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400-6781582转5555（一号通用，预约看房）尊敬的购房者建发观堂府项目于2026年5月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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建发观堂府,坐落北京昌平新城东区,紧邻地铁北邵洼站,是建发打造的新中式低密住宅社区。容积率 2.2,绿化率优越,以洋房、小高层产品为主,全屋精装交付。户型面积覆盖全面,从小户两居到大平层改善户型齐全,社区体量适中,分批次交房,适配全周期居住需求。

截至5月10日统计，2023年取证，共签约386+51套，网签均价约4.5万元/平左右。

【项目位置】北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米

【开发商】北京兆嘉房地产开发有限公司

【建筑类型】 小高层、洋房

【总占地面积】约5.6万㎡

【总建筑面积】约 18.32万㎡

【容积率】2.2

【绿地率】30%

【总楼栋数】19栋

【楼栋总高】6-15层

【室内层高】2.98-3米

【梯户比】一梯两户，两梯两户，两梯四户

【户型面积】60-180平米两居-四居

【交房时间】2026年

【总户数】1108户

【车位配比】1:1.2

【交房时间】预计2026年10月交房（具体时间以官方为准）

建发·观堂府二期「泊玥」全维实景展示区，将于5月1日正式盛装开放！从大师级江南园林到酒店式奢配公区，从度假式奢雅会所到三大央景楼王样板间，四大亮点实景可鉴。邀您亲临共鉴！

如果说建发房产的中式园林已是行业“教科书”，那么这一次，建发·观堂府二期四进江南园林，又完成了一次自我超越。承袭建发房产新中式匠造精髓，特邀多位园林设计大师联袂执笔，以《京门九衢图》为意境蓝本，将北京文脉气韵与江南私家园林的精巧融为一体，为北京再献一座可游、可赏、可居的东方园境范本。

Ø一进：登门望府，承袭“儒门”之礼

约54米（含景墙）巍峨府门，重檐殿顶、唐风飞檐，尽显东方礼序；山水照壁、迎客苍松、祥瑞铜狮、五级石阶、定制华纹，层层铺陈迎归礼序。登门而入，喧嚣褪去，尊崇感油然而生。

Ø二进：四水归堂，水聚天心、鎏金洒银

穿过府门，步入园林，四水归堂下沉庭院豁然呈现。空间营造致敬苏州网师园“殿春簃”经典，四檐雨水汇入天井，寓意“财水不外流，天心聚福泽”。晴雨两宜，鎏金洒银，于此聆听时光流淌，感受中式建筑“藏风聚气”的智慧。

Ø三进：境泉春晓，融汇江南名园精粹

沿留园同款爬山廊缓缓前行，境泉春晓叠水盛境铺展眼前，月洞门化作“画框”，将在望亭、折桥、水景框入，尽显框景、漏窗之妙。空间营造致敬苏州网师园“濯缨水阁”，以潺潺叠水为中心，辅以松石、连廊、半亭，飞檐翘角古朴雅致。约25米游廊师法网师园“射鸭廊”，风雨无阻，可倚坐赏景、孩童嬉戏，虽由人作，宛若天开。

Ø四进：碧芳烟雨，探幽林径，兰亭雅聚

穿过一道精致的月洞门，便进入“碧芳烟雨”幽静天地。以苏州狮子林“指柏轩”为设计源泉，巧借框景，明月亭与叠石假山半隐半现，恰如“犹抱琵琶半遮面”。继续前行，便是兰亭雅聚，以苏州拙政园“绣绮亭”为设计灵感，“观澜亭”旁植有紫藤、置石与丛生元宝枫形成对景，可静思独坐，看树影婆娑，听鸟鸣婉转，感受“山林”之趣。

盛装亮相二：奢配公区迭新

酒店式大堂+臻装车库+泳池会所，归家即享度假感

建发·观堂府在公区配置上同样不计成本、极致打磨，让回家的每一步充满仪式感。

酒店级入户大堂：首层精装入户大堂以传世名画《千里江山图》为迎宾背景，青绿山水徐徐铺陈，东方气韵扑面而来。地面大理石沉稳铺展，海棠纹饰、定制云纹拉手、中式壁灯悄然点缀，每一处细节皆见精工。专属归家仪式，礼迎东方雅仕，尊崇由此开始。

臻装地下车库：延续入户大堂奢定标准，精工打磨毫厘细节。璀璨光影投射星河万千，古铜色铝板与中式装饰纹样相映生辉。环氧地坪如镜铺展，华美意境熠熠生辉。考究风雅之至，归家如五星级酒店落客区。

奢雅泳池会所：约1100㎡西区奢雅会所，配备半国标恒温泳池、专业健身、雅仕私宴、休闲会客，全景落地窗悦享四水归堂下沉庭院风雅景致，不出社区即享度假生活。

盛装亮相三：央景楼王上新

三大实景样板间盛装登场

本次开放同步推出3#、6#央景楼王，最大约70米超阔楼间距，推窗即赏江南园林，远眺蟒山层峦。三大楼王实景样板间盛装亮相——

建面约127㎡全能四居：南向约10.7米（轴线尺寸）巨幕面宽，全明四叶草格局，四卧分踞四角，动静有序。约4.1米（轴线尺寸）LDK一体化阔景宽厅，约35㎡客餐厨家庭社交空间，轻松容纳6-8人圆桌，往来宾朋从容款待。雅奢主卧套房，私密尊崇兼得，观景飘窗予人生风雅景致。成长定制双房，卧室与书房并立一方，生活学习兼而有序。干湿分离式卫浴，晨起洗漱如厕游刃有余。户内高实得、零走道，实用与品质兼得。

