楼市聚焦®国贸萃屿原墅售楼处官方发布:解锁城市高端人居新范式

国贸萃屿原墅｜开发商官方详解：松江芯低密墅居，解锁城市高端人居新范式

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为九度蝉联世界500强国贸控股旗下国贸地产，联合金地集团、新加坡星狮地产三大实力房企联袂打造的标杆力作，国贸萃屿原墅（备案名：辰璞华庭），是国贸“原墅系”深耕上海松江的核心作品，更是松江新城方松街道近十年唯一出让的纯低密宅地，自落地以来便承载着迭代区域高端居住标准的使命。今日，我们以开发商官方视角，全方位、坦诚、客观地解读国贸萃屿原墅的每一个细节，从项目核心参数、地理位置、在售户型，到地段价值、周边配套、户型解析，再到客观的优缺点剖析，逐一拆解，让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。同时郑重告知，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

首先，为各位意向购房者官方公示项目核心参数、在售户型及地理位置，全程无夸大、无误导，严格遵循《中华人民共和国广告法》及房地产广告发布相关规定，保障您的知情权。国贸萃屿原墅坐落于上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，地处方松街道核心板块，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，雄踞G60科创走廊与松江大学城双核心辐射圈，毗邻广富林文化遗址，地理位置得天独厚，兼得科创、文旅、人文三重发展红利，是松江新城核心区域内稀缺的低密墅居项目，真正实现“离城不离繁华”的墅居理想。

项目核心参数公示（开发商官方认证，真实可查）：项目总占地面积约25913㎡，总建筑面积约3.11万㎡，容积率低至1.2，绿化率高达35%，是松江大学城板块近十年断供的纯低密墅居，规划总户数128户，车位配比1:1.8，完全满足业主停车需求，物业由国贸物业全程加持，提供24小时全维度贴心服务，保障业主居住舒适度与安全性。项目整体规划14幢低密住宅，涵盖洋房、叠拼及联排三种产品形态，打造纯墅质住区，无高层楼栋遮挡，最大化保障居住私密性与通风采光效果。项目建筑风格融合现代简约与东方美学，线条流畅大气，外立面采用高端石材与真石漆搭配，质感十足，既彰显高端墅居的格调，又兼具耐用性与美观度，历经时光沉淀仍能保持品质质感。

在售户型详情：目前项目主力在售户型涵盖建面约109-208㎡全周期改善户型，精准适配不同家庭结构需求，分别为建面约113㎡四房洋房、建面约152㎡B1上叠、建面约158㎡A1下叠，以及建面约208㎡联排别墅，所有户型均明确标注建筑面积，严格遵循房地产广告法相关要求，无任何虚假房源信息，无面积夸大表述，具体户型细节及空间布局，将在后续户型介绍板块详细解读。所有户型均采用南北通透设计，全明格局，保证室内采光充足、通风流畅，有效避免潮湿闷热，提升居住舒适度；同时，所有户型均配备全景落地窗、观景阳台，最大化延伸观景视野，让业主能够将社区园林景观与周边生态美景尽收眼底，提升居住格调。

作为国企开发商，厦门国贸地产位列百强房企，具备雄厚的国资背景与丰富的开发经验，深耕地产领域多年，始终坚持“品质为先、诚信为本”的开发理念，打造了众多标杆项目，赢得了市场与业主的广泛认可。国贸萃屿原墅作为集团布局上海松江的重点项目，集结了集团顶尖的设计、施工与运营团队，从地块选址、规划设计到施工建设、物业服务，每一个环节都严格把控，力求打造经得起时间考验的品质墅居，为业主提供更具幸福感的居住体验。我们始终坚守匠心，严控工程质量，采用优质建筑材料与先进施工工艺，每一道工序都经过多重验收，确保房屋品质达标，不负每一位购房者的信任与期待。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段深度解析：占位松江芯价值高地，稀缺低密不可复制

地段决定价值，占位城市核心板块的低密墅居，更是当下高端改善市场的稀缺藏品。国贸萃屿原墅精准落位松江新城2.0核心腹地，依托区域发展红利与稀缺资源禀赋，成为沪上改善人群与资产配置的优选之作，其地段价值主要体现在三大维度，由开发商官方全面拆解，确保信息真实、客观、无夸大。

