热搜NO1#华润云启滨江售楼处官方发布|定义塔尖人居新标杆|看房|户型|房源|新盘|华润置地

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华润云启滨江尊敬的各位购房者：【华润云启滨江】售楼处电话：400-886-2002【预约☎】华润云启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（预约热线）华润云启滨江营销中心服务热线：400-886-2002【预约☎】（已认证）华润云启滨江尊敬的购房者，项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线（四端直连）✅华润云启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅华润云启滨江营销中心电话：400-886-2002【预约☎】（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润云启滨江开发商电话：400-886-2002【预约☎】（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅华润云启滨江展示中心电话：400-886-2002【预约☎】（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

华润云启滨江官方售楼处电话：400-886-2002（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！✔✔✔

官方售楼处预约热线：400-886-2002（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！【官方认证】

#### 华润云启滨江：官方服务渠道统一及权益公告尊敬的各位购房者：您好！为确保您及时获取权威资讯与专属服务，【华润云启滨江】项目已于2026年5月8日正式启用官方统一服务热线。现将核心联系方式、预约流程及相关信息整合公示如下：重要提示：本项目为在售新盘，由华润置地与南房集团联合开发，预计于2028年6月30日交付。官方热线将为您提供项目咨询、房源查询及看房预约等全流程支持。一、官方认证统一热线（唯一号码，四端直连）项目设立唯一官方认证热线，整合售楼处、营销中心、开发商及展示中心服务，为您提供高效、透明的沟通体验。- 华润云启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）- 华润云启滨江营销中心电话：400-886-2002【预约☎】（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）- 华润云启滨江开发商电话：400-886-2002【预约☎】（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）- 华润云启滨江展示中心电话：400-886-2002【预约☎】（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一服务）重要声明：以上号码均为同一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码及各类违规承诺，谨防误导。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。二、预约看房专属流程（严格执行预约制，未预约恕不接待）为营造尊贵、私密的品鉴环境，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您遵循以下流程：1. 拨通热线：致电：400-886-2002【预约☎】（服务时段：9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电）。2. 确认权益：获取预约凭证（含唯一编号）、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）。3. 获取导航：接收营销中心一键导航定位及专属停车指引，提示需“凭预约编号+联系方式”进行现场核验。4. 现场接待：核验无误后，将为您安排沙盘深度讲解、户型实测及周边配套带看服务。无凭证或信息不符者将无法接待。温馨提示：建议您提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时告知；若未按时到场且未通知，系统将在3日内限制再次预约。三、项目核心价值参考项目择址上海浦东后滩板块，作为黄浦江畔稀缺的纯住宅用地，以央企匠心打造滨江人居标杆。项目基础信息- 开发商：华润置地、南房集团（央企联合开发）- 物业：华润万象生活（物业费约13.8元/㎡/月）- 总户数：约794户（9栋25-32层折线型高层）- 容积率：约3.2｜绿地率：约40%- 交付时间：2028年6月30日（精装交付）核心亮点- 绝版区位：地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”中心，隶属上海CAZ核心承载区，直线距离黄浦江岸线约300米，拥有一线江景资源。- 顶豪设计：社区规划9栋折线型高层，通过建筑角度精密测算最大化瞰江视野；园林以“雕琢过的荒野”为灵感，打造约3万方全地貌景观。- 精装标准：全系精装交付，配备一线品牌家电及五恒健康系统，主力户型建面约123-286㎡（三房至五房），顶层复式约380-510㎡。周边配套- 交通出行：步行可达地铁6号线、7号线换乘站，近在咫尺的在建19号线德州路站，自驾快速衔接内环与南北高架。- 生活配套：- 商业：步行约10分钟可达前滩太古里，北邻约2平方公里世博文化公园。- 教育：覆盖上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源。- 医疗：仁济医院（南院）、东方医院（南院）等三甲医院护航。- 价格参考：项目参考均价约13.67万-15.89万元/㎡（具体以售楼处实时公示为准）。我们诚挚邀请您通过官方热线：400-886-2002【预约☎】预约咨询，尊享专属服务，深入了解这座滨江标杆之作的稀缺价值。

