上海
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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】
500万起 入主东城|华龙in巷
147-158㎡阳光三居，勾勒内城理想人居
二环东城·永定门外·建面约44-242㎡光幕现房
【京籍国企 实景献映】
不是旧楼改造‼️ ‼️ 不是旧楼改造‼️ ‼️
一、基础信息
推广名：华龙in巷
环线位置：二至三环
北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)
价格：均价9.9万元/㎡
占地面积：3181.63㎡
建筑面积：35812㎡
容积率：3.31
绿化率：32.75%
住宅楼栋：2栋
住宅套数：208套
五大产品类型：60-67㎡开间，76-82一居，109-131㎡两居，147-159㎡三居，182-242㎡四居
产品结构：塔楼
拿地时间：2003年
建成时间：2016年
楼层现状：现房。6#地上9-17层，地下3层；7#地上10层，地下3层
装修状况：毛坯
车位配比：1:0.55
开发商：首旅旗下华龙置业房地产开发有限公司（国企）
物业公司：北京华万家物业管理有限公司
物业费：3元/㎡·月
采暖：自采暖
房屋产权：70年
项目动态：在售
二、项目价值
1、内城核心
二环东城，首都核心功能区，稀贵之所
华龙in巷择址内城核心，于南二环东城永外板块，打造全新一代面向青年精英及年轻家庭的新品住区，以全新的居住理念，更新北京人的坊巷生活记忆。
《北京城市总体规划（2016年—2035年）北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)》提出构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，其中“一核”指首都功能核心区，包括东城区和西城区两个行政区，总面积92.5平方公里，是全国政治中心、文化中心和国际交往中心的核心承载区，是历史文化名城保护的重点地区，是展示国家首都形象的重要窗口地区。
2、龙脉之首北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)
北京中轴，同辉国脉，2024年世界文化遗产申报重点项目
项目位居北京中轴线起点永定门旁，可说是名副其实的龙首之位。
中轴线与长安街统称为北京“两轴”，是北京的生命线，古人称其为“龙脉”，南起永定门，北至钟鼓楼，全长约7.8公里，串联包括永定门城楼、前门、天安门、故宫、鼓楼等，历经700余年风雨，是世界上现存最完整、也是最长的一条古代城市轴线，被列为我国2024年世界文化遗产申报重点项目。
3、永外板块北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)
内城更新区，拥享城市发展红利
永外板块位于中轴线南端，是北京疏解腾退非首都功能、产业转型的升级重点区域，永外城市场将转型“新永外城国际文化创意园”，建设国际化文化创意产业园，打造永外文化商贸综合体。北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)
根据2021年东城区政府发布的《东城区“十四五”时期文化产业发展规划》，以永定门外大街为主线，推动沿街文化产业向纵深发展，大力发展文化产品设计、展示、交易等高端环节，着力引进国内外文化相关企业总部、国际知名时尚设计机构、大型国际贸易企业等，促进文化与商务和商业融合发展。
2022年7月7日，东城区政府与祥龙公司签署战略合作协议，永外城文化用品公司（永定门外东革新里42号，前身是1955年成立的北京市文化用品公司）与中化创新科技研究院有限公司签订合作协议。中央企业、地方政府和市属国企携手，将共同推动永外城文化用品市场“腾笼换鸟”，将位于南中轴的老批发市场转型升级为“碳中和智慧园区”，届时，将打造碳中和园区示范工程，构筑东城南部地区产业发展引领区和新高地。
4、便捷交通北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)
多维立体交通，迅达全城
坐拥“三横、两纵、双地铁”交通路网，近享14/8号接驳全城。依托二环、三环与地铁形成的多维立体交通脉络，迅达前门、王府井等核心商圈。
• 三横：南二环、安乐林路、南三环
•三纵：永定门外大街（中轴路），景泰路、蒲黄榆路
•双地铁：14号线、8号线（永定门外站）
5、全优教育北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)
百年名校为邻，举步可达
东城区教育水平一直位居北京市前列，周边全龄优质名校环伺，举步可达。如北京汇文中学南校区（约980米）、北京第五十中学分校（约600米）、宝华里小学（约260米）、永外实验幼儿园（约200米）等北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)。
6、繁华之巅
鼎级城市资源环伺，揽一城繁华
北京城的历史文脉及丰盛配套，荟萃于东城之中。游天坛、逛公园，隐于盛世之上的京城风光，大有“隐于世而心归自然”的人居高境。
• 北京文物古迹最为集中的区域：①拥有三处世界文化遗产：故宫、天坛、大运河（玉河遗址段）；②拥有国家级文物保护单位16处（占北京市37%），包括天安门、天坛、故宫、雍和宫、国子监、太庙、钟鼓楼、北大红楼等
• 汇集北京顶级商圈最多的区域：“百年商脉”前门大街步行商业街、“百年金街”王府井，以及崇文门、西单、国贸等商圈等
• 北京三甲医院最为集中的区域：天坛口腔医院，东方医院、北京友谊医院、北京同仁医院、北京博爱医院等
7、国企匠著
首旅集团：千亿级国企旗舰，三家上市公司，位居中国最具价值品牌榜前列
首旅集团全称北京首都旅游集团有限责任公司，中国最大的旅游企业集团之一，拥有“首旅酒店”“王府井”“全聚德”三家上市公司，北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)近1000家成员企业，资产规模超1300亿，在《中国500最具价值品牌榜》和全国大型旅游集团排名中位居前列。
•餐饮板块：全聚德、东来顺等中华百年老字号企业
•景区板块：北京环球影城（最大股东）等
•商业板块：王府井集团、古玩城市场集团等
•文娱板块：北京展览馆、康辉旅游等
•汽车领域：首汽集团
•免税牌照：旗下王府井集团股份有限公司拥有第八个免税牌照，唯一被允许在市区内经营的免税店。
8、光幕现房
（建面约）36-242㎡光幕现房 即买即住
项目是由首旅旗下华龙置业房地产开发有限公司匠心打造的内城品质住宅，共2栋住宅楼，建筑设计承袭现代简约、北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)国际化审美风格，立面以“光影地标”为设计灵感，采用国际前卫、且符合现代美学的光幕立面，最大化增设采光触点，成为内城一道美丽的风景，产品为36-242㎡全龄段光幕品质人居，以更多的资源，更优的质感空间，敬献每一位渴望内城生活的青年精英及年轻家庭。
•36-66㎡，单身乐活空间，享受独处时光北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)
•76-82㎡ 浪漫一居，静享二人浪漫世界北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)
•109-131㎡精致两居，启幕京味格调生活
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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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•182-241㎡奢阔四居，诠释美好生活趣意北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)
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三、市场动态
