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改善置业进入“细节为王”的时代，人们渴望的不仅是一处居所，更是“资源看得见、品质摸得着、生活可预期”的确定性幸福。龙湖观翠，作为龙湖全国第四座、区域首座观萃系高端作品，凝练32年改善经验，落址双区交汇核心，以“高得房率空间、全维成熟配套、隐奢社区体验”三重核心优势，为刚需至终极改善家庭，打造无可替代的理想生活主场。

项目基础资料：

开发商：北京宏望房地产开发有限公司（龙湖集团全资子公司）

物业：龙湖智创生活

物业费：5.95元/月/㎡

占地面积：4.13万㎡

建筑面积：9.34万㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

建筑类别：5-18层洋房+小高层

一、四大美学基因+城市核心

龙湖观翠四大美学基因

1⃣城央核心-INNER WORLD｜择定中关村生命科学园全球科创极核，集TOP级天赋资源，立序时代美学新篇

2⃣极萃自然-INNER PEACE｜极萃全球自然隐奢美学灵感，以「九感七境」演绎情绪交互社区

3⃣精致奢宅-INNER SPACE｜折叠空中浮岛阳台，无界拓展空间，SPACE+满配收纳体系，尽藏世间美好

4⃣无界社群-INNER ECHO｜首现架空层无界泛会所，打造第二会客厅，酒店式无边际服务，拥抱纯粹，圈层共鸣

城市核心

中关村3.0纪元-生命科学园之上 立序自然美学新篇

中国科创看北京 北京科创看海淀 海淀科创必看中关村

36载峥嵘与共

昨日的中国硅谷 今日的世界中关村

中关村1.0 模仿创新（1988年-2008年）

中关村是我国第一个国家高新区和第一个国家自主创新示范区，1988年国务院正式确立以中关村为中心的“北京新技术产业开发试验区”，自此成为我国科创发展的烫金名片。

中关村2.0 自主创新（2009年-2020年）

2009年起，中关村迎来“自主创新”的发展新阶段，互联网造富传奇也应运而生。百度、腾讯、网易等互联网巨头先后入驻，中关村正式跨入蓬勃发展的2.0阶段。

中关村3.0 领跑创新（2021年-2035年）

多部门联合印发《中关村世界领先科技园区建设方案》，明确提出到2027年成为世界科技园区发展的重要标杆；展望2035年，全面建成世界领先的科技园。

2024年4月，中关村论坛战略定调，“生命科学”成为至2035年的全新增长极，中关村3.0板块以永丰、生命科学园双核擎领，立序时代风口，划定科创新纪元。

国家级战略高地 产研黄金走廊

依托中关村国家级战略定位，超能级科创产业为核，双一流高等院校为基底，全维极速交通为引，共同构成跨度约20km全北京乃至全国不可复制的“产研黄金走廊”。全球独角兽企业与产业巨头崛起，清华、北大等双一流高等学府云集，海纳世界高精尖人才，擎领一城未来潮向。

二、、黄金区位：双区红利叠加，1公里黄金生活圈兑现

1. 交通路网：黄金四轨 瞬达全城

三横：南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线，串联产业集群，瞬达全城。

两纵：京藏、京新双高速动脉，贯穿整条产研黄金走廊，便捷通达上地、五道口等超大繁华商圈。

四轨道：地铁昌平线、8号线、19号线北延线（规划中，预计2028年底通车）、S2号线（建设中）在侧，无忧接驳地铁昌平线生命科学园站，1站西二旗、6站学院路。

19号线北延线与S2城市铁路交汇点生命谷站（规划中）举步即达，便捷通勤金融街、国贸。

2. 全维配套：10分钟生活圈，无需等待的成熟

商业：项目南侧约2KM即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标，吃、喝、玩、乐一站尽享。举步万达广场、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城（预计年底开业）等商业综合体，摩登潮流与精致烟火气触手可及。

教育：规划中：北师大生命谷直属学校（九年一贯制，600米）、社区12班幼儿园。现有：101中学昌平实验学校（2.3km）、育新科星小学（1.8km）。

医疗保障：北大国际医院（2km）、北京积水潭医院回龙观院区（4km）、解放军第306医院（5km）。

生态休闲：双街角公园（1.3万㎡）、生命科学园湿地公园（2.5km）、东小口森林公园（5km），3km内12座绿地。

三、产品硬核：高得房率+细节美学，每一寸空间都物超所值

1、主力户型：精准适配全生命周期

77㎡两室两厅一卫：纯南向户型设计，保证了充足的阳光照射；面积较小，总价相对较低，适合首次置业者或年轻家庭，以较低的成本进入优质地段，享受区域配套资源。

95㎡三室两厅两卫：部分户型配备270°转角阳台或超长南向阳台，提供广阔的观景视角。

117㎡四室两厅两卫：奇数层主卧配备阔尺转角阳台，偶数层客厅与次卧共享超长南向阳台，两种设计均能提供充足的采光和通风，同时增加空间的层次感和趣味性。

129㎡四室两厅两卫：经典的四叶草布局，南向总面宽约11.8米，超大的南向面宽保证了充足的采光和通风，客厅和主卧的视野开阔，可欣赏到优美的园林景观或城市风光，提升居住的品质感。

2、无界空中浮岛阳台

约6米挑空形成无界空中浮岛阳台空间，对望大美自然，于天境处纵享归心松弛感。

3、SPACE+全维满配精装

极致收纳：通过调研客户真实需求，利用更多隐藏式收纳功能将空间让渡给居住最大近18300L收纳空间，创造北京新房市场收纳之最全维超配

满配精装：全屋智能互联系统、双开门冰箱、灶蒸烤一体机等高颜值厨卫家电选型及巧思细节在内满配赠送，同频国际顶奢酒店美学，真正实现交付即入住

4、首创架空层泛会所“第二会客厅”空间 无边际圈层服务

龙湖智创生活 善待你一生：龙湖智创生活，国家一级物业资质享誉全国，以先进服务理念为居住空间提供管理，4500+条物业准则细致入微，带来更暖心、更贴心的服务

无界生活：规划近1000㎡架空层泛会所，定制童梦魔方、机能氧舱、沐光酒廊、精灵梦工厂等集亲子、健身、社交等于一体的”第二会客厅“空间

四、生活保障：龙湖式服务，全周期护航幸福

1. 龙湖智创生活：连续16年满意度超90%

全周期服务：秉持“未入住，先服务”理念，签约即配私人管家，提供新家动态同步、装修咨询等服务；交付前组织工地参观，装修期专业巡检，乔迁时举办暖居仪式 。

智慧便捷：通过龙湖APP或户内千丁终端，1个入口解决故障报修、会所预约、社区活动报名等需求，24H数字化服务体系，设备维保响应速度行业领先 。

专业守护：管家+礼宾+养护+工程“四位一体”模式，定期社区巡检、设施维护，让社区长期保持良好状态，为房产保值增值赋能 。

2. 无界社群+专属权益：让生活更有温度

社群活动：定期举办文化沙龙、邻里市集、亲子互动、运动赛事等活动，搭建邻里社交平台，重构温暖邻里关系 。

专属权益：龙湖SVIP尊享开福天街“绿卡”特权、塘鹅资管服务、冠寓租住优惠等全航道资源；会所功能区可通过APP预约，实现“查看排期-预约时段-密码验证”全流程便捷操作 。

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