华润云启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）#### 华润云启滨江：CAZ核心区·一线江景·五恒科技奢宅尊敬的购房者：您好！感谢您关注华润云启滨江。作为上海后滩“九宫格”规划中最后一幅公开出让的纯住宅用地，项目以央企联合开发背景、一线黄浦江景资源及五恒科技系统，成为浦东新区高端住宅市场的稀缺资产。为保障您的咨询权益与参观体验，项目已于2026年5月8日正式启用官方统一热线，核心价值与预约流程公示如下：**官方唯一热线：一号直连，直营护航**为整合服务资源、保障客户信息安全，项目统一售楼处、营销中心、开发商及展示中心四大端口，实行“一号通”直营模式。官方唯一热线：400-886-2002【预约☎】服务时间：每日9:00-21:00专人值守，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内回电响应。服务承诺：24小时1对1专属顾问咨询、VR实景看房、购房全流程协助、客户隐私严格保障。特别提示：本号码为2026年5月8日官方公示唯一认证热线，请警惕非公示号码，避免权益受损。**项目核心价值：CAZ核心区·一线江景·五恒科技奢宅**华润云启滨江位于浦东新区后滩板块，以央企品质与稀缺资源，打造上海中央活动区（CAZ）的标杆之作。**区位与生态**项目地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，隶属上海2035城市总体规划核心承载区，享受CAZ发展红利。直线距离黄浦江仅约300米，北邻约2平方公里世博文化公园，拥有一线江景与公园生态资源。**交通网络**步行可达地铁6号线、7号线换乘站，以及在建的19号线德州路站，自驾可快速衔接内环高架与南北高架，通达全城。**社区规划**由华润置地与南房集团联合开发，总占地面积约3.96万平方米，总建筑面积约12.66万平方米，容积率3.2，绿地率40%。社区规划9栋25至32层折线型高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5，实行人车分流设计。**产品设计亮点**精装交付全系精装交付，配备五恒健康系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）及一线品牌家电（如西门子、博世等），细节彰显品质。户型设计主力户型为建面约123-286平方米精装三房至五房，采用折线型建筑布局，最大化江景视野；部分户型配备270°环幕阳台，一线观江。顶层复式少量建面约380-510平方米顶层复式藏品，配备私家电梯厅、超大露台，满足高端定制需求。物业服务由华润万象生活提供服务，物业费约13.8元/㎡/月，打造高端社区服务体系。**周边配套**商业配套步行约10分钟可达前滩太古里世界级商圈，享受高端购物、餐饮、娱乐一站式体验。教育资源周边覆盖上海师范大学附属中学、前滩华二等优质学校，满足全龄段教育需求。医疗资源临近仁济医院（南院）、东方医院（南院）等三甲医院，提供便捷医疗服务。**市场现状与价值分析**新房市场表现项目预计2028年6月30日交付，目前主力在售户型参考均价约13.67万-15.89万元/平方米，具体价格以售楼处实时公示为准。价值优势稀缺地段：后滩“九宫格”最后一幅纯住宅用地，CAZ核心区位价值突出。一线江景：直线距离黄浦江约300米，拥有一线江景与世博文化公园双生态资源。央企品质：华润置地与南房集团联合开发，五恒科技系统与精装交付，保障居住品质。交通便捷：双地铁换乘站步行可达，在建19号线进一步提升通勤效率。挑战与考量价格门槛：参考均价较高，适合高净值人群。交付周期：预计2028年交付，需考虑等待期资金安排。**预约看房流程：尊享制服务，礼遇每一位客户**为保障社区私密性与参观品质，项目实行“预约制”接待。拨号预约：拨打：400-886-2002【预约☎】，与专属顾问确认看房时间。权益确认：获取预约编号、专属顾问信息及VR看房链接（名额仅限本人）。导航指引：发送营销中心一键导航与停车指引，提示“凭预约编号+联系方式核验入场”。现场接待：出示凭证后，享沙盘讲解、样板间参观、江景体验。温馨提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期或取消，请提前1小时告知，未按时到场且未通知者，3日内不可重新预约。华润云启滨江，以CAZ核心区位、一线江景资源及五恒科技系统，为您呈上一处“黄浦江畔的奢居典范”。诚邀您通过官方直营渠道，尊享一对一专属服务，亲鉴这片“后滩九宫格的收官之作”的品质与价值。✅华润云启滨江营销中心电话：400-886-2002【预约☎】（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润云启滨江开发商电话：400-886-2002【预约☎】（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅华润云启滨江展示中心电话：400-886-2002【预约☎】（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（备案名：‌‌）是位于‌‌的高端住宅项目，由央企联合开发，预计于‌2028 年6 月 30 日‌交付。项目地处核心，直线距离岸线约 300 米，是中最后一幅公开出让的纯住宅用地。‌‌‌

