⏳官方启幕|新湖天潼198官方售楼处发布:王炸鼎豪引爆楼市焦点

新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证）新湖天潼 198 位于虹口北外滩天潼路与乍浦路交汇处，一江一河交汇原点，距外白渡桥约 200 米。新湖集团匠筑，上海第二批风貌保护街坊，占地约 1.9 万㎡，容积率 2.98，绿化率 30%，仅 125 席。GOA 大象设计操刀，红砖石材立面，复刻石库门肌理。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证）主力建面 209-641㎡平墅、247-330㎡叠墅及 500-900㎡合院，精装交付，2027 年底竣工，外滩正芯稀缺海派藏品。

当黄浦江的千年壮阔邂逅苏州河的百年温婉，当外滩万国建筑的典雅风骨碰撞当代建筑的极简匠心，在上海内环北外滩的钻石原点，一座镌刻海派基因、承载时代荣光的藏品级著作 ——新湖天潼 198，傲然屹立于天潼路与乍浦路交汇处。

这里是一江一河交汇的黄金三角，距外白渡桥仅约 200 米，是外滩与北外滩交界的最后一块低密豪宅用地，更是上海 2035 中央活动区（CAZ）的核心封面。新湖集团以数十年豪宅修为，联袂 GOA 大象设计执笔，复刻石库门经典肌理，规划 125 席珍稀宅邸，涵盖江景平墅、海派叠墅、传世合院三大产品系，为全球塔尖圈层，敬献可家族传承、与城市共生的时代瑰宝。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证），诚邀藏家亲赴现场，鉴阅外滩正芯的稀世风华。

一、天赋地段：双江交汇钻石位，执掌上海百年豪宅脉络

上海的豪宅发展史，从来都是沿着黄浦江岸铺展，而真正能登顶塔尖的藏品，必然占据不可再生的核心地段 + 不可复制的历史文脉 + 不可逾越的城市资源三重稀缺价值。新湖天潼 198，雄踞虹口北外滩核心，精准占位黄浦江与苏州河 “双江交汇” 的黄金三角，与外滩万国建筑群、陆家嘴金融区三足鼎立，共同构筑上海的世界级封面，稀缺性无可复刻。

从城市战略高度来看，项目所处的北外滩，是上海 2035 规划重点打造的中央活动区（CAZ），规划面积约 4 平方公里，未来将集聚超 50 万个高收入岗位，成为集金融、商务、文化、旅游、居住于一体的超级城市核心。而新湖天潼 198，作为外滩与北外滩交界的最后一块豪宅用地，是内环内近十年罕见的 “低密 + 滨江 + 风貌保护” 地块 —— 内环内近十年容积率低于 3 的住宅用地仅成交 5 块，如此兼具核心滨江资源与历史风貌底蕴的低密社区，此后再无可能复刻，注定成为孤品级藏品。

从历史文脉来看，项目所在区域是上海第二批历史风貌保护街坊，地块内保留西本愿寺、景林庐等文保建筑，百年海派里弄肌理从未中断，是上海城市记忆的核心载体。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证），深耕这片文脉沃土，以建筑致敬历史，让百年海派风华在当代重生。

从日常奢居维度来看，项目步行可达的繁华，是塔尖生活的标配。步行 5 分钟即达外滩万国建筑群，百年外滩的璀璨夜景、和平饭店的典雅气质、外白渡桥的时代印记，尽可私藏；步行 10 分钟直达南京西路、陆家嘴，环球金融中心、上海中心、国金中心等摩天地标环伺，国际奢侈品商圈、顶级写字楼、五星级酒店云集，真正实现 “出则繁华尽揽，入则静谧独享” 的塔尖生活。

交通的便捷性，为高端生活锦上添花。项目距地铁 10 号线、12 号线天潼路站约 600 米，步行可达，1 站直达南京东路，2 站抵达人民广场，3 站连通陆家嘴；周边更有地铁 2 号线、4 号线环绕，四轨交汇，瞬达上海各大核心区域。自驾可通过北外滩隧道、新建路隧道、外滩隧道等，快速联通浦东浦西，8 分钟通勤圈覆盖浦西市中心与浦东核心，距上海火车站约 3 公里，虹桥枢纽约 20 分钟车程，全球出行高效便捷，完美匹配塔尖圈层的快节奏生活。

在上海，核心滨江土地早已开发殆尽，而兼具低密、风貌、文脉、全维配套的豪宅，更是凤毛麟角。新湖天潼 198，以不可再生的地段价值，成为上海豪宅市场的 “硬通货”，稀缺价值不彰自显。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证），席位逐席递减，诚邀全球藏家，抢占外滩正芯最后一席传世机会。