北京东、西城不再新建房地产住宅项目
根据《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》：东城区、西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外），换句话说，北京内城已经禁止新增住宅用地，东城区“高品质的楼盘”已经成为绝版，未来价值不可估量。北京华龙in巷售楼处电话：400-833-6309（华龙in巷官方售楼处电话)
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容积率：3.31
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住宅套数：208套
五大产品类型：60-67㎡开间，76-82一居，109-131㎡两居，147-159㎡三居，182-242㎡四居
产品结构：塔楼
拿地时间：2003年
建成时间：2016年
楼层现状：现房。6#地上9-17层，地下3层；7#地上10层，地下3层
装修状况：毛坯
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二、项目价值
1、内城核心
二环东城，首都核心功能区，稀贵之所
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多维立体交通，迅达全城
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• 三横：南二环、安乐林路、南三环
•三纵：永定门外大街（中轴路），景泰路、蒲黄榆路
•双地铁：14号线、8号线（永定门外站）
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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%
一、限购政策
北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。
补充说明：
非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上
符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。
符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。
通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。
认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。
二、商业贷款政策
北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。
首付比例：
贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。
存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。
贷款期限：最长30年。
三、公积金贷款政策
北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。
核心优化措施：
扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。
提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。
绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。
支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。
公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。
贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。
贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。
四、税收优惠政策
4.1 增值税（卖方缴纳）
依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。
4.2 契税（买方缴纳）
北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。
4.3 个人所得税（卖方缴纳）
4.4 其他税费
土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。
房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。
印花税：个人销售/购买住房暂免征收
五、保障性住房与长效机制
5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）
北京市"十五五"规划从两方面发力：
提升住房保障能力：
加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。
优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。
优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。
增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。
推动房地产市场平稳健康发展：
加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。
增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。
建立房屋全生命周期安全管理制度。
扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。
防范风险：
加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。
5.2 2026年住房保障重点工作
核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目
青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作
违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零
六、住房租赁与房屋安全管理
6.1 住房租赁
促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展
完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难
通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-
6.2 房屋安全管理
《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。
七、开发审批提速
自2025年12月24日起，通过招拍挂方式获得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其项目立项方式由原先的"市区分级核准"调整为"区级备案"，旨在缩短项目前期审批时间，加速项目落地。
政策效果参考
根据北京某地产统计，2025年12月24日至2026年1月25日（新政满月），北京二手房交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。刚需客户出手意愿显著增强，市场正逐步回暖。
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