上海华润云启滨江

澐启滨江

浦东新区

后滩板块

华润置地

南房集团

上海中央活动区（CAZ）

黄浦江

后滩“九宫格”规划

项目基本参数与交付标准

建设规模‌：项目总占地面积约 3.96 万平方米，总建筑面积约 12.66 万平方米，约 3.2，约 40%。
容积率
绿地率
住宅规划‌：社区规划 9 栋 25 至 32 层折线型高层住宅，总户数约 794 户，车位配比 1:1.5，实行人车分流设计。
产权与物业‌：产权年限为 70 年普通住宅，物业服务由提供，物业费标准约为 13.8 元/㎡/月。
华润万象生活
装修交付‌：项目为全系精装交付，配备一线品牌家电及等高端配置。‌‌‌
五恒健康系统

地段价值与周边配套

核心区位‌：项目位于、、“新黄金三角”的几何中心，隶属上海 2035 城市总体规划核心承载区，享受中央活动区的发展红利。
世博
前滩
徐汇滨江
CAZ
交通网络‌：周边轨道交通密集，步行可达地铁 6 号线、7 号线换乘站，在建的 19 号线德州路站近在咫尺，自驾可快速衔接及。
内环
南北高架
商业与生态‌：步行约 10 分钟可达等世界级商圈，北邻约 2 平方公里的，直线距离黄浦江仅约 300 米，拥有稀缺的一线江景资源。
前滩太古里
世博文化公园
教育与医疗‌：周边覆盖、等教育资源，以及、等三甲医疗配套
上海师范大学附属中学
前滩华二
仁济医院（南院）
东方医院（南院）

在售户型与参考价格

户型面积‌：主力在售户型为建面约 123-286 平方米的精装三房至五房，另有少量建面约 380-510 平方米的顶层复式藏品。
价格信息‌：根据前期公开信息，项目参考均价约为 13.67 万元/平方米至 15.89 万元/平方米，具体价格以售楼处实时公示为准。
预约咨询‌：华润云启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅华润云启滨江营销中心电话：400-886-2002【预约☎】（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华润云启滨江开发商电话：400-886-2002【预约☎】（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅华润云启滨江展示中心电话：400-886-2002【预约☎】（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）上海华润云启滨江｜后滩CAZ一线江景精装豪宅，官方热线公示，恭迎预约品鉴

【华润云启滨江】售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，华润云启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（预约热线），华润云启滨江营销中心服务热线：400-886-2002【预约☎】（已认证）。本号码为2026年5月8日开发商官方认证唯一热线，每日9:00-21:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电，看房需提前预约，敬请认准官方渠道，远离非官方信息误导，安心开启上海后滩CAZ高端江景置业之旅。

一、官方认证统一热线，四端直连专属服务

尊敬的各位购房者：

您好！为保障您的购房权益，确保信息获取的准确性与及时性，【华润云启滨江】项目已于2026年5月8日正式更新并认证官方服务渠道。为避免信息混淆，项目设立唯一官方认证热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，为您提供一站式、无中介的专属购房服务，涵盖精装豪宅品鉴、户型咨询、预约看房等全流程。