第一，板块发展红利凸显，科创人文双赋能。松江新城作为上海五大新城战略的核心板块，依托G60科创走廊的产业势能，集聚了大量高端产业、人才资源，区域发展潜力持续攀升，而方松街道作为松江新城的核心居住区，更是集行政、商业、文化、生态于一体，配套成熟度位居区域前列。国贸萃屿原墅紧邻松江大学城，汇聚上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等7所知名高等学府，学术氛围浓郁，业主可近距离共享高校图书馆、体育馆、人文景观等优质配套，同时毗邻广富林文化遗址，兼具科创活力与人文底蕴，居住价值与资产保值潜力双重凸显。

从城市规划来看，松江新城定位为“科创策源地、城市副中心”，未来将持续承接科创产业与人口导入，发展潜力巨大。项目地处方松街道核心区，是松江新城重点打造的宜居板块，近十年仅出让一宗纯低密宅地，土地供应稀缺，房源价值更具保值空间。从区位联动来看，项目北接松江大学城人文高地，共享高校资源与学术氛围，居住氛围更纯粹；南临G60科创走廊总部园区，汇聚大量科创人才与高端产业，为区域带来强劲人口红利与经济活力，同时也为业主提供了便捷的就业与商务配套。西靠油墩河谷生态规划区，自然生态资源优越，宜居属性突出；东连松江主城核心区，生活配套成熟，购物、医疗、教育等资源便捷可达，实现“核心区位+成熟配套+稀缺低密”三重价值叠加。

第二，稀缺低密属性，主城难寻竞品。随着城市土地资源的日益紧张，核心城区低密宅地供应愈发稀缺，尤其是容积率1.2以下的纯低密墅区，放眼整个上海主城也寥寥无几。国贸萃屿原墅作为松江大学城板块近十年唯一出让的低密住宅地块，以极致低密规划，打造纯墅质住区，无高层楼栋遮挡，居住私密性与舒适度拉满，既规避了高密度住宅的拥挤与嘈杂，又能让业主在城市核心区私享一方静谧天地，这种稀缺性也奠定了项目的核心价值基础。

相较于同区域其他项目，国贸萃屿原墅的低密优势尤为突出，容积率仅1.2，绿化率高达35%，大幅高于区域平均水平，社区内楼间距宽阔，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，同时预留了充足的景观空间与休闲空间，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的居住体验。这种稀缺的低密属性，不仅提升了居住舒适度，更让项目具备了不可复制的价值，成为高端改善人群的首选。

第三，区位交通便捷，无缝衔接全城。项目占位松江新城交通枢纽核心，构建“地铁+主干道+高速”三维立体交通网络，实现主城通勤与跨城出行的双重便捷。项目距地铁9号线松江大学城站直线距离约1.3公里，步行、骑行均可轻松接驳，乘坐9号线可直达徐家汇、漕河泾开发区等核心商圈，换乘1、2、11号线等轨道交通，快速覆盖上海全域，日常通勤高效无忧。在建12号线延伸段广富林站距项目约1.6公里，未来通车后，将直达漕河泾开发区、南京西路等区域，双轨交加持，出行效率再升级。

自驾路网四通八达，紧邻新松江路、辰塔路等城市主干道，快速驶入沪昆高速、嘉松南路，可直达虹桥商务区、人民广场等核心区域，跨城往来与周末出游皆便捷。周边另有1805路、1809路、1810路、松江19路、松江95路、松江99路等多条公交线路，满足短途出行与接驳轨交需求，公共交通覆盖全面，无论选择何种出行方式，都能轻松通达全城，兼顾便捷性与舒适性。

二、周边全维配套：繁华与静谧共生，解锁全龄优质生活

高端墅居的核心价值，离不开醇熟配套的支撑。国贸萃屿原墅占位松江新城核心，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态、交通全维度优质资源，构建“一站式全龄生活圈”，满足业主衣食住行、文教娱乐、健康保障等所有需求，真正实现“离城不离繁华”的墅居理想，让每一位业主都能在便捷与舒适中，享受高品质的生活质感。

（一）商业配套：全业态覆盖，繁华举步即达

项目周边商业成熟度拉满，3公里内汇聚10余座成熟商业体，全业态满足日常购物、高端消费、休闲娱乐需求，无需远行，即可享受一站式繁华生活。一路之隔即文涵路商业街，餐饮、购物、便民服务一应俱全，日常买菜、朋友聚餐、便民购物无需远行，烟火气十足，满足业主日常高频生活需求。

