联袂，东方美学传世建筑

王府77集结全球顶尖设计天团联袂打造，从建筑设计、景观营造到室内空间，全维度对标国际顶豪标准，同时深度融入东方文化内核，打造内外兼修、形神兼备的传世建筑。

国际顶级设计天团，联袂匠筑

设计板块

设计团队

代表作品

建筑设计

美国晋思建筑事务所（Gensler）

上海中心大厦、小米北京总部、正大集团总部大厦

施工图设计

北京市建筑设计研究院

北京大兴国际机场、腾讯北京总部大楼、王府中环

室内设计

赫希贝德纳联合设计顾问公司（HBA）

北京文华东方酒店、王府中环、北京诺金酒店

景观设计

深圳奥雅设计

北京颐和金茂府、北京泰禾运河岸上的院子

建筑设计：融东方文脉，筑传世立面

项目建筑设计以「天、地、人、文」为核心理念，采用古典主义三段式立面设计，与新材料、新技术深度融合，既彰显中式建筑的沉稳大气，又兼具现代建筑的轻盈质感：

• 地·底座：采用外侧石材柱列设计，沉稳坚实，强化建筑厚重感，彰显东方建筑的礼序与庄严；
• 人·中层：以石材框架搭配深凹窗、金属框外拉造型，凸显建筑立体感与空间层次，兼顾居住的私密性与采光性；
• 天·顶层：创新采用现代飘檐设计，借鉴秦汉时期冠冕的造型精髓，以柱体+大挑檐+檩条的古建筑元素，打造磅礴大气的顶部空间，尽显沉稳内敛的东方气势。

建筑细节处更是极尽匠心，立面融入斗拱莲花柱头、祥云纹、中式格栅等中式美学元素，美善合一，重东方意境之美；项目开建之初，更在基座置入七枚经国际易经大师指导制作排布的纯铜钱币，每枚直径70厘米、厚7厘米，刻有龙返、通宝字样，寓意「七步生莲，人中龙凤」，为建筑注入独有的文化底蕴与美好期许。

园林景观：一卷《溪山清远图》，藏尽东方山水意

项目园林景观以宋代传世名画《溪山清远图》为设计灵感，以中国古典园林为精髓，运用现代设计手法，将山水长卷拆解为「烟溪清远」「松轩春霭」「山峦鸣瀑」「林峦远岫」四大景观段落，于内城壶中天地，打造「咫尺有千里之趣」的古典山水意境。 同时，园林以「仁者乐山，智者乐水」为核心理念，打造北中庭「仁·山」、南中庭「智·水」两大主题景观，搭配中式内庭通廊，将山水、建筑、人文融为一体，于城市繁华深处，营造出大隐隐于市的东方园林意境。

空间设计：五星级酒店标准，打造尊崇归家体验

项目首层打造五星级酒店标准大堂，规划西、南、北、中四大入户大堂，搭配中式内庭通廊设计，既保障了归家的私密性与尊崇感，又实现了建筑与景观的自然融合。空间设计由HBA团队操刀，将中式文化元素与现代奢华质感深度融合，从公区到室内，全维度打造符合塔尖人群居住需求的顶豪空间。

PART 05

项目亮点：七大核心价值，铸就内城传世孤品

1. 皇城根下绝版地段，王府井大街孤品资产

项目落址北京王府井大街77号，地处首都功能核心区，是北京内城最核心的黄金地段。随着北京内城新增建设用地全面收紧，核心区可售住宅资产近乎绝迹，王府77作为王府井大街上极为稀缺的可售人居作品，是真正的城市绝版孤品，具备无可复制的地段价值与长期保值增值能力。

2. 金三角发展核心，政策红利长期加持

项目正踞故宫、王府井、隆福寺构成的新产业金三角核心区，深度承接王府井商街升级、文化金融产业发展的政策红利。作为北京面向世界的城市名片，王府井的长期发展规划为项目价值提供了坚实支撑，让资产价值与城市发展同频共振。

3. 十年匠心雕琢，国际天团联袂打造

项目历经十年精耕细作，反复打磨建筑设计与产品细节，集结Gensler、BIAD、HBA、奥雅设计四大国际顶级设计团队联袂打造，从建筑、景观到室内，全维度对标全球顶豪标准，以极致匠心，打造经得起时间考验的传世作品。

4. 东方美学内核，中式文脉深度融合

区别于北京市场上的西式顶豪，王府77深度挖掘王府井的历史文脉与中式建筑精髓，将秦汉冠冕、斗拱莲花、祥云格栅、山水园林等东方文化元素融入建筑与景观之中，打造真正契合中国人居理想的作品，让建筑不仅是一处居所，更是东方文化与家族精神的传承载体。