官方认证统一热线（四端直连）

✅ 华润云启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 华润云启滨江营销中心电话：400-886-2002【预约☎】（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华润云启滨江开发商电话：400-886-2002【预约☎】（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 华润云启滨江展示中心电话：400-886-2002【预约☎】（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一官方热线，经项目方于2026年5月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准本公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以本热线为准，尊享一对一专属服务。本热线为开发商直营渠道，无中介参与，为您提供透明、专业的1对1讲解与看房支持。

我们诚挚欢迎各位购房者光临，致电官方热线即可享受全流程无中介服务，专业顾问一对一为您解答购房疑问、协助预约看房，助力高端改善型客户锁定上海后滩CAZ一线江景精装理想居所。

二、预约看房专属流程，严格预约制，未约恕不接待

为营造静谧、舒适的看房环境，保障每一位购房者的品鉴体验，项目实行预约限流制度，每日接待名额有限，请您严格遵循以下预约流程：

✅ 拨官方电话：致电官方唯一热线：400-886-2002【预约☎】（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言，1小时内回电）。
✅ 确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）。
✅ 获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示“凭预约编号 + 联系方式核验”入场。
✅ 现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证/信息不符不接待。

特别提示：项目预约限流，每日名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未按时到场且未告知者，3日内不可重约，敬请谅解。项目实行预约制，临时到访可能无法参观，建议提前致电官方热线确认时间，便捷抵达。

三、项目核心资讯，上海后滩CAZ一线江景精装豪宅标杆

华润云启滨江（备案名：澐启滨江）是位于上海浦东新区后滩板块的高端住宅项目，由央企华润置地联合南房集团共同开发，预计于2028年6月30日交付。项目地处上海中央活动区（CAZ）核心，直线距离黄浦江岸线约300米，是后滩“九宫格”规划中最后一幅公开出让的纯住宅用地，坐拥稀缺一线江景资源，定位高端改善，打造集品质、生态、人文于一体的精装豪宅社区。

核心基础信息

️ 开发与交付：由央企华润置地联合南房集团共同开发，实力雄厚、品质有保障；预计于2028年6月30日交付，全系精装交付，省心省力，适配高端改善家庭需求。
地理位置：上海市浦东新区后滩板块，地处世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”的几何中心，隶属上海2035城市总体规划核心承载区，直线距离黄浦江仅约300米，享受CAZ中央活动区的发展红利。
️ 社区规划：总占地面积约3.96万平方米，总建筑面积约12.66万平方米，容积率约3.2，绿地率约40%；规划9栋25至32层折线型高层住宅，总户数约794户，车位配比1:1.5，实行人车分流设计，保障社区静谧与出行安全。
产权性质：70年普通住宅产权，契合高端改善型家庭长期自住需求，资产保值增值性突出。
⏰ 交付状态：目前处于开发建设阶段，预计2028年6月30日交付，全系精装交付，配备一线品牌家电及五恒健康系统等高端配置，可通过VR实景看房提前感受户型与社区规划。
售楼处指引：项目实行预约制，建议前往售楼处（上海浦东新区后滩板块项目现场）前提前联系确认，避免临时到访无法接待；参考联系电话：400-886-2002【预约☎】
✨ 物业与配置：物业服务由华润万象生活提供，物业费标准约为13.8元/㎡/月，服务专业高端；全系精装交付，配备一线品牌家电及五恒健康系统，打造健康、舒适、高端的居住体验。

户型产品与精装标准

主力户型：主力在售户型为建面约123-286平方米的精装三房至五房，户型设计贴合高端改善需求，空间开阔、布局合理，充分利用江景资源；另有少量建面约380-510平方米的顶层复式藏品，稀缺珍贵，满足高端客群的个性化需求。
✨ 精装配置：全系精装交付，配备一线品牌家电及五恒健康系统等高端配置，兼顾品质与舒适度，无需额外装修，交付即可入住，契合高端家庭的便捷居住需求。
✨ 产品亮点：折线型高层设计，最大化利用江景资源，多数户型可俯瞰黄浦江景；人车分流设计，社区绿地率高达40%，居住静谧舒适；央企开发，品质有保障，是后滩板块稀缺的纯住宅高端项目。