直线约800米可达泰晤士风情小镇，英伦风貌搭配精品商业，兼具休闲氛围与人文气息，涵盖特色餐饮、精品零售、休闲娱乐等业态，适合周末漫步、亲子游玩与轻度假体验，让业主在繁忙的生活之余，能够享受惬意的休闲时光。约2.5公里达开元地中海商业广场，3公里达松江万达广场、东鼎购物中心、印象城MEGA（二期在建），涵盖品牌商超、IMAX影院、国际餐饮、时尚零售、亲子乐园等全业态，家庭聚会、朋友小聚、高端购物一站式满足，无论是日常消费还是高端体验，都能轻松实现。

此外，项目自身规划社区商业街区，将引入高端便利店、精品商超、特色餐饮等便民业态，下楼即享便捷生活，进一步提升居住便利性，让业主无需远行，就能满足日常购物、餐饮等需求，兼顾繁华与便捷，打造更具烟火气的墅居生活。

（二）教育配套：全龄段优质教育，书香浸润成长

项目坐拥从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，人文氛围浓厚，从根本上解决家长教育焦虑，让孩子在书香浸润中快乐成长。本次介绍严格遵循房地产广告法相关规定，不承诺入学资格，仅客观呈现周边教育资源分布，具体入学政策以当地教育部门发布为准。

公立教育方面，与东华大学附属实验学校（九年一贯制）一路之隔，该校教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子提供优质的义务教育资源；周边分布文诚幼儿园（弘塔部）、松江区方松幼儿园等公办园所，入学便捷，师资力量雄厚，满足幼儿阶段的教育需求。民办教育方面，约800米达包玉刚实验学校（松江校区），国际化教学理念与多元课程体系，为孩子提供多元化成长路径，满足不同家庭的教育需求。

高等教育方面，北接松江大学城，汇聚上海外国语大学、东华大学、上海工程技术大学等8所高校（含2所211），浓厚学术氛围浸润日常，业主可共享高校图书馆、体育馆、校园景观等资源，孩子从小浸染书香，成长环境更具文化底蕴，也能为业主提供丰富的休闲与学习空间。

（三）医疗配套：三甲环伺，健康保驾护航

医疗资源完善，3公里内覆盖多家三甲及综合性医院，为家人健康筑牢防线，让业主居住更安心。上海市第一人民医院（松江院区）为三甲综合医院，距离项目约3公里，科室齐全、医疗设备先进，满足日常诊疗、大病救治及高端医疗需求，为业主的健康提供全方位保障。

松江区中心医院为区域核心综合性医院，距离约2.8公里，提供便捷高效的基础医疗服务，日常体检、小病诊疗无需远行，就医便捷。周边另有方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健院等医疗机构，满足日常体检、慢病管理、妇幼保健等基础就医需求，医疗服务覆盖全年龄段，无论是老人、小孩还是成年人，都能享受便捷、优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。

（四）生态配套：公园+遗址，自然与人文共生

生态与人文资源得天独厚，宜居属性拉满，为业主提供亲近自然、感受历史的休闲空间，让墅居生活更具诗意与惬意。毗邻松江中央公园（约2公里），公园占地约66万平方米，是松江最大城市生态公园，绿植繁茂、景观丰富，内部设有步道、休闲广场、亲子区域等，是日常散步、慢跑、亲子游玩的优选之地，让业主在繁忙的生活之余，能够亲近自然、放松身心。

西邻油墩河谷生态规划区，自然环境优越，空气清新，绿植覆盖率高，适合徒步、观景与户外休闲，为业主提供了天然的“城市氧吧”，日常呼吸新鲜空气，享受自然静谧。人文遗址方面，紧邻广富林文化遗址（约1.5公里），作为4000年上海文脉发源地，这里集文化展示、旅游休闲于一体，周末可带家人感受历史底蕴，兼具文旅与休闲价值，让业主在居住之余，能够感受人文魅力，丰富精神生活。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部规划“三轴三园”景观体系，中央景观轴串联四季花园、亲子乐园与邻里步道，全冠移植香樟、樱花等名贵绿植，形成“一步一景”的沉浸式景观体验，推窗即可见绿，呼吸新鲜空气，居住舒适度拉满。社区内还设置了休闲座椅、健身区域、儿童游乐设施等，满足业主日常休闲、健身、亲子互动等需求，打造兼具自然美感与实用功能的社区景观，让业主在社区内就能享受惬意的休闲时光。

