官方网站!北京建投国贸瑨官方售楼处发布:建投国贸瑨上顶级奢宅|物业|通州|房地产|舒缓雅居新篇章

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副中心头排新中轴之上建筑面积约62-139㎡低密奢逸洋房北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

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项目简介

销冠之上再造巅峰

瑨上项目，采用国贸上系标准，高端改善系列，比肩万科的翡翠系，绿城桂语系等，来源于中国传统的屋檐形象，寓意高屋建瓴，与世界对话，这也契合了副中心国际化大都市的形象。在全国有很多的代表项目，比如厦门的国贸上城入选全国十大轻奢作品，还比如上海的虹桥璟上首次开盘10亿售罄等。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

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开发商简介

品牌文化

南北国匠大师强强联合，打造区域品质标杆！

国贸地产：国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与北京，共美好。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

国贸地产：是厦门国贸控股核心业务即“城市建设运营”板块。厦门国贸控股集团有限公司为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界500强企业、世界品牌500强、全国脱贫攻坚先进集体、全国守合同重信用企业、福建省文明单位。2022年，集团战略规划布局“供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务”五大赛道，统筹推进经营发展。

山西建投：源起北京，国企担当，500年晋商精神永续，20余载古建修为，归来再造人居经典。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

山西建投：成立于1953年，是共和国的长子企业。建筑业最早的“国家队”，当之无愧的国企领军者。历经71载成为山西建筑行业第一国企，山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团，为山西省管重要骨干企业、AAA主体信用等级企业。

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项目区位图

项目位于副中心头排，世界宋庄低密艺术区，是由中国500强山西建投，与世界500强企业成员国贸地产，强强联袂打造的的墅质纯洋房。北京市政府和运河CBD商务区尽在咫尺，随心享受副中心的醇熟配套北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称:建投国贸·瑨上

所属商圈：通州区

项目区位：通州区宋庄

产品类型：洋房

产权年限：70年、100%大产权、纯商品房住宅

开发商：山西建投+国贸地产

占地面积：33463.354㎡

建筑面积：95975.80㎡

楼栋总数：15栋

总楼层数：四层至八层

室内层高：2.95米

在售产品：洋房: 62㎡-139㎡

项目均价:3.8-4.7万元/㎡

项目总价：约230万～650万

62㎡东西两居室，总价224万起

75㎡南北两居室，总价252-300万

98㎡南北三居室，总价315-380万

112㎡南北三居室，总价414-460万

115㎡南北四居室，总价420-510万

139㎡南北四居室，总价578-650万

交房时间：2026年6月底

总户数：542户

梯户比:一梯两户

容积率：1.6～1.8

得房率：约80-84%

绿化率：30%

物业费：5.2元/平米/月

采暖方式：小区统一供暖、全屋地暖

物业公司：自有国贸物业（2023年物业排名50强）

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户型分析

建投国贸·瑨上，位于副中心新中轴之上，是区域罕见的纯洋房作品。项目总建筑面积：95975.80㎡，容积率：1.6-1.8，绿地率：30%，楼栋数：15，规划户数：542，产品类型为纯洋房。

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户型：建筑面积约62-139㎡低密奢逸洋房

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南北两地块由2万平米市政北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)公园连接，开窗即公园，入目皆风景，国内国内都是非常稀缺的资产。

62㎡两室两厅一卫北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)75㎡两室两厅一卫

98㎡三室两厅两卫北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

112㎡三室两厅两卫北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

115㎡三室两厅两卫北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)139㎡三室两厅两卫

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建筑园林

星空顶石材大门+罕见水系喷泉

高级石材大门，劳斯莱斯星空顶灵感的大门穹顶，罕见的水系喷泉，让水景、园景，自然呼应，诗意、禅意，油然而生。水生财，利万物，让社区充满的灵性。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

立面：三段构造线条美学北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

建筑外立面汲取区域新中轴直线元素，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑檐，形成“基座+主题+屋檐”的三段式立面结构。

北地块延续现代建筑以灰砖、红砖、锈蚀钢板为主的的小镇色调，搭配公共建筑、地标建筑艺术化的建筑色彩，集中展示原创艺术氛围。

南地块采用鲜艳、富有变化的点缀色和环境色，体现艺术、自由和现代化。

2万㎡森海，五园围合的公园地产北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

园区外围：约2万㎡森海绿境，五大公园围合（宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园、通州大运河森林公园）。

园区之内：建投国贸·瑨上移步异景的礼序空间，共同构成“两轴-两心-多组团”的森境结构。多重美景空间，结合场地的气质调性，让居者在不同季节有叶可观，一窗一画，打造一个长效四季可观赏的社区。

“海屿·奢居”主题园林，“两轴、两心、多组团”结构，打造礼仪门头（望庭）、尊享下沉会所（伴溪）、林荫轴线（探林）、大树剧场（揽境）、主题儿童区（迷境）、轻氧花园（沐光）、疗愈花园（观花），七重归家礼序。

社区下沉庭院，集萃园林美景与高级烟火

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【楼盘详情丨特价房源丨户型分析丨项目介绍丨在售房源丨样板间丨周边配套】规划设计中央下沉庭院，承载社区商业、服务等综合功能。贸贸儿童乐园，亲子互动天地，全家共享的户外娱乐场，休闲商业、游园赏景等融合贯穿。

好生活向云端北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

建筑&园林实景呈现

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周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

