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该地块位于青岛市市北区“雁山科技生态城”闫家山片区，商丘路以东、郑州路以北，海信·悦澜山项目以南。项目为纯住宅用地，占地约32.32亩，容积率2.0，规划地上建筑面积约4.3万㎡。
拟定案名为【海信·境观】，以境藏山河盛景，以观揽时代风华，立芯主城万象，归雅境见本心，敬呈高阶人居理想。
整体概述
海信·境观楼盘位于青岛市北商丘路以东、郑州路以北（临时接待中心：商丘路57号），由青岛安悦置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，海信·境观楼盘价值评分为9.5分。
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海信·境观容积率2.0，建筑密度20%，在老城区旧改地块中实属“低密”，而7栋16~17F纯中高层住宅均衡排布，点式围合打造中心景观和水系，334户+层高3.15米+可选菜单式装修，也奠定了项目的高品质基底。
雁山科技生态城，是青岛作为北方先进制造业基地的关键战略落子，政府投资近380亿，依托青科大以及赛轮、软控、国家大学科技园等成熟产业资源，打造集科创、人居、教育、产业于一体的“新引擎、新城区、新窗口”，助力青岛迈入国际都会阵营。
依托M5、M7、M8三地铁交汇，闫家山TOD未来将打造融合商务办公、星级酒店、商业中心、居住配套为一体的城市综合体，助力城市功能品质提升。
区位图
地铁5号线——换乘之王，一线直达青岛城区精华
地铁7号线——南北城市大动脉，支撑青岛从“滨海城市”到“湾区城市”转型
地铁8号线——青岛黄金资源线，高效链接机场、青岛北站、五四广场等核心地标
繁华从容畅达
紧邻M5、M7、M8三地铁换乘站闫家山站，5站五四广场，2站到青岛北站，8站石老人，30分钟内基本实现中心城区全覆盖。重庆路高架、跨海大桥高架双快速路网纵横，东西南北高效通达。
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地铁线路示意图
高新产业汇聚
坐拥橡胶谷、国家大学科技园、雁栖湾新材料智造产业园等产业集群，行业龙头企业的陆续入驻联手，助力产业高质量发展与能级跃升。
雁栖湾新材料智造产业园效果图
便捷商业消费
板块内规划超高层地标写字楼、五星级酒店及十余万方商业Mall，2公里范围覆盖未来城万科广场、利群海琴购物广场等核心商圈，纵享璀璨繁华。
未来城万科广场实拍图
浓厚书香浸润
青科大幼儿园、青岛三十九中分校、青岛科技大学、规划九年一贯制学校，等优渥学府环伺。
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青岛三十九中分校实拍图
丰盛休闲生态
李村河南侧滨河景观资源升级改造、橙岛时尚体育运动公园在侧，休闲、健身、遛娃，焕新理想生活。
现代公建化立面，南向臻选铝板材质，香槟金与高级灰色调冷暖呼应，南北立面以及建筑转角采用大面积玻璃，营造超高窗墙比。
匠筑建面约112-139㎡一梯一户小高层，全楼层3.15米层高，超高得房率，全维升级改善人居基准，扛鼎青岛户型空间进化。
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