泰国AWC战略调整，宣布暂缓曼谷摩天楼项目

泰国头条新闻社讯 5月13日,据泰媒报道，在全球经济仍充满波动、市场节奏不利于投资的背景下，许多企业纷纷调整投资计划，就连大型企业也不例外。泰国地产与酒店巨头Asset World Corp（AWC）承认，未来将更加谨慎投资，并决定暂缓建设此前曾宣布、计划打造为曼谷新地标的100层超高层建筑。

AWC总裁瓦拉帕表示，鉴于全球经济波动及各种不确定性因素，AWC今后将根据市场节奏逐步推进投资，综合考虑市场机会与合适时机，保障投资回报。不过，公司仍维持未来5年1000亿泰铢的投资预算，相当于平均每年投入100-200亿泰铢，但每年的具体投资规模将有所不同。

目前，公司正通过“AWC成长资金”模式管理开发中的项目。待项目投入运营并实现良好业绩后，再注入AWC主体，降低建设期间的成本确认压力。当前共有4个核心项目纳入该基金，包括：Asiatique河滨夜市项目、纽约雅典娜广场酒店、Okura Thonglor项目，以及另一个即将纳入投资组合的新项目。

公司还将重点收购市场现有项目并进行升级改造，以提升资产价值。成功案例之一是普吉的普吉万豪酒店项目，AWC仅追加36%的投资额，却成功将房价提高421%，并吸引到更高质量的客户群体。

此外，公司还将持续推进多个项目开发。例如位于清迈的Lannatique项目将分阶段推出，首先引入餐饮品牌，其后增加歌舞秀与Big C门店，并计划于明年展开大型市场营销活动，提升其全球旅游目的地定位。另一个位于曼谷的Woeng Nakhon Kasem项目预计于年底开放，未来将成为连接河岸与多个旅游景点的无缝旅游枢纽。同时，公司也将持续升级现有资产，适应市场环境。

同一时期，公司还将打造新的地标项目，尤其是在河滨夜市项目区域。今年第三季度，AWC将从日本大阪世界博览会引入两座面积达1600平方米的穹顶建筑，打造新的城市地标。

AWC管理层进一步表示，鉴于市场挑战，公司决定暂缓建设位于Asiatique项目区域、原计划打造为曼谷新地标的100层超高层建筑，以等待市场恢复强劲。公司未来将重点放在提升现有资产收益与价值上。目前AWC共有58个项目，其中27个项目已发现可通过调整策略，率先吸引高消费能力客群。

在办公楼租赁业务方面，为应对市场竞争加剧，AWC推出“生活化办公”战略，将办公租户权益与集团酒店资源联动。办公楼租户可使用旗下酒店商务中心，并享受折扣及服务升级。公司认为，这有助于吸引跨国企业，并满足员工生活方式需求。

公司预计，2026年第二季度至第三季度旅游业整体预订需求虽仍存在，但由于进入传统淡季，市场将自然放缓。未来仍需持续与合作伙伴共同开展市场营销。

AWC同时强调，公司暂无投资建设世界级大型主题乐园的计划，而将聚焦“AWC生活方式目的地”模式，结合各地特色打造项目，并支持农产品及本地商品，同时引入有趣的IP授权内容。

在成本管理方面，公司已调整策略，通过增加库存提前管理成本。目前AWC融资利率仅为2.5%。此外，公司正研究与万豪国际等酒店集团建立联合采购与库存中心，并考虑引入AI技术辅助采购分析与管理，以提升盈利能力。

公司通过投资节能设备，每年可减少逾1亿泰铢电费支出。此前公司年电费总额超过10亿泰铢。相关措施使单位面积用电量由每年每平方米220千瓦时下降至190至195千瓦时，未来目标进一步降至168千瓦时，以配合企业碳中和目标。

财务数据显示，AWC 2026年第一季度总收入达67.76亿泰铢，同比增长9.5%；净利润19.86亿泰铢，同比增长0.9%；经营利润35.31亿泰铢，同比增长3.3%。其中，酒店与服务业务增长12%，主要受高质量游客需求带动，现有酒店平均房价达到每晚5230泰铢的历史高位，同时新资产也开始逐步贡献收入。目前公司收入结构中，酒店业务占60%，商业业务占40%。

不过，公司仍维持稳健财务结构。目前优质资产组合总价值达2213.57亿泰铢，同比增长5.7%；有息负债对股东权益比率为0.87倍，低于行业平均水平，反映出公司具备支持长期增长的能力。

（编译：hansa；审核：wan；来源：thestandard）