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从深圳湾万象城到成都万象城，从上海苏河湾到厦门岛内，华润以“万象综合体+高端住区”的全球经验，屡屡重塑城市中心。

如今，这一国际实践正式落子晋江，以约35万的国际地标级综合体姿态，依托世纪大道黄金中轴，串联起城市黄金商业三角，打造“全球未见的晋江”封面坐标。项目规划引入超12万平方米的“万象系”高端商业，助力区域商业能级的整体跃升；并通过对晋江糖厂等工业遗产的活化更新，打造独具晋江特色的文商旅体验消费目的地。

同时，晋江悦府创新推出“第四代空中墅”，重新定义高端人居范式，结合国际化的“山、城、园、湖”四维一体景观，进一步填补晋江高端住宅市场空缺。项目未开先热，市场关注度持续攀升，已成为晋江高端置业与资产配置的热点话题。

近日，晋江中心·晋江悦府-城市展厅于荣誉国际酒店一层大堂正式对外开放，此次开放活动吸引了社会各界嘉宾和众多媒体朋友，共同见证了华润置地‘与城共谋，共筑时代’的城市理想盛会！

Part. 壹

「晋江中心城区的“终极留白”」

复刻华润全国中心布局逻辑

➤土地稀缺性：晋江中心的“最后一块拼图”

梅岭中片区，占地超35万平方米，是晋江十余年来仅有的成规模连片开发用地。其珍稀的土地资源与宏大的整体规划，足以比肩深圳湾综合体之于深圳的意义。

历时15载的精心规划与推进，这份“十年磨一剑”的沉淀与坚守，正与深圳湾后海地块的开发传奇一脉相承。如今，这片沃土将由华润置携手泉州城建集团擘画，以“晋江中心”之姿，启幕晋江主城焕新的篇章。

▲实拍图

➤片区发展的融合与创新

20年来晋江梅岭片区城市开发历程

• 2006年：晋江提出“城市更新”战略，梅岭被纳入重点片区，启动首个控制性详细规划编制。
• 2008年：梅岭组团改造工程启动，首批安置房项目（如梅岭庭苑）开工建设，聚焦老旧村落改造。
• 2011年：万达广场梅岭组团奠基，成为片区首个大型商业综合体，带动商圈雏形形成。
• 2014年：八仙山公园建成开放，绿色空间成为片区生态核心；高端住宅项目（如中航城、世茂御龙湾）集中开发。
• 2015年：梅岭-青阳-西园城市中心区规划整合，梅岭定位提升为“城市核心功能区”。
• 2020年：晋江国际会展中心投入使用，是福建省第三大现代化展馆，会展经济助推片区服务业升级。
• 2020年：智慧城市试点落地，梅岭推进“数字社区”建设；老旧小区改造工程覆盖超20个小区。
• 2021年：晋东新区与梅岭联动开发加速。
• 2023年：五店市传统文化街区与梅岭现代商圈互动增强，“文化+商业”融合模式受关注。
• 2025年：梅岭中心区城市设计优化，将梅岭中片区打造为晋江的“城市中央活力之芯”，作为城市中心的重要承载区，承载新兴消费与创新功能。

▲图片来源：泉州城市建设

梅岭的20年，折射出晋江从县域经济向现代都市转型的典型路径：以产兴城、以城促产，最终指向人与城市的共生焕新。

➤绝版基因：政策红利+纯粹底色

作为晋江中心区首个“不限价”项目，晋江悦府在产品打造上获得了关键的政策赋能，使其能够依托华润置地在全国高端住宅市场的成熟经验与产品体系，充分发挥品牌实力，以前瞻视野和一线标准，提升区域人居品质新高度！