三、在售户型详解：全周期改善，适配多元家庭需求

户型设计是居住体验的核心，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合不同家庭的居住需求，打造多元化、人性化的户型产品，兼顾实用性、舒适性与私密性，每一款户型都经过反复打磨，最大化利用空间，满足业主全生命周期的居住需求。目前项目在售户型涵盖建面约113㎡四房洋房、建面约152㎡B1上叠、建面约158㎡A1下叠，以及建面约208㎡联排别墅，所有户型均明确标注建筑面积，无任何虚假宣传，精准适配刚需改善、高端改善、终极改善等不同家庭结构需求，下面由开发商官方为您详细解读每一款户型的核心亮点与空间布局。

（一）建面约113㎡四房两厅两卫（洋房户型）

该户型主打刚需改善，适合三口之家、四口之家居住，兼顾实用性与性价比，是刚需改善家庭的优质选择。户型整体布局方正，南北通透，动静分区明确，空间利用率高，无多余浪费，每一处空间都得到合理利用，既满足日常居住需求，又兼顾舒适度与实用性。

客厅连接南向观景阳台，采光充足、视野开阔，既能满足日常休闲娱乐需求，也能作为家庭社交空间，亲友相聚、家庭休闲皆可轻松容纳。阳台宽度充足，可根据需求打造休闲区、晾晒区，兼顾实用与美观，推窗即可欣赏社区园林景观，让日常居住更具诗意。

主卧朝南，配备独立卫生间与飘窗，保证私密性与舒适度，让业主能够享受静谧的休憩时光。主卧空间宽敞，摆放大床、衣柜等家具后仍有充足活动空间，飘窗设计增加了空间的延展性，可作为休闲阅读区、观景区，提升居住体验。两个次卧空间适中，可根据需求改造为儿童房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求，比如三口之家可将其中一个次卧作为书房，四口之家可作为儿童房，实用性极强。

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，方便烹饪，同时与餐厅紧密相连，用餐便捷，餐后清洁更省心。公共卫生间干湿分离，避免潮湿异味，提升使用舒适度，配备独立淋浴间与洗漱台，使用便捷，避免高峰期拥堵，满足多人口家庭的使用需求。

该户型整体设计简洁大气，南北通透，全明格局，采光通风俱佳，空间利用率高，性价比突出，既能满足刚需改善家庭的居住需求，又能兼顾品质与舒适度，是年轻家庭与三口之家的优选户型。

（二）建面约152㎡B1上叠（叠拼别墅户型）

该户型主打高端改善，适合追求品质生活的三口之家、四口之家，兼具舒适度与私密性，解锁叠墅居住的独特魅力。上叠户型拥有开阔的视野与充足的采光，同时配备专属露台，私享空中花园，让业主在城市中也能拥有专属的静谧空间，彰显高端墅居的格调。

户型整体布局合理，南北通透，全明格局，动静分区明确，楼上为休憩区域，楼下为社交区域，避免相互干扰，提升居住舒适度。楼下客厅采用大面宽设计，连接南向观景阳台，采光充足、视野开阔，空间宽敞大气，可作为家庭社交、宴请宾客的核心空间，彰显主人品味；餐厅与客厅一体化设计，动线流畅，搭配全景落地窗，最大化延伸观景视野，让室内空间与室外景观完美融合。

楼下设置一间次卧，朝南，空间宽敞，采光充足，可作为老人房或客房，方便老人居住或接待亲友，同时配备独立卫生间，提升私密性与舒适度。厨房采用L型设计，操作便捷，空间充足，可满足日常烹饪与家庭聚餐的需求，与餐厅紧密相连，用餐便捷，餐后清洁更省心。

楼上为主卧套房与儿童房，主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞奢华，私密性强，舒适度高，满足业主对品质生活的追求。步入式衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，全景飘窗设计增加了空间的延展性，可作为休闲阅读区、观景区，推窗即可欣赏社区景观与周边生态美景。儿童房朝南，空间适中，采光充足，可根据孩子的年龄需求进行布置，打造专属的成长空间，同时临近主卧，方便家长照顾孩子。

上叠专属露台是该户型的核心亮点之一，露台空间宽敞，可根据需求打造空中花园、休闲区、烧烤区等，周末与家人朋友相聚，喝茶聊天、欣赏风景，享受惬意的墅居生活；同时，露台采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林景观，感受自然之美，为业主的生活增添更多乐趣。

