南京最新商业空间规划发布

（来源：南京晨报）

转自：南京晨报

近日，南京市商务局和南京市规划和自然资源局联合发布了《南京市商业空间布局规划（2025—2035年）》。确定今后10年南京商业空间发展目标以及五类商圈体系、四类特色商业体系、三类专业体系规划。和此前发布的两份《南京市商业网点规划（2004—2010年）》《南京市商业网点规划（2016—2030年）》相比，最新的规划树立新街口商圈为国际地标商圈，元通、江北、南站—大校场成为都市圈商业中心。新街口成为显著的“独一档”存在。

五类商圈体系打造国际消费中心城市

《南京市商业空间布局规划（2025—2035年）》围绕“‘国际范’‘青春潮’‘古都韵’共生互融的国际消费中心城市”总体定位，规划期限为2025年至2035年。

根据规划内容，到2035年，南京构建整体布局合理、层次结构清晰、功能业态完善、场景特色鲜明、保障民生有力的“5+4+3”现代商业空间布局体系，包括由“国际地标商圈、都市圈中心商圈、城市主力商圈、地区活力商圈和社区便民商圈”构成的5类商圈体系；由“特色商业街（区）、‘商业+’融合发展区、夜间经济集聚区、首发经济集聚区”构成的4类特色商业体系；以及由“商品交易市场、应急保供体系、再生资源回收网络体系”构成的3类专业体系，着力将南京建设成为“国际范”“青春潮”“古都韵”共生互融的国际消费中心城市。

新街口商圈正在提档升级

新街口商圈北起珠江路-广州路，南至建邺路-白下路，东到太平北路-太平南路，西抵上海路-莫愁路。根据最新的规划，南京将拥有国际地标商圈1个，即新街口商圈，服务全市及南京都市圈，面向长三角、全国及国际消费人群，集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游、商务、酒店、会展等功能于一体，建设潮流化品质化标杆型商圈、城市“吃住行游购娱”国际化消费集聚区，引领全市商业活力跃升，打造成为南京国际消费中心城市核心承载区。事实上，从去年开始，新街口商圈已经在提档升级，金陵中环已经开业，苏宁易购Suning Fun年轻力中心在印象汇开出首店，包括南京新百、中央商场等多家商场的外立面开始出新，德基广场三期也已经发布了最新规划并出现了施工动作。整个新街口的商圈正变得越来越潮流时尚、业态越来越丰富好玩。

规划要求新街口商圈全面提升整体能级，加强智慧商圈建设，坚持国际化与本地化相结合，增强文化、交流和商务功能，提供高水平、国际化、多元化综合消费服务，鼓励传统百货优化内部环境品质和商业动线，聚焦轻奢消费、首店经济、网红国潮等方向，打造沉浸式新消费场景，拓展新零售品牌业态。依托街巷，发展艺术演展、美食夜市、老字号品牌、咖啡等后街经济业态，推动融合美食、跨界零售、特色小店、主理人店铺等业态集聚，丰富夜间潮流体验消费场景，打造南京夜生活人气体验地。

元通、江北、南站—大校场成为都市圈中心

元通、江北、南站—大校场成为都市圈中心商圈，按照规划，三个都市圈中心商圈，满足广域多层次人群消费需求，促进城市总体空间格局有序拓展，加强辐射都市圈邻近城市，服务长三角乃至全国，建设高能级综合性商业功能区，打造彰显南京特色的多元时尚区域消费地。

从现状看，元通商圈已经有国金中心ifc、华采天地、龙湖天街等综合商业体，众所瞩目的德基时刻也已经在紧锣密鼓地准备开业当中，商业氛围越发浓厚。根据规划，元通商圈将立足河西“现代化国际性城市中心”发展定位，辐射全市及都市圈邻近城市，增强商业竞争实力，打造具有国际影响力的现代化、高端化的商业商务中心。

江北商圈将依托江北中央商务区，辐射全市及都市圈邻近城市，增强国家级新区商业服务效能、焕活城市滨江公共空间活力，打造国家级江北新区商业主中心和城市级滨江公共活力场所。

南站—大校场商圈规划辐射全市及都市圈邻近城市，以高铁枢纽为带动，促进商业与金融服务、文化创意、旅游休闲、信息服务等全面融合，提升服务都市圈的消费枢纽功能，打造枢纽型智慧商圈，建设具有国际水准的现代化都市商业中心。

各层级商圈遍地开花

新规划的城市主力商圈9个，分别是百家湖、仙林、夫子庙、湖南路—中央路、江东、桥北、六合、溧水、高淳，着重面向所在主城、副城及全市；地区活力商圈42个，包括下关、安德门、桥林等；社区便民商圈若干个。其中，像百家湖、仙林、夫子庙、湖南路、江东、桥北等都已经是很成熟的商圈，规划这些主力商圈服务所在主城、副城及全市，集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游、商务、酒店等功能于一体，建设业态功能复合、商业服务齐全、消费场景丰富、具有较强活力的中高端综合性商业功能区。

还有地区活力商圈42个，则是依托主城、副城、新城及部分新市镇片区中心地区，规划为所在地区及周边提供较为完善的商业服务。重点面向地区消费人群，加强商业与各类资源要素的统筹协调，优化存量和创新引领相结合，强化功能业态的多元性和消费空间的社交性，集购物、餐饮、休闲、旅游、娱乐和商务活动等功能业态于一体，满足居民综合性生活消费需求，打造规模中等、业态较为完善、承载多维服务的“一站式”消费集聚区。

最后是社区便民商圈，重点面向所在社区消费人群，突出较为综合、全面的日常生活服务，引导提升消费环境和业态品质，塑造安全、特色的邻里交往空间，打造富有活力的社区会客厅，建设宜居、宜业、宜游、宜学、宜养的属地型幸福生活圈。

形成37处市级特色商业街（区）

根据规划，遵循多维度评估、特色化导向、差异化打造、全要素融合原则，全市将形成37处市级特色商业街（区），后续还可根据条件增设若干个特色商业街（区）。商业街区将聚焦资源亮点，加强主题引导，打造金陵韵味、活力潮流、沉浸体验、特色购物、文化创意等五类特色主题，发展特色业态。其中包括1912、夫子庙、老门东、熙南里、湖南路等知名街区。

另外，南京还将形成八片“商业+”融合发展区，包括江南主城、江北新主城、江宁西部片区、江宁东部片区、老山-汤泉片区、金牛湖-平山片区、溧水南部及东部片区、高淳国际慢城片区。

南京还将探索夜间经济新业态、新场景、新模式，依托各类商圈、特色资源和已有商业载体基础，打造29处市级夜间经济集聚区。以及“一核多心多点”的首发经济集聚区。

南京晨报/爱南京记者 金磊 摄影报道