项目主力户型面积段在170-400㎡，从社区基底上确保了圈层的纯粹性与生活的私密性，此举精准回应了晋江高端改善客群对产品力与资产价值的双重期待。

➤从晋江到一线，锚定高端资产价值曲线

深圳湾悦府、上海翡雲悦府、北京悦府等华润全国标杆项目一脉相承，有望成为晋江高端市场的“价值压舱石”，其中景观资源优异的房源价格更高，具备显著的溢价空间。

结合“万象国际综合体+全四代宅”稀缺属性，极大强化了项目的资产保值增值韧性，其价值逻辑与

·参考深圳湾悦府（南山后海片区、深圳湾CBD，约20万/㎡）、上海苏河湾（浦东内中环 约10.72万/㎡）、北京悦府（北京南2.5环豪宅生活区，约11万/㎡）等一线项目，华润高端产品均以“地段+综合体+产品力”实现价格跃升。

Part. 贰

「非中心不择址」

执掌一城心脉 启幕万象主场

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项目规划超 12 万㎡万象商业综合体及四代住宅，东邻万达广场，西接八仙山公园，南至桂华路，北抵晋阳湖，是晋江双创活力走廊上的重要节点。

➤世纪大道：一脉中轴，天赋主场

• 龙脉共识：世纪大道是晋江人公认的城市发展中轴与“龙脉”，汇聚城市发展势能。项目雄踞世纪大道核心段，占据龙脉龙头之位，其地段价值在晋江拥有无可替代的心理共识和象征意义。

▲图片来源：晋江马拉松

➤三园两湖一山的生态价值重构

▲梅岭中片区凤竹区域效果图（图片来源：晋江政务）

• 三园联动：八仙山公园（城市绿肺）、糖厂文化记忆馆（文脉公园）、晋阳湖景观带（滨水休闲）通过空中连廊串联，形成“公园-文化-商业”无缝衔接的立体生态网络。

▲图片来源：人文晋江

• 两湖赋能项目坐拥晋阳湖与规划中的中央景观湖，构建双水景体系，打造晋江版的“环湖经济圈”。在格局营造上，项目整体北向直面晋阳湖，尤以大户型为主力，实现稀缺湖景的最大化占有，形成“龙脉傍水、藏风聚气”的传统理想格局，为居者营造兼具财富寓意与自然意境的传世主场。

▲图片来源：晋江新闻网

• 一山定势：八仙山不仅是项目的自然背景，更是家族心境的延伸。通过错位布局，让山景常伴生活左右，推窗见绿，出门入林。这不仅是对稀缺生态资源的占有，更是为晋江家族奠定一份宁静致远、可传承的珍贵资产。

Part. 叁

「晋江中心超级底盘」

文商旅居产融合的国际生活引擎

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华润置地携手泉州城建集团，将充分发挥城市综合投资开发运营商优势，将领先性的片区统筹开发模式与“晋江精神”融合，依托国际奢尚地标万象综合体，激活地段核心势能，打造独属于晋江的城市超级底盘。

华润万象综合体将代表晋江文化与国际生活的接轨以百年工业遗址为起点，让这里从"工业锈带"蜕变为"生活秀带"，激活“展、秀、娱、购、住"的核心能量，带来极致体验。

➤内外双环设计 立体连廊激活城市能量

• 外环链城：通过空中动感天桥串联晋阳湖、五店市传统文化街区等城市名片，形成“景区-商业-文化”无缝衔接的游览动线。
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• 内环聚势：以立体连廊整合万象天地MALL、商业街、工业遗存建筑，构建全天候、多层次的开放空间系统，打造“公园+商业”的立体城市模型。
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项目功能模块化布局将沿游览路径划分时尚潮流地、艺术展演场、城市节庆空间等模块，实现“一步一景、一区一功能”。

万象天地MALL：国际奢尚消费目的地

• 品牌能级突破：汇聚全球顶级奢侈品牌，引进中国旗舰店、全球概念首店及设计师跨界快闪店，成为品牌发布新品与旗舰形象的首选地。
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• 业态多元融合：融合零售、餐饮、文化展览、亲子娱乐等功能，通过“立体连廊+MALL”的创新形式，实现“下楼即享全球繁华”的便捷生活。
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文化记忆再生：工业遗存与国际化体验场