（三）建面约158㎡A1下叠（叠拼别墅户型）

该户型主打高端改善，适合追求舒适居住、喜欢庭院生活的多人口家庭，下叠户型拥有专属庭院与地下空间，兼具实用性与私密性，打造“地上庭院+地下拓展”的多元化居住体验，满足业主对墅居生活的向往。

户型整体布局方正，南北通透，全明格局，空间开阔大气，动静分区明确，地上两层为居住与社交区域，地下一层为拓展空间，可根据需求灵活改造，实用性极强。地上一层客厅采用大面宽设计，连接南向庭院，采光充足、视野开阔，空间宽敞，可作为家庭社交、宴请宾客的核心空间，同时与庭院无缝衔接，推开门即可步入庭院，享受自然静谧的庭院生活。

地上一层设置一间次卧与公共卫生间，次卧朝南，空间宽敞，采光充足，可作为老人房或客房，方便老人居住或接待亲友；公共卫生间干湿分离，使用便捷，避免高峰期拥堵。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备独立储物间，方便收纳，与餐厅紧密相连，形成一体化动线，方便用餐与清洁，满足家庭聚餐的需求。

地上二层为主卧套房、儿童房与书房，主卧套房设计，空间宽敞奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性强，舒适度高，满足业主对品质生活的极致追求。步入式衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，全景飘窗设计让业主能够在休憩之余欣赏庭院景观，感受自然之美。儿童房朝南，空间宽敞，采光充足，可根据孩子的年龄需求进行布置，打造专属的成长空间；书房空间独立，安静舒适，可作为办公、学习的专属区域，满足业主的多元化需求。

地下一层为全明拓展空间，采光通风俱佳，无潮湿闷热问题，可根据需求灵活改造为影音室、健身室、儿童游乐室、储物间等，满足业主的多元化生活需求。比如，喜欢娱乐的业主可打造影音室，周末与家人一起观看电影；喜欢健身的业主可打造健身室，在家就能享受健身乐趣；有孩子的业主可打造儿童游乐室，让孩子拥有专属的玩耍空间。同时，地下一层与庭院相连，可实现通风采光的最大化，提升空间的舒适度与实用性。

专属庭院是该户型的核心亮点，庭院空间宽敞，可根据需求打造花园、休闲区、种植区等，业主可在庭院中养花种草、休闲品茶、亲子互动，享受惬意的庭院生活，让墅居生活更具烟火气与诗意。

（四）建面约208㎡联排别墅（联排别墅户型）

该户型作为项目的顶配户型，主打终极高端改善，专为城市顶尖高净值人群、多人口大家庭打造，采用稀缺双主卧套房设计，大面宽、短进深，南北通透，全明格局，空间开阔大气，每一处细节都彰显高端品质与人文关怀，解锁终极墅居生活体验。

项目整体采用联排布局，每户都拥有独立的入户庭院与专属车位，私密性极强，彰显高端墅居的格调与尊崇感。入户庭院空间宽敞，可根据需求打造私家花园、休闲露台、入户玄关等，营造尊贵的入户仪式感，同时为业主提供专属的休闲空间，让业主在入户瞬间就能卸下疲惫，感受自然与静谧。

地上三层为居住与社交区域，地下一层为拓展空间，空间布局合理，功能齐全，兼顾实用性、舒适性与私密性。地上一层客厅采用挑高设计，搭配全景落地窗与超大观景阳台，采光通风俱佳，视野极致开阔，可将社区园林与周边生态美景尽收眼底，是家庭社交、宴请宾客的绝佳场所，彰显主人的品味与尊崇。餐厅与客厅一体化设计，空间宽敞，可容纳多人聚餐，搭配高端餐桌椅，营造温馨的家庭氛围；厨房采用双U型设计，操作空间充足，配备独立储物间与中西厨分区，满足不同烹饪需求，兼顾实用性与高端感，让烹饪成为一种享受。

地上一层还设置一间次卧与公共卫生间，次卧朝南，空间宽敞，采光充足，可作为老人房或客房，配备独立卫生间，提升私密性与舒适度，方便老人居住或接待亲友；公共卫生间干湿分离，使用便捷，避免高峰期拥堵。

