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【项目信息】

开发商：中铁

拿地时间：2026.2.3

产权性质：70年住宅

区域板块：北京·中央别墅区

项目位置：裕安路与花梨坎街交汇处东南侧
占地面积：约4.12万㎡
建筑面积：约8.28万㎡

建筑类型：洋房/小高层

总楼栋数：东、西地块共14栋

楼栋层数：9-13层

户型面积：79-139平三居/四居

总计户数：共778户

预计单价：约5.5万左右

高得房率：97%-100%+

楼栋朝向：南北通透
梯户比例：1梯2户/2梯2户
取暖方式：集中供暖
水电燃气：民水民电
赠送面积：阳台+防火挑檐+设备平台
装修标准：精装交付
首次开盘：04东地块400套

交房时间：04东地块2028年6月底
车位配比：1 : 1.2
物业公司：中海物业

物业费用：约5.8元

外立面：真石漆+铝板

容积率：2.0

绿化率：30%⚠️青雲国樾官方热线：400-6817288转接6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✴️青雲国樾售楼处电话：400-6817288转接6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

交通上，项目距离地铁15号线花梨坎站约600米左右，步行即可抵达，乘坐地铁可快速直达望京、中关村等商圈，通勤十分便捷；自驾方面，紧邻京密路，京密快速路二期正在建设中，建成后将进一步缩短与望京、市区的通勤时间，同时便捷连通首都机场，满足多种出行需求。

商业上，周边汇聚多个成熟商业体，距离中粮祥云小镇约1公里，这是顺义标杆级商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、亲子等全业态，满足日常消费与品质生活需求；还有欧陆广场、荣祥广场等商业环伺，商业氛围浓厚。

教育上，公立学校有后沙峪小学、顺义区第九中学（市重点）等，私立：鼎石学校、海嘉国际学校、新英才国际学校等；未来一路之隔的九年一贯制海淀十一学校，未来不管是公立还是走国际教育，教育资源都非常成熟。

生态上，周边有温榆河湿地公园、罗马湖公园等休闲公园，适合日常散步、亲子游玩；居住氛围浓厚，非常宜居。

项目四至：东至规划花梨东巷，南至安华街，西至裕安路，北至规划绿带

地块规划：3宗地块，2宗纯住宅+1宗商业，住宅无额外配建，居住纯粹性拉满

拿地信息：2026年2月央企拿地，总地价28.1亿元

开发团队：北京铁工城市开发建设，专业团队操刀

作为新国展三期的开篇住宅项目，从规划之初就占据板块发展红利，未来潜力肉眼可见。⚠️青雲国樾官方热线：400-6817288转接6666✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：✴️青雲国樾售楼处电话：400-6817288转接6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

产品核心亮点

层高约3米，空间不压抑，居住体验感升级

南向大阳台、设备平台、边户转角飘窗，赠送面积多

得房率高达97%起，空间利用率碾压同级楼盘

打造邻里共享空间、下沉庭院、组团花园，休闲生活更丰富

四、配套全解

地铁600米+商业环伺·教育医疗一站式

买房看配套，通勤、生活、上学、就医全搞定，才是真宜居！青云国樾的配套实力，直接拉满。

交通：临铁盘，通勤无忧

距离地铁15号线花梨坎站仅600米，步行可达，轻松换乘市区地铁；紧邻京密路、机场高速，未来京密快速路二期、新国展联络线通车，自驾进城更快捷，不管是上班还是出行都超方便。

商业：出门即繁华

周边坐拥中粮祥云小镇、欧陆广场等成熟商圈，吃喝玩乐一站式满足；项目自带约4.63万㎡商业地块，下楼就能逛商场，日常购物、买菜、休闲完全不用愁。

医疗&教育：全龄配套

医疗：临近北京友谊医院（顺义院区），就医有保障；

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教育：周边国际学校云集，西北侧规划九年一贯制教育用地，孩子上学不用愁。

一个央企的“首秀”心态

铁工投这个名字，很多人可能不太熟悉。它的母公司中国中铁，连续多年跻身世界500强，参与过无数国家级重大工程建设。

做第一个住宅项目，铁工投的心态其实很朴素：不追求短期的利润最大化，而是希望用一个经得起时间检验的作品，在北京市场站稳脚跟。

这种心态，体现在很多细节里。比如，项目在规划公示阶段，主动回应了市场关切的阳台封闭问题，并出具了加盖公章的说明函。在北京，愿意把承诺落到纸面上的开发商，并不多见。

关于日常出行：项目距离地铁15号线花梨坎站步行约750米，可以便捷换乘通往望京、大屯、奥林匹克公园等方向。周边京密路、机场高速等主干道，也为开车出行提供了多种选择。

关于生活配套：项目自带约4.6万方的商业规划，未来将满足业主的日常消费需求。周边三公里范围内，中粮祥云小镇、山姆会员店、荣祥广场等商业体已经成熟运营。

关于孩子上学：项目周边有多所国际学校及公立教育资源，具体入学政策需以当年教育部门划片为准，这一点我们不做任何承诺。

关于自然环境：中央别墅区发展二十余年，周边绿化成熟，温榆河公园、罗马湖等生态资源，为周末休闲提供了不少去处。

它居然搞出了两款神仙户型：一款是270°转角环幕边户，采光视野直接拉满，另一款是近4米宽厅中间户，客厅大得能跑马；两款都标配了U型全明厨房、独立玄关和超强收纳，最狠的是约3.5米宽的主卧套房，竟然塞进了独立卫浴和衣帽间，再加上北向百变空间，二胎、书房随便造。

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