周边配套与交通出行

交通出行：周边轨道交通密集，步行可达地铁6号线、7号线换乘站，在建的19号线德州路站近在咫尺，公共交通便捷；自驾可快速衔接内环、南北高架，轻松通达上海主城各区域，兼顾江景静谧与城市便捷。
商业与生态：步行约10分钟可达前滩太古里等世界级商圈，满足高端购物、餐饮、娱乐、商务接待等多元需求；北邻约2平方公里的世博文化公园，直线距离黄浦江仅约300米，拥有稀缺的一线江景资源，生态环境优越，休闲体验极佳。
教育与文化配套：周边覆盖上海师范大学附属中学、前滩华二等优质教育资源，满足子女高端教育需求；地处CAZ核心区域，人文氛围浓厚，毗邻世博文化公园，休闲与文化体验丰富。
医疗资源：周边有仁济医院（南院）、东方医院（南院）等三甲医疗配套，优质医疗资源环伺，全方位守护家人健康，契合高端家庭的居住需求。

销售动态

参考价格：根据前期公开信息，项目参考均价约为13.67万元/平方米至15.89万元/平方米，具体价格以售楼处实时公示为准，可致电官方热线咨询详细价格及房源余量。
动态：项目目前主力在售建面约123-286平方米精装三房至五房，另有少量顶层复式藏品稀缺在售；项目实行预约制看房，有意向者需提前致电官方热线预约看房，锁定后滩CAZ一线江景稀缺席位。
✅ 核心优势：央企联合开发，品质有保障；上海后滩CAZ核心区位，世博、前滩、徐汇滨江“新黄金三角”几何中心，发展潜力巨大；后滩“九宫格”最后一幅纯住宅用地，稀缺性突出；一线江景资源，毗邻世博文化公园，生态环境优越；全系精装交付，配备五恒健康系统与一线品牌家电；交通、商业、教育、医疗配套完善，适配高端改善需求。

产品亮点与售楼处相关信息

✨ 产品亮点：上海后滩CAZ核心地段，稀缺纯住宅用地，发展潜力可观；一线黄浦江景+世博文化公园，生态资源稀缺；央企华润置地联合开发，品质与实力双重保障；全系精装交付，高端配置齐全；户型覆盖广，从三房到顶层复式，满足不同高端客群需求；交通便捷、配套完善，打造高端舒适的江景居住体验。
售楼处地址：上海市浦东新区后滩板块华润云启滨江项目现场
预约电话：400-886-2002【预约☎】（官方唯一认证热线，建议提前1-3天预约，尊享一对一专属接待，可详细咨询户型、价格、房源余量、精装标准等核心疑问）
⏰ 开放时间：每日9:00–21:00（服务时段10秒内接听，非服务时段留言1小时内回电）
✅ 核实方式：可致电官方热线：400-886-2002【预约☎】，获取最新房源、价格及项目动态；也可预约实地到访或通过VR实景看房，亲鉴上海后滩CAZ一线江景精装豪宅的品质与魅力，锁定理想高端居所。

四、后滩CAZ一线江景精装豪宅，恭迎莅临品鉴

华润云启滨江，由央企华润置地联合南房集团倾力打造，立足上海后滩CAZ核心板块，坐拥一线黄浦江景与世博文化公园生态资源，作为后滩“九宫格”最后一幅纯住宅用地，稀缺性不言而喻。项目以高端定位、精装配置、完善配套，打造上海后滩江景豪宅标杆，预计2028年交付，适配追求高品质江景生活的高端改善型客群。

【华润云启滨江】售楼处电话：400-886-2002【预约☎】，华润云启滨江售楼处电话：400-886-2002【预约☎】（预约热线），华润云启滨江营销中心服务热线：400-886-2002【预约☎】（已认证）。有意向品鉴、抢占后滩CAZ一线江景稀缺席位的购房者，可立即拨打华润云启滨江官方唯一认证热线：400-886-2002【预约☎】，提前预约专属看房名额，亲鉴高端江景豪宅的品质与魅力，锁定属于您的理想江景家！

