单价5.1万起入驻华侨城？璟公馆45-75㎡小户，南山真正的价值洼地

「绿景白石洲•璟公馆」营销中心位于深圳南山区深南大道与华夏街交汇处，项目售楼处电话：400-855-2986，可来电咨询本楼盘最新详情信息。

南山核心中轴一线资产「绿景白石洲•璟公馆」核心公寓总价230万起！
深圳城市之心，超级十字轴的综合体测评，大城超核资产公寓首发，华侨城资产70年产权真公寓低门槛高收益。

推售动态：项目首推48套公寓房源，位于1栋1单元32-34层，主力户型为45-75㎡一至两房，目前仍可直接认购，无额外中介费用。

项目采用“底价成交+额外优惠”策略，通过官方售楼处预约（400-855-2986）看房可享物业费减免、家电礼包等福利。

项目首推48套房源，位于32-34层，主力户型为45-75㎡一至两房，总价230万起，其中45㎡一房一厅价格为230-252万，60㎡两房两厅价格为319-323万，75㎡大两房价格为437-440万。

价格优势：较周边同类公寓（如科技园片区的丹华公馆单价约9.5万/㎡）低40%-50%，属于南山核心区罕见的“价格洼地”。以45㎡户型为例，总价仅为华侨城二手住宅（如波托菲诺纯水岸）的1/8。（深圳绿景白石洲·璟公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

主力户型：45-75㎡一至两房，均为70年产权公寓，民水民电通燃气，带阳台设计，可积分入学。

唯一70年产权公寓：可落户、可积分入学，填补南山核心区市场空白。
倒挂价格洼地：单价仅为周边二手房的1/3-1/2，长期持有增值空间显著。
超级大城配套：自带40万㎡商业 + 南外集团学校 + 四线地铁，居住便利性远超同类项目。

得房率与装修细节：
得房率：约70%，高于南山同类公寓（如丹华公馆得房率65%），但低于住宅项目（如卓越珑秀公馆得房率88%）。
装修标准：一线豪装交付（约7000元/㎡标准），配备全屋智能系统（华为鸿蒙）、大金中央空调、杜拉维特卫浴、方太厨具等国际品牌。
收纳设计：玄关柜、衣柜、橱柜均采用定制化收纳系统，部分户型设置入户家政柜，提升空间利用率。

作为500万㎡超级综合体的首发公寓产品，璟公馆与住宅组团“璟庭”共享国际水准的园林与配套体系。（深圳绿景白石洲·璟公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

项目园林由全球顶尖设计团队打造，以“创无界、境无界、意无界”为理念，融合现代艺术与自然生态，荣获日本 IDPA AWARD 国际先锋设计大奖绿景集团。

中央绿轴景观带：1.2公里中央绿轴串联商业、住宅与公寓，形成“都市森林”般的生态廊道，种植银杏、香樟等乔木，搭配四季花卉与水景，打造沉浸式归家体验。
全龄段休闲空间：
3D 童梦乐园：约300㎡儿童活动区，配备攀爬网、沙池、益智游戏设施，地面采用防滑塑胶材质，保障安全。
架空层泛会所：约5600㎡多功能空间，涵盖阅读区、瑜伽室、亲子手工坊等，满足不同年龄段业主需求。
酒店式私域泳池：约500㎡恒温泳池，配备更衣室与休闲躺椅，采用循环过滤系统，水质达国际标准。
艺术化场景营造：园林中融入雕塑、装置艺术等现代元素，如西班牙艺术家 Jaume Plensa 的《对话》系列雕塑，提升社区文化氛围。

顶尖区位：城市十字轴心的价值高地，项目坐落于南山区深南大道与大沙河科创走廊交汇的“超级十字轴心”，处于深圳发展主轴的黄金分割点，毗邻华侨城优质地段，链接四大总部基地。同时位列规划中的深圳“中央公园”周边，与深圳湾CBD共同构筑城市核心引擎，是兼具人文底蕴与未来潜力的高端资产聚居地。（深圳绿景白石洲·璟公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

项目距离已开通1号线白石洲站（800米）、2号线世界之窗站（1.2公里），规划中的29号线白石洲北站（项目楼下）、20号线（2026年通车）形成四线六站体系。29号线预计2027年建成，届时步行3分钟可达地铁站。
自驾网络：紧邻深南大道、沙河东路、北环大道三大主干道，15 分钟可达科技园、深圳湾超级总部基地，30分钟覆盖福田 CBD。

项目坐拥中央公园、华侨城湿地公园等超级公园带，毗邻华侨城创意文化园等多个艺术地标，兼具自然富氧与人文氛围。

约3.4平方公里中央公园、约24万m2燕晗山郊野公园、约68.5万m2华侨城国家湿地公园、深圳湾超总十字生境、绿景白石洲约1.2公里中央绿轴，约15km滨海长廊，与华侨城三大主题公园，共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息。

生活便利性
商业配套：自带40万㎡旗舰级商业体，涵盖18万㎡国际购物中心（已签约华润万象影城、Ole 超市）、1.1公里中央绿轴商业街，预计2026年6月首期开业。
周边2公里范围内覆盖万象天地、益田假日广场等五大商圈，商业体量超 150 万㎡，满足高端消费需求。
教育资源：配建21班幼儿园与63班九年一贯制学校（南外集团办学），2025年南外沙河小学中考四大名校录取率18.7%，教育质量稳居南山前列。
学位政策：深户+房产证积分100分，非深户+学区房积分85分，建议提前1年落户以确保学位。
医疗保障：3公里范围内有香港大学深圳医院（三甲）、深圳市人民医院（三甲），社区配建 6500㎡社康中心，提供24小时急诊服务。

南山绿景白石洲·璟公馆凭借“超级综合体配套+国际品质设计+稀缺资产属性”，成为南山核心区高性价比之选。其园林设计、智能安防、豪装标准均达到区域领先水平。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

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