地上二层为双主卧套房设计，这是该户型的核心亮点之一。两个主卧套房均朝南，空间宽敞奢华，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性强，舒适度极高，满足业主对品质生活的极致追求。其中一个主卧套房可作为主人房，空间更大，配备休闲区，可作为业主的专属休憩与放松空间；另一个主卧套房可作为老人房或客房，方便老人居住或接待尊贵亲友，兼顾实用性与尊崇感。此外，地上二层还设置一间儿童房，朝南，空间宽敞，采光充足，可根据孩子的年龄需求进行布置，打造专属的成长空间。

地上三层为专属休闲区与露台，休闲区可根据需求改造为书房、影音室、健身室等，满足业主的多元化休闲需求；专属露台空间宽敞，视野开阔，可打造空中花园、休闲区，周末与家人朋友相聚，喝茶聊天、欣赏风景，享受惬意的墅居生活，同时可俯瞰社区园林与周边生态美景，感受自然之美。

地下一层为全明拓展空间，采光通风俱佳，空间宽敞，可根据需求灵活改造为私人会所、影音室、健身室、儿童游乐室、储物间等，满足业主的多元化生活需求。同时，地下一层配备专属车位，方便业主停车，提升居住便捷性；此外，地下一层还设置了独立的采光井，确保空间采光充足、通风流畅，避免潮湿闷热，提升空间的舒适度与实用性。

该户型整体设计高端大气，功能齐全，空间充裕，兼具实用性、舒适性与私密性，双主卧套房设计、专属庭院、地下拓展空间等亮点，充分满足高净值人群与多人口大家庭的居住需求，彰显高端墅居的品质与格调，是终极改善人群的首选户型。

四、项目客观优缺点分析：坦诚披露，理性置业参考

作为负责任的国企开发商，我们始终坚持坦诚、客观的态度，不隐瞒项目不足，不夸大项目优势，全面、真实地披露项目的优缺点，为每一位意向购房者提供理性的置业参考，让您能够根据自身需求，做出最适合自己的购房选择。本次分析严格遵循客观公正原则，不夸大优势、不回避不足，所有内容均为项目真实情况披露。

（一）项目核心优势

1. 国企联袂打造，品质有保障。项目由国贸地产、金地集团、新加坡星狮地产三大实力房企联袂打造，国贸地产作为九度蝉联世界500强国贸控股旗下企业，具备雄厚的国资背景与丰富的开发经验，资金实力雄厚，开发品质有保障，能够有效规避烂尾风险，确保项目顺利交付，不负每一位购房者的信任与期待。同时，项目集结了三大房企的顶尖设计、施工与运营团队，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求打造经得起时间考验的品质墅居。

2. 稀缺低密属性，居住舒适度高。项目容积率仅1.2，绿化率高达35%，是松江大学城板块近十年唯一出让的纯低密宅地，打造纯墅质住区，无高层楼栋遮挡，楼间距宽阔，最大化保障居住私密性与通风采光效果。相较于同区域高密度住宅，项目居住舒适度更高，能够让业主在城市核心区私享一方静谧天地，这种稀缺的低密属性，也让项目具备了不可复制的价值，成为高端改善人群的首选。

3. 核心地段加持，发展潜力巨大。项目坐落于松江新城2.0核心板块，雄踞G60科创走廊与松江大学城双核心辐射圈，毗邻广富林文化遗址，兼得科创、文旅、人文三重发展红利。松江新城作为上海五大新城战略的核心板块，发展潜力巨大，区域内产业、人才持续导入，配套不断完善，项目作为板块内稀缺的低密墅居，既享受主城成熟配套，又能依托区域发展红利，提升资产保值潜力。

4. 全维配套成熟，生活便捷无忧。项目3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态、交通全维度优质资源，构建“一站式全龄生活圈”，商业配套全业态覆盖，教育资源全龄段加持，医疗资源完善，生态资源优越，交通便捷，无论是日常购物、子女教育、家人就医，还是休闲娱乐、出行通勤，都能轻松实现，让业主享受便捷、高品质的生活。

5. 全周期户型，适配多元需求。项目在售户型涵盖建面约109-208㎡全周期改善户型，涵盖洋房、叠拼、联排三种产品形态，精准适配刚需改善、高端改善、终极改善等不同家庭结构需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适性与私密性，空间利用率高，全明通透，能够满足业主全生命周期的居住需求。

