官方-热搜NO1#正成红麓书院售楼处官方发布|标杆定义改善人居新

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正成·红麓书院|公园书香里的新规华宅

与繁华为邻，与书香为伴，与公园共融

2026年正成投资城西新作

[基础信息]

▋项目位置

中国成都·郫都区·红光街道徐独路·天立学校旁

▋占地面积：约19.91亩纯住宅

▋交付标准：清水

▋总栋数：6栋

▋总户数：232户

▋总层高：17F小高层

▋总户数：232户

▋容积率：约2.0

▋绿地率：35.01%

▋总车位数：268个

▋车位比：1:1.6

▋物业公司：中骏物业

▋物业费：2.6元/㎡

▋在售产品面积：

建面约112（套四双卫）、128㎡（套四三卫）

▋梯户比： 小高层2T2（全户型光厅入户）

▋产品层高： 约3.05m

▋交房时间：预计2027年底

必买理由——红麓书院的七大价值力！

▋稀缺阔尺大中庭非凡生活气度

约6000㎡围合式大中庭，打造归家空间、庭聚空间，生活气度自非凡。在当今土地价值高昂的城市化模式下，大中庭是“反效率”的奢侈，是当代城市开发中的“逆流”。

▋7.0-7.2米大横厅敞享精致生活

7-7.2米阔尺横厅设计，恢弘的尺度承载着社交、宴饮、家庭与休憩等多种场景，确保每一处空间都流动着奢华与品味。

▋独立光厅入户享双重归家礼仪

约16-20㎡独立入户光厅，格局方正，打造花园式归家场景，扩展家的边界。

▋超大实得新规住宅约114%实际使用空间

112㎡实得空间约126㎡；126㎡实得空间约143㎡。超大实得率，定鼎成都西。

▋全龄架空泛会所构筑温馨邻里生活

有氧健身、棋牌娱乐、儿童乐园、自习课堂、商务茶吧等六大架空层泛会所，拓展家庭的“第二客厅”的同时，满足业主的日常全能需求。

▋全龄教育举步即达校门口的家

紧邻红光中学、天立学校、思源学校、城堡幼儿园，举步即达，家门口近享一站式教育护航。红光中学更是重点学校，是郫都区指标到校名额最多的中学。

▋内外公园环绕构筑公园里的家

开窗即可见景，出门即是公园。红光里运动公园、城市绿道公园、书香广场、城市绿地公园等多重公园环绕，同时小区大中庭景观与外部公园紧密融合，将家浸入于自然氧吧中。

PART1 //区位篇//

▌郫都区融入主城核心，高校经济产业区核心

项目位于红光大道城市发展轴的红光发展组团中心和郫都区重点打造的以“西华大学”为主

的“高校经济产业区”核心。地理位置优越，区域未来发展潜力巨大。

▌“三纵三横一环”，形成快速立体交通

蜀源大道、红光大道、西芯大道贯穿东西，实现项目与主城、郫都区等各区域快速通达；

南北大道、港华路、广场路等城市主干道，构成成熟、便捷的生活通行网络；

地铁2号线西延线规划，区域交通出行将更加便捷，发展价值将得到极大提升。

▌产城一体，产城融合的高效生活圈

红光作为“郫都区现代工业港”重要组成，汇集了电子信息、装备制造、食品饮料、包装等

企业超过800余家，包括中航工业、普瑞斯特、华为、京东方、富士康等国际知名企业。

PART2 //配套篇//

▌潮流商业

沃尔玛综合超市（约400m）、锦熙商业街（约900m）、1958广场（约600m）、农贸市场（约520m）

▌全龄学府

城堡幼儿园（约170m）、红光中学（郫都区指标到校名额最多学校，约100m）、思源学校（小学，约100m）、天立学校（私立，约400m）

▌医疗保障

红光社区医院（约500m）、三观社区医院（约400m）、华西医院上锦医院（三甲，

约1.4km）

▌生态公园

红光里运动公园（约240m）、书香广场（约180m）、铂锐郡公园（约100m）、绿道公园及市政公园（规划建设中，下楼即达）

▌全维交通

快速大道：红光大道、沙西线（蜀源大道）、港泰大道等横向路网组成自驾交通路网，

轻松通达全城；

有轨交通：距有轨电车蓉2号线金土站约1.0Km、距地铁6号线红高路站约2.1Km、规划中的地铁2号线西延线红光路站距项目仅约300m

PART3//产品篇//

▌【建筑】

采用与成都千万级住宅同款的幕墙体系，强调横向面宽金属线条，与纵向装饰线条融合，大尺度铝合金玻璃封窗，让建筑更加简洁，形成内外无界的质感与审美新思潮。

▌【景观】

4800平方米森系中央度假中庭、1000平米邻里中央会客厅、900平方米康体场所，五大情景价值空间与外部4200平方米公园融合，打造与公园共生的五感森活家园。

▌【公区】

▪️会所级小区步入式大堂，高端奢居尺度。从大堂挑高，到室内层高，营造更加朗阔的空间视感，用心铺排归家之礼。

▪️独立单元入户门厅，安全之外更显质感，静享私密尊崇；全奢华感入户仪序，起步舒居生活。

▪️地下光厅+星空吊顶，地上地下双大堂归家仪式感拉满。

▪️一梯一户，独立入户光厅，全系私享约14-16㎡入户空间

▪️六大主题泛会所空间，圈层奢享。

约1500㎡架空层会所，打造私宴、棋牌、健身、康养、阅读、品茗等6大主题空间，扩展家的边界，满足业主的日常全能需求。

PART4//户型赏鉴//

✸新规产品，得房率114-115%，区域实得天花板稀缺户型。

✸一梯一户，独立入户光厅，拓展家庭空间.

✸LDKB大横厅设计，奢阔观景面，满足家庭多功能场景。

✸主卧双面观景，酒店套房式设计，提升起居生活品质。

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