交通配套：一枢纽+六横+两纵

城市副中心站综合交通枢纽“亚洲最大的地下综合交通枢纽”。

城市副中心站综合交通枢纽，将地下空间地面化、室内空间室外化，聚集总部、金融、高端商务等业态，打造城市综合空间，构建24小时活力中心。

【1小时京津冀都市圈交通】

·约 15分钟可到达首都国际机场

·约 35分钟到达大兴国际机场

·约 40分钟到达唐山、天津滨海新区

·约 1小时到达雄安新区

【两纵六横立体路网】

“两纵六横”轨道交通格局，直达国贸、运河CBD等核心区。六横：京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路、朝阳北路三期（规划）；两纵：东六环、通怀路。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

商业配套：缤纷商业便捷购物北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

山姆会员商店（规划）、印象街商业广场，谷德玛特购物广场、向日葵广场、首开万象汇（在建）等，共同构成了高质、便捷、舒适的生活圈。

医疗配套：三甲医疗健康呵护北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

友谊医院（通州院区）、安贞医院通州院区（在建，预计24年3季度开诊）、首都儿研所通州院区（在建）等顶级医疗机构，多重三甲医疗机构，全维度护航家人健康。

教育配套：学府环绕菁英主场北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

街区配套规划1座小学、2座幼儿园，步行上下学，让成长无忧。中国人民大学通州校区（在建）、北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等，丰富资源完全满足教育需求。

生态配套：五园环绕森境涵养北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园、通州大运河森林公园等环绕，生态富氧环绕，成就休闲理想胜地。

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一、北京城市副中心·万亿投资新兴增长极

建设加速：“一年一个节点，每年都有新变化”

资金流入：“十四五”将实现8000亿元投资落地，平均每天4.3亿投资将落位。

企业流入：2020年年底，新设亿元以上企业200户，市场主体1.9万户，注册资金增速居全市第一。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

二、产业：千亿产业智慧聚集

丰富配套持续兑现，聚合构建无限潜力的地标型物业。随着副中心规划持续落地，十四五规划的持续推进，约8000亿投资持续兑现，更多的顶级配套将成为您的日常生活。副中心的未来，将充满无限的可能，价值不可限量。

亚洲最大的数据中心——IDC产业城吸引了京东、中金支付、中信银行等头部巨头，高端产业集群助力区域腾飞。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

三、中国·宋庄世界级宜居艺术区

宋庄，最具国际影响的艺术创意城镇。副中心重点发展“四区三镇多点”的三镇之一。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

宋庄规划链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/WwM4gaQlcQe1dmXE5DJGnA

宋庄3000㎡以上艺术展馆35家，艺术机构78家，艺术工作室5000+，网红餐厅300+家，书店、咖啡馆林立，是最具有国际影响力的文化创意聚集地。

四、人文：三大建筑文化圣地

北京城市图书馆、北京艺术中心、北京大运河博物馆，家门口文化场馆林立，即提升土地价值，又为文化生活增添了更多的趣味北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)。

五、副中心罕见，4-8层的低密纯洋房北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

低至1.6-1.8容积率，4-8层纯洋房，约78-83%得房率。园区之内，南北两区之间，特别规划设计约2万平米市政“中央公园”，真正实现四季有景，三季有花。

六、[面宽]区域见所未见，南向4面宽的洋房社区

罕见四面宽纯洋房住区。拥有主卧小家化、奢阔横厅、阳光最大化、灵动空间、独立家政间，横向厨房布局等优势。北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

七、精装：高定奢装一线品牌

副中心精装标准最高的项目北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

甄选科勒、方太、高仪等一线品牌。高级定制美学空间，品质奢装的无短板作品。

全系中央空调vrv独立分区控制

厨房烟机灶具、洗碗机、橱柜等都有了

卫生间恒温花洒、智能马桶、高压水枪、延长镜柜都有了

其他冰箱，电视，洗衣机自己买一下

并且预留扫洗地机器人上下水，将来安装扫洗地机器人太方便了，不用破坏装修了北京建投国贸·瑨上售楼处电话：400-833-6309（建投国贸·瑨上官方售楼处电话)

厨房三通下水预留，装净水器也方便

包括厚度最大的断桥铝窗户90系列，国内最好的防盗门，进门处智能控制面板、一键开关灯、入户玄关灯、起夜小夜灯

大尺度厨卫吊顶、超大尺寸地砖铺装、大面积岩板背景墙……

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销冠之上再造巅峰

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开发商简介

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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%

一、限购政策

北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。

补充说明：

非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上

符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。

符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。

通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。

认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。

二、商业贷款政策

北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。

首付比例：

贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。

存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。

贷款期限：最长30年。

三、公积金贷款政策

北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。

核心优化措施：

扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。

提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。

绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。

支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。

公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。

贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。

贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。

四、税收优惠政策

4.1 增值税（卖方缴纳）

依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。

4.2 契税（买方缴纳）

北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。

4.3 个人所得税（卖方缴纳）

4.4 其他税费

土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。

房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。

印花税：个人销售/购买住房暂免征收

五、保障性住房与长效机制

5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）

北京市"十五五"规划从两方面发力：

提升住房保障能力：

加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。

优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。

增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。

推动房地产市场平稳健康发展：

加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。

增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。

建立房屋全生命周期安全管理制度。

扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。

防范风险：

加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。

5.2 2026年住房保障重点工作

核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目

青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作

违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零

六、住房租赁与房屋安全管理

6.1 住房租赁

促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展

完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难

通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-

6.2 房屋安全管理

《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。

七、开发审批提速

自2025年12月24日起，通过招拍挂方式获得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其项目立项方式由原先的"市区分级核准"调整为"区级备案"，旨在缩短项目前期审批时间，加速项目落地。

政策效果参考

根据北京某地产统计，2025年12月24日至2026年1月25日（新政满月），北京二手房交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。刚需客户出手意愿显著增强，市场正逐步回暖。

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