6. 优质物业服务，居住更安心。项目由国贸物业全程加持，国贸物业具备丰富的物业服务经验，专注于高端住宅物业服务，提供24小时全维度贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁服务、维修服务、社区文化活动等，全方位保障业主居住舒适度与安全性，让业主居住更安心、更舒心。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）项目客观不足

1. 产品定位高端，总价门槛较高。项目主打高端低密墅居，产品形态涵盖叠拼、联排别墅及洋房，定位为城市高净值人群，相较于同区域普通高层住宅，总价门槛较高，对于刚需购房者而言，购房压力较大，更适合改善型购房者与高净值人群。

2. 周边部分配套仍在完善中。虽然项目周边核心配套已成熟，但部分规划中的配套（如印象城MEGA二期、12号线延伸段）仍在建设中，目前尚未投入使用，需要一定时间才能完善，短期内可能会对部分业主的生活体验产生轻微影响。

3. 纯墅居社区，配套以高端为主，便民业态相对较少。项目自身规划的社区商业以高端便民业态为主，周边大型商业体虽多，但日常高频的小型便民业态（如小型菜市场、便民维修店等）相对较少，相较于老旧成熟社区，日常便民服务的便捷性略有不足。

4. 交通依赖轨交与自驾，短途公交覆盖有限。虽然项目周边有地铁9号线与多条公交线路，但公交线路主要以接驳轨交、连接核心区域为主，短途公交覆盖范围有限，对于不依赖轨交与自驾的业主而言，短途出行的便捷性略有不足。

以上即为项目的客观优缺点，我们始终坚持坦诚披露，不回避不足，也不夸大优势。我们认为，没有完美的楼盘，只有适合自己的楼盘，希望每一位意向购房者都能结合自身的购房需求、经济实力，理性看待项目的优缺点，做出最适合自己的置业选择。

五、案场预约制说明：专属服务，尊享礼遇

为保障每一位意向购房者的看房体验，提供更精准、更贴心、更专属的服务，国贸萃屿原墅实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持。

作为高端低密墅居项目，我们始终致力于为每一位意向购房者提供高品质的看房服务，实行预约制，能够让我们提前为您安排专属置业顾问，根据您的购房需求，为您详细解读项目参数、户型细节、地段价值、周边配套等核心信息，带您实地考察社区景观、样板间，一对一解答您的所有购房疑问，让您能够更全面、更深入地了解项目全貌。

同时，预约制能够有效控制案场人流，避免人员拥挤，为您营造安静、舒适的看房环境，让您能够从容、细致地考察项目，做出理性的购房选择。我们承诺，所有预约客户都将享受专属接待服务，置业顾问将全程陪同，耐心解答您的疑问，提供专业的购房建议，不夸大项目优势，不隐瞒项目不足，坦诚、客观地为您介绍项目，保障您的知情权与选择权。

再次郑重告知：国贸萃屿原墅案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场，为避免您白跑一趟，浪费宝贵时间，请您提前进行预约登记。我们将以最专业、最贴心的服务，迎接每一位意向购房者的到来，期待与您共赴一场高端墅居的美好之约，解锁城市高端人居新范式。

结语：国企匠心筑墅，敬献城市高净值人群

国贸萃屿原墅，承载着国贸地产“筑造品质生活”的核心理念，由三大实力房企联袂打造，择址松江新城核心价值高地，以稀缺低密规划、全维成熟配套、多元改善户型、优质物业服务，为城市高净值人群敬献纯粹墅居生活样本。我们始终坚守国企匠心，严控工程质量，坦诚披露项目优缺点，严格遵循房地产广告法相关规定，不夸大、不误导，只为让每一位意向购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。

项目占位松江芯，兼得科创、人文、生态三重红利，稀缺低密属性不可复制，全维配套成熟便捷，全周期户型适配多元需求，无论是改善型家庭，还是高净值人群，都能在这里找到属于自己的理想墅居。我们深知，一套房子，承载着一个家庭的期待与梦想，因此，我们始终以敬畏之心对待每一块土地，以匠心之力打造每一套房子，以真诚之心服务每一位业主，力求让每一位业主都能在国贸萃屿原墅，享受高品质、有温度的墅居生活。

案场预约制已正式开启，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一专属服务，带您实地感受项目的品质与魅力。国贸萃屿原墅，恭迎您的预约品鉴，与您共启高端墅居新生活！