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先讲大家最关心的价格。

楼面价4万2摆在那，我们不想搞什么“预期售价烟雾弹”，目前内部口径就是7万出头。99平三居总价控在700万以内，不是什么噱头，是真能买到。

你们可以去翻翻南四环现在的新盘，这个总价段，我们确实没什么对手。

再说说产品，我们做了点不一样的事。

这块地容积率2.5，正常做全高层是最省事的。但我们想塞点洋房进去——北面三栋18层小高层，南面8栋6到11层的洋房。

买洋房的那部分业主，实际住的是1.8左右容积率的社区。高低配现在北京不多了，我们觉得值得做。具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559接通后输入7777【官方售楼中心】

户型上，我们没想贪大求全。

99平三面宽三居两卫，主卧套房，北向送设备平台。

109平做成了四居。有人问这么小怎么做四居？我们的逻辑是：二胎家庭，多一个房间比多10平米有用。每个房间确实不大，但够用。

123平洋房版本得房率大概95%，阳台进深1米45，加上北向设备平台，送出来11平米出头。

139平做了楼王，只有36套，留给我们自己都有点舍不得。

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几个实话，我们也得说。

阳台进深确实没做到1米5、1米8那种，是我们的取舍。丰台有些项目阳台做得很大，我们相对保守一点。

还有天坛医院在旁边，方便是真方便，但救护车声音、周边人流量大，这也是事实。不想藏着掖着。

另外南侧现在看着空旷，但那两块地未来两年内会陆续供应，到时候南排洋房的视野和安静度会受影响。买房是大事，这些我们觉得应该提前说。

现在什么进度？

案名刚出，户型图可以私下发了，但样板间还没开，售楼处也还在弄。想看的再等等，不会太久。

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