• 糖厂艺术中心：保留工业遗址风貌，改造为艺术展馆与文创市集，定期举办国际艺术展、非遗文化沙龙，与万象商业形成“新旧共生”的体验闭环。
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• 城市节庆场IP营造：结合晋江民俗节庆，打造城市级文化庆典主场，延续“晋江经验”的文脉精神。

超级底盘不仅是物理空间的整合，更是晋江从“工业城市”向“国际文旅宜居城”跃迁的引擎。

通过文商旅居产深度融合，这里将成为世界晋江人归乡的情感锚点，也是全球视野聚焦的城市会客厅。

·得房率与舒适度双提升：通过创新空间结构优化，实现全线110%以上得房率，兼顾舒适性与实用性。
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作为晋江首个全四代住宅+空中平墅产品，华润·晋江悦府以“全景舱户型”最大化视野通透性，坐拥城景、湖景、园景、山景四重景观资源，呼应晋江家族生活的私密与共享需求；大面积段平墅产品，兼顾多代同堂的家族仪式感与全球晋江人的归乡情结，成为“既是家，也是乡愁容器”。

Part. 肆

「晋江首个全四代住宅+空中墅」

平墅传家 归心国际人居封面

▲上海澐启滨江效果图

·地标建筑设计：汲取华润顶豪基因，塑造国际对话的晋江封面，项目以“全球视野下的当代设计美学”对话“闽南的厚重”，打造晋江前所未见的地标建筑群。

▲重庆悦府效果图

▲深圳湾澐玺效果图

·景观体系升华：万国花园、一脉四境三庭六园与五进礼序，演绎国际水准的归家仪式。·恒温无边际泳池对标五星级酒店标准；多功能私宴厅，可灵活分隔为大型家族宴席、高端商务晚宴或私人派对，并可提供定制化餐饮服务。从“物业服务”到“圈层共振”，缔造晋江圈层的全球社交平台，项目将不再是单纯的住宅，而是晋江企业家的资源链接器、侨胞归乡的全球会客厅。它标志着华润在晋江的服务模式完成从“基础保障”到“价值共创”的升维，真正实现“与晋江共成长”的长期主义承诺。

Part. 伍

「纯粹社群与高定会所」

基于圈层共识的国际化生活方式

项目继承华越全国高端项目的“纯粹社群”营建理念，通过“高门槛+高定配套”确保圈层的纯粹性与活跃度，满足晋江家族的高规格社交需求。

➤高定圈层与晋江家族共筑纯粹主场

·得益于政策优势，项目以170㎡以上大户型统一社区基底，从源头上确保业主圈层在财富量级、生活理念与社会阶层上的高度一致性。

·文化认同：产品设计深度契合晋江多代同堂的家族结构，为企业家、侨胞等核心客群提供传承之所，形成基于地缘文化与相似生活方式的强链接社群。

▲深圳湾·悦府效果图

➤全维酒店式会所 打造复合型“家族社交主场”

➤服务国际化 引入“华润润董会”

▲华润置地润董会

致晋江，致时代

一场关于中心价值的双向奔赴

20年前，“晋江经验”闯出民营经济传奇；

20年后，华润以一座悦府，回应这座城市的雄心

这里不仅是家，

更是晋江走向国际化的城市封面。

晋江中心·晋江悦府

城市展厅现已开放恭候万象归心

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华润置地携手泉州城建集团

将以片区运营及长期主义

开启关于晋江中心的全新叙事

本文为 【晋江悦府】的官方信息整理，售楼处官方咨询电话为400-159-8559转分机1888，如需了解楼盘位置，学区配套，首付比例，贷款政策等详细信息，可拨打以上电话咨询

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