二手房的楼龄一旦超过10年，基本上都不带看的！

五一几天朋友坐在一起聊天，毕竟最近的房地产市场又有点火爆了，甚至有点像2020年的那种感觉！

又说起了想要买房这方面的事情！

其中有个朋友是这样说的，他说对于楼龄超过10年的二手房根本都不感兴趣，但是几个朋友听得一愣一愣的！

10年的二手房时间真的很长吗？基本上可以这样子理解，比如房子是在2016年开发的！

正常要到2027年末才能交楼，有部分开发商甚至能拖到2028年才交楼，满打满算交楼到现如今也就是8年的时间！

一个小区从没人居住到入住率30%最少需要两年的时间，入住50%最少需要5年的时间，现如今过去8年时间，入住率顶破天也就75%~80%左右！

正常来说，要有这么高的入住率，下面的商铺以及配套才会逐步的成熟和稳定起来！

曾经有一位经济学家是这样说过的，一个新的小区从交楼到成熟，基本上是需要5年时间，如果全方面的成熟，包括通地铁或者是非常便利的交通，基本上需要8~10年！

对于这样的时间点，我个人也是非常的认同的，因为我自己也看着身边有些新小区逐步逐步的发展起来的，确实是需要5~8年的时间沉淀才比较完善！

对于说不购买10年的房子，我表示不赞同的，如果让我自己下手购买二手房，我肯定会选择5年到10年左右的二手房下手，才是最佳的选择之一！

1、城市房价越贵，对于楼龄就越放松

有没有发现，只要城市发展的越好，房价越贵，对于楼龄就没有这么高要求了，现在在一线城市，很多人买房，他们对于20年的楼龄也没有什么特别不在意的，20年前也就是2006年左右的房子，他们完全是可以接受的，主要有几个特点！

价格相对比较便宜，比10年的小区便宜15%比新小区便宜30%，要知道大城市的房子动不动都是几万元每平米的，便宜30%相当于每平米的房价便宜1万多，这样你对比之下，整体的情况就！

根据调研一般可以明显的发现，大城市对于这些老房子接受度是很高的，还是刚刚上面所说的，整个商圈是极度的成熟的，这种生活便利性，出门10分钟地铁口，医院，学校，菜市场，大型超市，反正吃喝玩乐全部都在这步行10分钟的商圈里面！

伴随着城市的房价越低，大家对于住房的新旧程度就需求度越高了，比如去到三线城市，绝大部分人要求就是在8年以内的房子！

进入到四五线城市，二手房压根就没人购买，更多的都去只购买新房子为主，所以四五线城市的二手房压根就没有任何的流通性问题了。

2、二手房成为主流，特别是带装修的最近这两年时间，大家对于二手房的青睐程度是非常非常的高的！

主要是二手房价格便宜的同时，而且绝大部分还在装修。

不要少看装修这一部分，假设在一线城市65平米的房子，自己装修，最少都需要10万元，装修稍微好一点的，可能都需要13 14万！

如果直接购买二手房，就没有这样的烦恼，基本价格是处于持平的一种状态的，更关键的一点就是买回来随便的修整一下，就立马可以入住了。

我个人也是喜欢购买二手房的，自己是在二线城市生活的，当时买的那套二手房是8年时间，另外，房东刚装修好，住了两年。当时90平米的房子，房东扔了17万去装修，整体的效果还是挺不错的，也是比较现代的风格。

整体的销售价格只比毛坯价高几百元一平米，换句话来说，自己这些钱也装修不了，更何况现在那部分钱可以银行贷款的，也就是不需要支付这么多钱了。

对于你说超过10年的房子就都不带看的，其实也不是这样的说法的，取决于自己在哪个城市所决定的！

我自己在弱二线城市，所以选择8年左右的，性价比相对来说比较高，配套也成熟了！