在上海楼市，有一种热度叫【澐启滨江】。

4月28日，项目六批次开盘，当日劲销超80%。

至此，再过去5个个月，这个位于黄浦江S湾心的项目，用一组令人无法忽视的数据，悄然改写了滨江豪宅的竞争规则：

5个月，6次开盘，劲销160亿，近1000组认购。

更惊人的是18天内3次认购，28天内3次开盘的推盘节奏——在上海滨江豪宅史上，从未有人以这样的速度完成去化。

更是以“三冠王”的成绩在上海楼市断层领先！

2026年全市成交套数第一

2026年全市成交金额第一

2026年全市成交面积第一

最新消息，项目第七批次将在5月加推！之后项目将转入南边的04地块。多个主力户型迎来真正绝版：125㎡、185㎡、226㎡、245㎡、286㎡。

后续地块面积段全面提升（125㎡→155㎡，185㎡→200㎡，225㎡前排取消，286㎡→360㎡）

目前少量建面约125-286m²3-4房在售

备案均价14.2万/m²，总价约1331万起！

户型图赏鉴

建面约125㎡户型以6米南向超大面宽，打破了市场对同级产品的所有想象；

超级边厅：6米宽厅，可延伸至9米，独立岛台10人社交餐厅

超配收纳20立方收纳，豆包告诉我能放200个行李箱；

超级厨房独立大金空调6件套嘉格纳

离江最近的120级户型。类一梯一户

可变空间柔性定制皮肤可选

高性能中枢：搭载好风好水好安静

建面约245㎡户型则凭借约60㎡的S湾私人会客厅，以碾压级的空间优势，成就了上海楼市中毋庸置疑的“孤品”。二者的登场，无疑将重塑滨江生活的价值标杆。

全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，客厅+主卧+主卫，15米瞰江面

户型设计强调空间实用性，仅用5根外置立柱支撑，颠覆性做到了270°超级无界平层结构，室内实现了墙体消失术；

X空间可选，3房4房自由切换。

地块详情及规划

7月31日，华润置地以底价244.7亿元，通过100%股权转让的形式，接手了浦东后滩04-1和07-1两幅住宅（即澐启滨江）用地与黄浦余庆里住宅+商办地块。

04-1地块，用地面积41891㎡，容积率2.9，住宅下限1010套，限高80米；

07-1地块，用地面积39577㎡，容积率3.2，限高100米。

两块地都是规划高层产品，首开07-01地块产品。

其中，07-1地块位于世博后滩“九宫格”，距离黄浦江约400米。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方；总价886896万元，楼面价69989元/㎡。

第一次买房的朋友擦亮眼睛，别踩坑里。头回买房都是刚需，大家伙辛辛苦苦攒的首付和装修钱，选房时可不能马虎。下面这些注意事项，全是过来人踩过坑总结的经验，句句实在。好好看看这些建议，能让你在买房路上少走弯路，把钱花在刀刃上。

1、刚需房，地段很重要

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第一次买房的记住，交通和配套是生活刚需。出门步行500米有地铁公交最方便，不然刮风下雨赶公交都不好走。

买房子就是买日子，周边没配套是不行的，1公里内得有大超市和菜市场，买菜做饭、周末囤货才方便，总不能天天点外卖吧？

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医院和学校更是刚需，老人看病、孩子上学都要近点才方便。选地段别信销售画的未来大饼，什么三年后建商场、五年后通地铁，规划这东西说变就变。

刚需买房就认眼前能看见的，楼下有没有便利店、路口有没有公交站，这些实实在在的配套才是当下能用上的，别拿血汗钱赌不确定的未来。

2、不要只看价格

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买房要注重性价比，便宜是好事，但得把房子的优缺点摸透。比如楼层采光好不好、小区物业靠不靠谱、周边有没有噪音源，拿这些条件横向对比，只有好处多于坏处的房子，才值得下手。