建面约147㎡环幕大宅：北望蟒山，南赏园林。南向约11.8米三面宽，约5.1米的LDK一体化客餐厅，尺度可观。四房两卫的格局，但可以做出双套卧的可变方案。约55㎡的家庭社交空间，足够敞阔。主卧配了约270°大转角飘窗，双面屏取景。独立玄关带储藏间，全屋收纳约13.31㎡。整体的得房率和使用效率，在同面积段里，算是相当出色。

建面约188㎡墅境楼尊：瞰景楼王，直面碧芳烟雨风雅盛境。独梯独户，内外双玄关大气规制。南向约17.65米四开间，三卧朝南。约6.6米LDK一体化社交巨厅，约80㎡家庭百变成长空间，甚至可以做到五房或三套卧配置。主卧带约270°大转角观景飘窗，双台盆+观景浴缸。全屋收纳约17.7㎡，尺度、功能、隐私，在这个面积段里相当亮眼。

运河源首，万亩公园为邻

大城繁华与自然兼得

真正的品质人居，既要拥有城市的繁华配套，也要兼享自然的静谧惬意。建发·观堂府择址昌平新城央芯，坐拥得天独厚的区位优势与生态资源，解锁公园生活新范本。

项目约500米即达地铁昌平线北邵洼站，7站直达西二旗，快速通达海淀、望京等核心区域，通勤从容省心；周边约3公里范围内，路劲世界广场、悦荟广场等成熟商业环绕，清华附中昌平学校（非学区承诺）、北医三院昌平院区（规划）、大型滨水商业综合体（规划）等优质配套加持，全方位满足业主日常购物、教育、医疗、休闲等需求。

生态方面，项目一路之隔即享约万亩白浮泉公园，面积相当于1.5个颐和园，水域超120公顷。公园内蜿蜒的滨水慢跑道、骑行绿道、户外运动场地一应俱全，周末可带着家人露营、散步、运动，在自然中放松身心，享受“抬眼见绿、举步入园”的宜居生活，私享城市难得的自然馈赠。

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3D沙盘

效果图

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楼栋信息

建发观堂府地处昌平新城东区,临近昌平线北邵洼站,地铁通勤直达西二旗、海淀;自驾接驳京藏、京新等多条高速,城市主干道环绕,轨道+自驾双出行便捷。

生态·

核心生态资源

白浮泉湿地公园

• 规模
• 约398公顷(约1.5个颐和园),水域约149公顷。
• 绿化
• 绿地覆盖率93.8%,21.9万株乔木、18.3万株花灌木。
• 环境
• 负氧离子超市区3倍,PM值低30%-50%,夏季气温低2-3℃
• 13公里滨水跑道、骑行道、露营草坪、60+主题活动区。

周边生态圈层(3公里内)

• 山景
• 北望蟒山国家森林公园、大杨山国家森林公园。
• 水系
• 东沙河、京密引水渠、大运河遗址公园。
• 公园群
• 十三陵景区、昌平新城滨河森林公园等十余处自然生态区。

️商业·

现状成熟商业(3公里内)

• 悦荟广场:约800米,综合商场,超市、影院、餐饮、零售
• 路劲世界广场:约1.2公里,餐饮、亲子、生活配套为主
• 昌平万达广场:约3公里,大型综合MALL
• 社区商业:百尚生活超市(约649米)、物美、沃尔玛等，满足日常

未来顶级规划(核心亮点)

• 120 万㎡滨水商业集群
• 北侧一路之隔,规划中
• 定位:首都29个城市级消费中心之一
• 体量:约3个朝阳大悦城
• 业态:MALL+滨水商街+TOD办公
• 进度:预计2026 动工、2028 投用
• ♏️建发观堂府售楼处电话400-6781582转5555（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

医疗·

核心医疗资源(3公里内)

• 三甲护航
• 昌平区中医院(三甲),约2.3公里,驾车约5分钟,中医特色强、科室齐全。
• 顶级规划
• 北医三院昌平院区(三甲),已落位规划,未来提供高水平急重症与专科服务。
• 二级优选
• 昌平区医院(二甲),昌平政和中医医院,便捷覆盖日常刚需就诊。
• 康复医养
• 泰康燕园康复医院(二级),约1.1公里,专注康复与老年医养,品质突出。
• 社区兜底
• 南邵社区卫生服务中心,1公里内,提供全科、儿科与预防保健,社区就医便利。

教育·

幼儿园

• 社区自建
• 项目南侧配建公立幼儿园(在建,预计2026年投用)
• 周边现有
• (1km内):南邵中心幼儿园

小学

• 南邵核心公立小学、南邵中心何营小学、中国石油大学附属小学、前锋学校(小学部)

中学

• 清华附中昌平学校、市级名校、清华附中直管、高升学率、南邵中学(昌平第五学校南邵中学)、前锋学校(中学部)、中国石油大学附属中学

高校氛围

• 中国政法大学、中国石油大学、中央财经大学(昌平校区)

• 建发观堂府,生态资源极优
• 外部
• 万亩公园+山水环绕,天然氧吧、微气候凉爽
• 内部
• 低密社区+中式园林,内外双景、推窗见绿
• 出门即公园,慢跑、骑行、露营、亲子休闲全满足。

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