降价3亿多，重庆市这栋金融商务大厦再次拍卖，2.1205亿成交

一座规划中的“金融中心”，从第一次挂牌时的5.344亿元，到第十二次拍卖终于以2.1205亿元成交，中间流拍了整整十一次。 这不是小说情节，而是2026年5月9日发生在重庆阿里拍卖平台上的真实交易。 超过3亿元的巨额差价，背后是一场持续数年的资产处置马拉松，也折射出商业地产市场最真实的温度与博弈。

这个被称为“重庆金融中心（商务大厦）”的项目，位于重庆北部新区高新园的核心地段，土地面积超过2.5万平方米。 它由老牌企业重庆华兴产业股份有限公司开发，这家成立于1998年的公司曾计划登陆新三板，最终却在2021年被法院宣告破产。 项目的命运也随之急转直下。

规划中的三栋塔楼和两栋裙楼，只完成了C栋、A栋裙楼等部分建筑，总计约6.8万平方米。 而A栋和B栋两座主塔楼以及对应的地下车库，至今仍未开工建设，未建面积高达4.8万余平方米。 这是一个典型的“半成品”，部分已建成区域被用作酒店运营。

它的拍卖之路异常坎坷。 第一次拍卖的起拍价高达5.344亿元，无人问津。 价格一路下调，直到第十一次拍卖，起拍价降至2.0707亿元，依然流拍。 第十二次拍卖，起拍价进一步降至1.8636亿元，终于吸引了四位竞买人。

这场拍卖持续了两个半小时，经历了79次加价，最终定格在2.1205亿元。 成交价虽然比第十一次流拍价高了几百万，但相比最初的起拍价，已经缩水了超过3.2亿元。 这笔交易能够达成，价格深度调整是关键因素。

项目所处的重庆写字楼市场，正面临不小的去化压力。 戴德梁行2026年一季度的报告显示，重庆甲级写字楼平均空置率为31.1%，虽然环比微降，但仍处于高位。 市场租金也持续承压，一季度环比下降了1.8%。

在这样的市场背景下，大量新增供应和存量空置，使得企业对办公选址更加谨慎，普遍倾向于控制成本。 这也让“重庆金融中心”这类需要大量后续投入的未完工项目，在市场上缺乏吸引力，不得不通过大幅降价来寻找买家。

然而，它的地理位置却堪称优越。 项目坐落于两江幸福广场南部，北靠龙湖动步公园和月亮湾公园，北侧是内环快速路，距离洪湖东路和动步公园地铁站都很近。 东侧就是大型商业综合体财富MALL。 这是一个成熟板块的核心位置。

从资产价值角度看，超过2.5万平方米的土地使用权本身，在核心区就具有稀缺性。 尽管项目不完整，但已建成的6.8万平方米建筑是实实在在的资产。 对于有能力和资金将其盘活的投资者而言，深度折价提供了足够的“安全垫”和想象空间。

接盘这样的大型未完工项目，对买家的资金实力和运营能力是巨大考验。 完成剩余4.8万平方米的建设需要巨额投资，后续的招商和运营在竞争激烈的市场中更是难题。 此外，项目可能涉及的历史遗留税费、报批手续等，也都是潜在的复杂因素。

从重庆整体的商业地产处置案例来看，这并非孤例。 就在2026年4月，重庆国际金融中心的一对“土豪金”双子塔，在经历九轮流拍后，也以1.7188亿元成交，价格相比最初也大幅缩水。 这显示出市场对特殊资产的定价正在回归理性。

这笔交易的达成，或许为类似存量资产的盘活提供了一种参考路径。 当价格调整到足够有吸引力的阈值时，市场的价值发现机制便开始发挥作用。 四位竞买人经过79轮出价，说明资产本身的价值在某个价位上获得了认可。

商业地产的周期起伏中，总有一些项目会因为各种原因停滞。 它们的价值不会消失，但需要被重新定义和激活。 “重庆金融中心”的易主，是一个旧故事的结束，更是一个关于城市更新与资产重生的新故事的开始。 您认为，在核心城市，这类“半成品”地标项目最大的价值是土地，是已有的建筑，还是其未被兑现的规划潜力呢？