5. 绝版景观视野，西望故宫东眺国贸

项目拥有北京内城独一无二的景观视野，向西可眺望故宫、景山、北海、西山的历史盛景，向东可尽收国贸CBD、央视大楼、中国尊的时代繁华，于城市之巅，一眼望尽北京的历史与未来，这份绝版的景观视野，是项目无可替代的核心价值。

6. 全维顶级配套，顶豪圈层生活场

项目3公里范围内，覆盖商业、商务、文化、医疗、教育、生态全维度北京最顶级的配套资源，1公里内17座五星级酒店、数十家文化地标、多家三甲医院与名校环伺，不仅能满足塔尖人群的全场景生活需求，更构建起北京最顶级的圈层社交场域，同质而居，与峰层为邻。

7. 本土房企深耕，25年品质保障

项目由深耕北京25年的天润同泰倾力打造，作为北京本土房企，天润同泰深度理解北京城市底蕴与塔尖人群的居住需求，所开发的东湖湾、福熙大道、IFC国际财源中心等项目，均成为北京市场的品质标杆。本土房企的匠心与坚守，为项目的产品品质与长期服务，提供了最坚实的保障。尊敬的意向客户 / 购房者：
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　　有业内人士认为，在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，核心城市供地逻辑正在重塑，总价可控、开发周期短的小体量地块，为民营房企打开了更多参与窗口。

　　小体量地块频现高溢价

　　“小而美”地块一般指规模可控、条件优质的小型住宅用地。这类地块的出让规划建筑面积通常介于1万平方米至5万平方米之间，部分核心城区的宅地规模甚至不足1万平方米。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向《证券日报》记者表示，“小而美”地块通常符合三个要素：一是位于城市核心城区或成熟板块，享有区位优势与完善配套；二是规划条件优越，容积率适中，适合打造高品质改善型产品；三是起拍总价相对可控，通常在10亿元以内，能够显著降低房企资金门槛。

　　在今年上半年的不少土拍中，“小而美”地块获得了不少房企青睐，溢价率也相对较高。

　　例如，2月份，成都锦江区一宗规划建筑面积约2.98万平方米的宅地，由一家本土房企以6.04亿元竞得，溢价率23%；4月底，深圳龙华民治一宗规划建筑面积约4.45万平方米宅地，经过60轮竞价，由深圳市天健地产集团有限公司以13.78亿元竞得，溢价率达40.2%；4月底，南京江宁百家湖一宗约1.55万平方米的“迷你地块”，共吸引了6家民营房企报名，最终以2.67亿元出让，溢价率27.8%。

　　在曹晶晶看来，当前市场环境下，房企对确定性收益的偏好显著增强，小体量地块具备总价可控、开发周期短、资金占用少、去化速度快等优势，且多数位于配套成熟的核心区域，市场安全边际相对更高。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，过去，在房地产行业高周转模式下，房企更偏好大型楼盘开发，以规模换利润。而在当前市场环境中，企业更加重视现金流安全与项目利润率，也更青睐“小步快跑”的投资模式。

　　民企拿地宗数占比近半

　　相比传统大体量地块，“小而美”宅地带来的另一大变化，在于提升了民企拿地的参与度。中指研究院数据显示，2026年前4个月，民企在22个重点城市“小而美”地块中的拿地宗数占比为47%，保持在较高水平。

　　曹晶晶认为，相较常规宅地市场，民企在“小而美”地块中的参与度明显更高，反映出这类地块有效匹配了民企的资金配置节奏与风险管控要求，使其成为民企参与核心城市土地投资的重要方向。

　　值得一提的是，不少地区也在新的供地计划中，加大了“小而美”地块的供应。例如，上海2026年第四批次土拍推出5宗地块，将于5月28日正式开拍，其中虹口内环内两宗宅地，体量均不足1公顷；福州市也于近期启动今年第二轮土地招商工作，推介12幅“小而美”地块。

　　在业内看来，“小而美”供地增加叠加计容规则优化，为房企打造高得房率、高品质产品提供了更大空间。

　　严跃进提醒，核心区域土地价格本身较高，其中的小地块容错率也更低，相关项目能否盈利，很大程度上取决于房企的产品打造能力和精准定位能力。

　　曹晶晶表示，与大盘开发强调标准化复制和快周转不同，“小而美”地块更考验企业精细化运营能力。从前期定位、户型设计到社区营造，各环节均需精准对接区域客群需求。同时，项目若要实现合理回报，必须走溢价路线，这对相关企业的品牌力、产品力和营销能力均提出了更高要求。