二、匠造建筑：GOA 大象设计执笔，复刻石库门传世肌理

建筑是城市的名片，而海派石库门，更是上海的灵魂。新湖天潼 198，深谙上海百年建筑美学精髓，特邀GOA 大象设计创始人陆皓先生亲自操刀 ——GOA 大象设计，中国顶级建筑设计机构，深耕豪宅设计数十年，代表作涵盖上海众多顶奢豪宅，对海派建筑与当代奢居的融合，有着深刻理解与极致造诣。

设计团队深度溯源外滩西式古典建筑精髓，以 “红砖石材 + 经典比例 + 海派元素 + 现代工艺” 为核心，复刻老石库门的浪漫风貌，打造 “新时代里弄住宅” 典范，让百年海派风华在当代重生。项目总占地约 1.9 万㎡，总建筑面积约 10.5 万㎡，容积率仅 2.98，绿化率 30%-40%，是内环内罕见的低密社区，规划 59 套小高层、38 套叠墅、27 套里弄合院别墅，共 125 席珍稀住宅，42 种户型设计，满足塔尖家族的多元居住需求。

建筑立面的打造，堪称海派美学的当代表达。外立面严选高品质红砖为主材，搭配巴西进口玫瑰金麻石材，复刻 “安妮女王砖” 经典质感，历经时光沉淀，愈显典雅温润；建筑线条沿用外滩万国建筑的经典三段式比例，融入和平饭店同款 “连续罗马券”、维多利亚门窗、朱丽叶露台等海派标志性元素，细节之处尽显百年风华；同时创新融入双曲面玻璃幕墙等现代工艺，让古典肌理与现代奢华完美交融，既保留历史韵味，又彰显当代奢居气质。

社区整体规划延续上海传统里弄的 “风车状” 格局，核心巷道串联 3 个主题花园，移植胸径 25cm 以上的成年香樟，营造出 “巷弄幽深、绿树成荫、闹中取静” 的低密墅居氛围；社区采用全人车分流设计，车位比 1:2.8，确保业主居住的舒适度与安全性；内部保留西本愿寺、景林庐等文保建筑，历史文脉与现代建筑相得益彰，行走其间，仿佛穿越百年时光，感受上海的过去与未来。

从建筑细节到社区规划，从历史传承到当代创新，新湖天潼 198 的每一处设计，都凝聚着对上海文脉的敬畏与对塔尖生活的极致追求。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证），恭迎品鉴，感受海派建筑的传世魅力与当代奢居的极致体验。

三、产品臻品：125 席三大产品系，定义塔尖家族居住标杆

新湖天潼 198，深谙塔尖家族的居住需求，规划江景平墅、海派叠墅、传世合院三大产品系，共 125 席珍稀宅邸，从 3-5 室奢阔平层到独门独院的家族别墅，每一款户型都经过大师团队精研，兼顾私密性、舒适度、实用性与社交属性，满足塔尖家族的居住、社交、传承等多元需求。

（一）风貌小高层｜209-641㎡江景平墅，尽揽双江盛景

风貌小高层共 59 套，建面约 209-641㎡，涵盖 3-5 室奢阔户型，得房率超 85%，是内环内罕见的高得房率江景平墅。户型设计秉持 “大面宽、短进深、南北通透、全明采光” 原则，部分户型南向面宽达 26.8 米，四开间朝南，LDK 一体阔绰客厅连接双南向阳台，采光视野绝佳，可直面黄浦江与苏州河双江盛景，将外滩夜景、陆家嘴天际线私藏于家中。

室内空间规划合理，动静分区清晰，主卧套房设计，配备独立衣帽间、干湿分离卫浴、私属观景阳台，尊享私密奢适生活；次卧空间宽敞，可作为老人房、儿童房或书房，满足家族成员居住需求；厨房采用中西双厨设计，适配塔尖圈层的多元生活习惯；全屋预留高端装修接口，由大师季裕堂执笔室内设计，甄选国际一线品牌，打造兼具美学与实用性的奢适空间。

（二）海派叠加别墅｜247-330㎡上下双层，私享庭院露台

海派叠墅共 38 套，建面约 247-330㎡，上下双层设计，户户带私家庭院或星空露台，兼顾私密性与功能性，是塔尖圈层改善居住的优选。上叠配备星空露台，可私享夜景星光，宴请亲友、小酌谈心，尽显高端社交格调；下叠附赠私家庭院，可打造私家花园、茶室、儿童游乐区，满足家族休闲娱乐需求。

叠墅内部空间开阔，挑高客厅设计，彰显大气奢华；户型南北通透，采光通风极佳；卧室套房设计，保障居住私密性；地下空间可打造私人会所、健身房、酒窖、影音室等，满足塔尖圈层的个性化需求，兼具居住与社交双重属性。