算账时也别只算房价，契税、物业费、维修基金这些隐藏开支提前算清楚。装修改造费、月供和利息更是大头，建议拿纸笔列个清单，看看自己的收入能不能扛住。买房不是一锤子买卖，把账算明白了，住进去后才不会天天为钱发愁。

3、长远看，房子保值比增值更重要

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买房是家里的大头开支，房子除了能住，本身还是项资产。不管是自己住还是想投资，谁都想低价买进去，以后高价卖出去，但未来几十年的事儿，谁能说得准呢？

你看现在的房地产行情，去年买的房，今年可能就降价了，说不定明年又涨回来。而且房子也会变老，等个十年二十年，甚至五十年后，你现在买的房子要是能保值，那就已经很厉害了。谁也没法准确预测市场怎么走，能让房子不贬值，就已经算赢了。

4、房子的流通性

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第一次买房的朋友注意，如果以后要换户型改善住房，现在买的房子就得好卖。

流通性差的房子别碰，像老城区破破烂烂的低价房、远郊荒郊野岭的楼盘，还有户型奇葩的房子，住着难受，以后想转手或许都没人接盘。

选房时想清楚，过几年卖的时候，什么样的房子更好卖？地段靠近地铁公交的、周边配套齐全的、户型方正通透的，这类房子流通性强，就算以后置换也能更快出手。买房不只是买当下的居住体验，更要提前规划好未来转手的可能性，别让自己的房子砸在手里。

5、户型、朝向和楼层

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买房要考虑清楚家人同住需求，打算三代人一起住或者生二胎，房子至少要有三个房间。89㎡左右的紧凑型小三房就很实用，不会因为面积太大增加购房压力，又能满足多口之家的居住需求，每个房间都不局促，空间利用也更合理。

选房时朝向和楼层也是有讲究的，客厅和主卧要朝南，采光好，冬天晒着太阳暖洋洋的，北向房间容易阴冷，住久了不舒服。

楼层方面，槽钢层、腰线层和设备层尽量避开。槽钢层可能存在漏水隐患，腰线层容易积灰还影响采光，设备层楼上楼下可能会有噪音，选房时记得跟销售问清楚楼层分布，别踩了这些坑。

6、尽可能的选现房

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第一次买房建议优先选现房，现在新房期房交付风险太大了，烂尾楼新闻不少见，没拿到钥匙前啥都不好说。

不要死磕新房，有些二手房的房子质量、小区环境、物业服务和周边配套都是肉眼可见的，实地考察时能看得明明白白，不像期房全靠销售口头描述。买二手房时，能直接看到墙面有没有裂缝、水管是否漏水，还能跟小区业主聊聊物业管得严不严，周边超市、学校走路几分钟能到。

这些实实在在的情况摸清楚了再下手，比押宝期房靠谱，至少不用担心交了钱却收不到房，刚需买房选这种看得见摸得着的才踏实。

7、别碰小产权房

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第一次买房别碰小产权房，虽说这类房子买房限制少，价格也便宜，但住起来全是坑。

产权只有40年，比普通住宅少一半。水电按商业标准收费，比民用贵近一倍，有的还不通燃气，想在家做顿饭得用电。最关键的是不能落户，以后孩子上学都是麻烦事。而且以后很难转手，很可能砸在手里。

咱辛辛苦苦凑首付买房，是为了有个安稳的家，宁愿多攒两年钱买正规住宅，也别踩这种终身后悔的雷。

8、不要执着于“学区”

很多人第一套房子是婚房，买的时候会考虑孩子上学，觉得“学区”能给房子加分，但放现在，这也不是必须的。

现在出生率越来越低，好多城市还实行教师轮岗、学区改革、学校合并这些政策。以后啥情况谁也说不准，说不定过个七八年，上学都能自己选学校了呢。先把当下住得舒服、交通方便、配套齐全这些刚需满足了更实在。

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买房是大事，急不得，越急越容易踩坑。别被销售催着交定金，也别觉得 “错过这套就没了”，多跑几个楼盘，不要仓促做决定。

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