北京
纽约市长曼达尼4月15日提出的"第二套房税"（pied-à-terre tax）正在州议会推进，房地产经纪人警告这将引发富豪逃离。但过去四周的市场数据给出了相反信号——高端公寓签约量不减反增。
据Olshan Realty数据，4月14日至5月10日期间，曼哈顿400万美元以上公寓签约133套，较去年同期130套微增；总成交金额上涨10%至11.2亿美元。更值得注意的是，1000万美元以上超高端市场签约量激增80%，达34套。
"过去四周证明，即将开征的第二套房税对曼哈顿豪宅市场毫无影响。"Olshan Realty总裁Donna Olshan表示。这一判断与业界主流警告形成鲜明反差——经纪人和商业领袖此前多次公开表示，新税将吓跑纽约富豪及其宝贵消费。
该税种由曼达尼与纽约州长霍楚共同提出，针对纽约州内估值500万美元以上的非首套房产按年征收。曼达尼称此举每年可带来5亿美元收入，让"兼职纽约人"承担应尽责任。但经纪人已在奥尔巴尼展开游说，称这将损害市场、造成就业和税收损失。他们强调，第二套房业主本就缴纳房产税，却鲜少使用学校或公共交通等公共服务。
市场观望情绪确实存在。Corcoran集团CEO Pamela Liebman上周向The Real Deal透露，公司有多笔3000万、4000万美元级别的交易被搁置，"都在等待观望"。
这场税收之争还因曼达尼的一条社交媒体视频变得个人化——他在Citadel CEO Ken Griffin的公寓楼前宣布提案。Griffin于2019年以2.38亿美元购入该公寓，创下美国住宅成交纪录。这位迈阿密居民上周接受CNBC采访时回应，将在未来十年扩大迈阿密团队规模，"这是市长那条视频糟糕决策的直接后果"。他批评该视频"品味低劣"。
曼达尼发言人则回应称，市长"希望所有纽约人成功"，但"税收体系已根本崩坏——它奖励极端财富，却将工薪阶层逼至绝境"。
该税种还面临执行层面的重大疑问：纽约陈旧的房产评估体系如何准确核定价值？政策落地后，当前的市场热度能否延续，仍是未知数。
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