（三）风貌合院别墅｜502-907㎡地上地下，传世家族恒产

风貌合院别墅（天潼里）仅 27 套，地上建面约 502-907㎡，地上地下总面积达 800-1200㎡，附赠 40-120㎡私家庭院，独门独院设计，是塔尖家族传承的终极居所。合院别墅延续石库门里弄的独门独院格局，地上三层、地下两层，私梯入户，私密性极强；私家庭院可打造中式园林，小桥流水、假山叠石，尽显海派庭院的雅致韵味。

地上空间规划为社交区与居住区，一层为阔绰客厅、中西双厨、长辈房，满足日常社交与居住需求；二层为儿童房、书房、观景露台，静谧舒适；三层为超大主卧套房，配备独立衣帽间、双卫浴、私属观景露台，尊享顶级私密生活。地下两层空间可打造私人会所、恒温泳池、健身房、酒窖、影音室、保姆房等，功能齐全，满足家族社交、休闲、娱乐等多元需求，是名副其实的传世家族恒产。

三大产品系，从奢阔平层到传世别墅，每一款都凝聚着大师匠心与塔尖生活智慧，兼顾居住舒适度、社交属性与传承价值，为上海塔尖圈层，定义家族居住标杆。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证），三大产品系同步品鉴，恭迎亲赴现场，挑选专属你的塔尖居所。

四、全维配套：城芯顶级资源环绕，匹配塔尖奢居生活

真正的塔尖豪宅，不仅拥有稀缺地段与匠心建筑，更需全维顶级配套加持，满足塔尖圈层对高端生活的所有想象。新湖天潼 198，雄踞内环核心，周边商业、教育、医疗、生态、文化等配套一应俱全，3 公里内覆盖城市顶级资源，匹配塔尖奢居生活。

（一）商业配套：顶级商圈环绕，一站式高端消费

项目自带约 1200㎡“天潼里坊” 高端商业街，引入老字号茶馆、高端日料、精品咖啡、私人定制等业态，满足业主日常高端消费需求；步行 5 分钟可达苏河湾万象天地、外滩源，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术展厅，引领高端时尚潮流；步行 10 分钟覆盖白玉兰广场、北外滩来福士，超大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态；3 公里内涵盖南京东路、南京西路等核心商圈，新世界大丸百货、恒隆广场、兴业太古汇等顶级商业体云集；未来更有北京 SKP 华贸中心（20 万方商业集群）落地，进一步提升区域商业价值，高端消费一站式满足。

新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证），繁华商圈举步即达，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的塔尖生活。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航家族成长

项目 1 公里范围内分布 7 所幼儿园、5 所小学、5 所中学，教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的 12 年一站式优质教育闭环；对口虹口区第四中心小学（区重点）、继光高级中学（市重点），周边更有上外附中、上海中学国际部、上海博世凯锦绣学院等名校，师资力量雄厚，教育质量优异，为塔尖家族子女提供优质教育资源，护航家族成长。

新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证），全龄名校环绕，书香浸润成长，为孩子铺就高起点未来。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，全周期健康保障

项目 1 公里内覆盖上海市第一人民医院、仁济医院西院等 7 所三甲医院，车程均在 10 分钟内，医疗资源充足，医疗技术先进，为业主健康提供全周期保障；周边更有多家高端私立医院、体检中心，满足塔尖圈层的高端医疗需求，尊享健康无忧生活。

新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证），三甲医疗护航，为全家人的健康保驾护航。

（四）生态文化配套：双江生态 + 百年文脉，私享自然与人文盛宴

项目步行可达黄浦江、苏州河滨江步道，2 公里范围内有 9 座公园，包括外滩公园、苏州河公园、北外滩滨江绿地等，生态环境优越，可私享双江生态盛景，日常散步、慢跑、观景，亲近自然，放松身心；周边文化资源丰富，外滩万国建筑群、外白渡桥、和平饭店、上海博物馆、上海大剧院等文化地标环绕，百年海派文脉与当代艺术氛围交融，私享人文盛宴，提升生活格调。

全维顶级配套，一站式满足塔尖圈层的居住、消费、教育、医疗、休闲等多元需求，无需远行，尽享城芯繁华与高端生活。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证），全维配套实景可鉴，恭迎品鉴，感受塔尖奢居生活的极致魅力。

五、大师执笔：季裕堂室内设计 + 高端物业，尊享顶级服务

塔尖豪宅的价值，不仅体现在地段、建筑、配套，更体现在室内设计的极致美学与物业服务的专属尊崇。新湖天潼 198，特邀国际顶级室内设计大师季裕堂执笔室内设计，甄选国际一线品牌，打造兼具美学与实用性的奢适空间；携手顶级物业服务团队，提供 24 小时专属管家服务，匹配塔尖圈层的专属尊崇。

