北京
美国房地产市场正在经历一场微妙的拉锯战。全国房地产经纪人协会（NAR）最新数据显示，4月二手房销量经季节调整年化后为402万套，环比仅微增0.2%，远低于分析师预期的3%以上增幅。同比来看，销量与去年同期持平。
这一数据反映的是2月底至3月签订的购房合同。当时30年期固定房贷利率在3月末还处于5%高位区间，随后因地缘政治因素——美国与以色列对伊朗开战——导致利率急剧飙升。尽管本周房贷利率已回落至6.42%，但前期高利率的滞后效应已然显现。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中指出："尽管宏观经济信号复杂——股市创历史新高而消费者信心处于历史低位——但住房可负担性的持续改善仍为销量提供了温和支撑。抵押贷款利率低于去年同期，且平均收入增速超过房价涨幅。"
库存紧张仍是核心矛盾。4月待售房源环比增长5.8%，但同比仅增1.4%，可供销售月数维持在4.4个月，远低于6个月的供需平衡线。Yun直言："我们确实需要看到30%的库存增长，但现实并非如此。"这种供需失衡推高了房价，4月成屋中位价达41.77万美元，同比上涨0.9%，创下NAR有记录以来最高4月价格。
市场呈现双重特征：一方面，多重报价现象虽不及前几年激烈，依然存在；另一方面，平均在售天数从去年的29天延长至32天，显示购房者决策更为谨慎。首次购房者占比33%，略低于去年同期；全现金交易占比25%，与上年持平。
展望后市，尽管4月至5月 pending sales（签约待过户销量）有所回升，但供应再次趋紧，房价上行压力难消。对于潜在买家而言，利率与库存的博弈仍将持续。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