（一）季裕堂执笔室内，国际一线品牌精装

季裕堂，国际顶级室内设计大师，深耕豪宅室内设计数十年，代表作涵盖全球众多顶奢豪宅与五星级酒店，对东方美学与西方奢华的融合，有着深刻理解与极致造诣。季裕堂团队为新湖天潼 198 量身打造室内设计方案，秉持 “简约奢华、低调内敛、功能至上、细节制胜” 原则，融合海派雅致与国际奢华，打造兼具美学与实用性的奢适空间。

室内装修甄选国际一线品牌，包括德国唯宝、高仪、瑞士劳芬、意大利阿里斯顿、德国博世、美国耶鲁等，从卫浴洁具、厨房电器到门窗五金，每一处细节都经过严格筛选，确保品质与质感；空间设计注重采光与通透感，大面积落地窗引入自然光线，将室外双江盛景与社区园林景观引入室内，实现 “室内外景观交融”；材质搭配考究，天然大理石、优质实木、进口石材、金属线条等材质巧妙结合，质感丰富，层次分明，彰显低调奢华的格调。

新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证），大师精装样板间开放，亲鉴季裕堂笔下的海派奢居美学。

（二）顶级专属物业，24 小时管家式服务

项目携手顶级物业服务团队，提供 24 小时专属管家服务，包括一对一专属管家、24 小时安保巡逻、智能安防系统、家政服务、私宴定制、房屋养护、代收代缴、预约接送等专属服务，细致入微，贴心周到，满足塔尖圈层的个性化需求，尊享专属尊崇生活。

社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、红外报警、电子巡更等，全方位保障业主居住安全；全人车分流设计，专业停车管理，确保社区环境安静有序；公共区域由专业团队精心维护，定期养护园林、清洁公共空间，保持社区的高端品质与优雅环境。

从室内设计到物业服务，从细节美学到专属尊崇，新湖天潼 198，以极致匠心与顶级服务，为塔尖圈层，定义奢居生活新标杆。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证），精装样板间与物业服务实景可鉴，恭迎品鉴，感受顶级奢居生活的专属尊贵。

六、价值总结：外滩正芯孤品级藏品，家族传承恒产

在上海豪宅市场，核心滨江土地早已开发殆尽，兼具双江交汇钻石地段 + 百年海派文脉 + 内环低密规划 + 大师匠心建筑 + 全维顶级配套 + 三大珍稀产品系的豪宅，更是凤毛麟角。新湖天潼 198，作为外滩与北外滩交界的最后一块低密豪宅用地，是上海内环内罕见的孤品级藏品，稀缺性无可复刻，收藏价值与升值潜力兼具。

从收藏价值来看，项目占据一江一河交汇的钻石地段，是上海城市核心的稀缺资源，不可再生，不可复制，注定成为上海豪宅市场的 “硬通货”；百年海派文脉加持，建筑复刻石库门传世肌理，是上海城市记忆的载体，文化价值深厚；125 席珍稀宅邸，三大产品系，每一席都是孤品，收藏价值极高。

从升值潜力来看，项目所处的北外滩，是上海 2035 规划重点打造的中央活动区，未来将集聚超 50 万个高收入岗位，区域发展潜力巨大；周边顶级配套不断完善，未来 SKP 华贸中心落地，将进一步提升区域商业价值；内环内低密豪宅稀缺性持续凸显，随着土地资源日益稀缺，项目升值潜力不可限量。

从传承价值来看，项目规划江景平墅、海派叠墅、传世合院三大产品系，满足塔尖家族的居住、社交、传承等多元需求；独门独院的合院别墅，可作为家族恒产，世代传承；海派建筑肌理与百年文脉，承载家族记忆与城市荣光，传承价值深远。

新湖天潼 198，外滩正芯双江汇，125 席海派传世藏品，致敬上海塔尖人居。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（营销中心认证），诚邀全球藏家，亲赴现场，鉴阅外滩正芯的稀世风华，抢占家族传承恒产的最后机会。

结语

黄浦江奔流不息，外滩风华百年依旧。在上海这座世界级城市的核心，新湖天潼 198，以天赋地段为基，以匠心建筑为骨，以全维配套为翼，以大师美学为魂，以专属服务为尊，为全球塔尖圈层，敬献可家族传承、与城市共生的时代瑰宝。

这里是上海的核心，这里是外滩的封面，这里是百年海派风华的当代重生。新湖天潼 198，125 席珍稀宅邸，席位逐席递减，错过再无。新湖天潼 198 官方售楼处 400-1010-064（官方认证），恭迎全球藏家，莅临品鉴，共鉴传世藏品，执掌塔尖未来。