上海兴业太古汇Q1销售额增81.5%；华润置地拍下深圳昔日“第一高楼”地块；广州首座万象城冲刺年底开业...｜赢商周报

零售商业一周热点

项目新事

• 扬州银泰百货5月8日开业，城市首进品牌占比40%

• 贵阳正熙广场5月8日开业，引进150家品牌

• 香港置地上海西岸中环二期商业正式开业

• 广州首座万象城整体进度已达70%，冲刺下半年开业

• 砂之船（广州）奥莱公园主体结构封顶，年底开业

• 京东MALL福州首店落户台江鳌峰广场

• 佛山乐从南区·邻里漫享街区项目落地，总投资3亿元

• 何猷君旗下公司6.81亿拿下三亚万象城旁地块，打造电竞运动综合体

存量改造

• 上海亚新生活广场改造基本完成，招商率突破90%

• 苏州虎丘婚纱城C区改造提升工程正式启动施工

资本市场

• 南京金奥缤润汇将司法拍卖，起拍价3.94亿元

• 广州黄埔惠润广场1-4楼股权转让，报价2.8亿元

• 广州凯达尔枢纽国际广场公开招募意向投资人

• 华润置地70.45亿拍下深圳昔日“第一高楼”地块

企业动态

• 太古地产一季度零售销售额全线增长，上海兴业太古汇增幅达81.5%
  

新店拓店

• 闻献DOCUMENTS福建首店于SM厦门二期开业

• 沃尔玛新一代门店落子深圳KKONE，年内推进百店升级计划

• 霸王茶姬澳门首店在威尼斯人购物中心正式开业

• sp@ce天虹超市广州首店签约信达金茂广场，预计年内开业

• ARISEISM、BONJOUR本就茶饮、PoDo in PoDo云南首店开业

• 东方甄选首家线下体验店试营业，5月21日正式开业

• 全球设计师珠宝集合平台VOIR LAB华南首店入驻深圳万象天地

• 英国街头潮流品牌PALACE中国内地首店落户上海

品牌关店

• 麦德龙燕郊会员店于5月10日闭店，物美方面称系正常调整

品牌企业动态

• 蜜雪集团：公司拟实施H股全流通计划
  

• LVMH正谋划出售多个品牌资产，包括Marc Jacobs及Fenty Beauty股权

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商业物业篇

//项目新事

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扬州银泰百货5月8日开业，城市首进品牌占比40%

5月8日，位于扬州广陵新城CBD的扬州银泰百货正式开业。项目总建筑面积5.88万平方米，涵盖1-4层。

项目打造了扬州首个城市级口袋公园“city-park work青年友好公园”，占地5000平方米，复合叠加公园景观与商业消费、休闲办公功能；同步打造“慢沸街区”城市工位主理人慢生活街区。项目推行宠物友好服务及骑行友好服务，设置骑行专属停放区域与补给站点。

品牌矩阵方面，城市首进品牌占比40%。已入驻品牌包括做披萨的奇葩（江苏首店）、Petit Maxx（江苏首店）、栖美地HABITAE（江苏首店）、海底捞露营火锅（扬州首店）、止痒商城（扬州首店）、大象极动潮玩（城市首店）、Manner咖啡（广陵新城首店）、盒马超盒算NB、隐泉、深夜酒馆等。

图源：扬州银泰百货

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贵阳正熙广场5月8日开业，引进150家品牌

5月8日，贵阳正熙广场正式开业。项目位于花溪区（原小河）核心，总体量约3.16万平方米，规划B1至L5层及LG层，定位“一站式品质生活社区商业中心”。

项目与地铁S1线锦江路站无缝接驳，业态覆盖品质零售、人气餐饮、儿童成长、休闲娱乐、生活服务五大板块，引入150余个精选品牌包括小米之家、初茶（贵州首店）、酷趣乐儿童乐园、火星猫电竞等。

图源：正熙广场官微

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香港置地上海西岸中环二期商业正式开业

4 月 29 日，香港置地坐落上海徐汇区的西岸中环二期商业正式开业。西岸中环二期商业引入多家全球首店、设计师品牌及旗舰概念店，囊括国际知名品牌三宅一生（Issey Miyake）、多品牌精品买手店SND、Leica Store & Gallery，以及设计品牌HAY与Paulmann等。

西岸中环一期商业以餐饮、咖啡及运动休闲业态为核心，二期则聚焦设计师生活方式品牌，未来三期将陆续引入全球顶级奢侈品牌旗舰店。

西岸中环规划总开发面积逾170万平方米，是香港置地迄今规模最大的单一投资项目，规划包括逾600个国际零售及生活方式品牌、180家餐饮商户、逾5万平方米的文化艺术设施，以及65万平方米甲级写字楼。

图源：香港置地 Hongkong Land官微

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广州首座万象城整体进度已达70%，冲刺下半年开业

据了解，广州白鹅潭万象城整体施工进度已达70%，大空间主体施工全面完工，正推进粗装修收尾及外围幕墙工程，计划5月30日完成土建完工节点以保障商铺装修进场，同步统筹配套施工，冲刺下半年开业目标。

作为广州首座万象城，广州白鹅潭万象城为广州市重点工程，是白鹅潭世界级地标商圈核心项目之一，集商业、公寓、住宅、滨江公园及多元配套于一体，建成后将成为超大体量滨江万象综合体。

白鹅潭万象城，来源：项目方

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砂之船（广州）奥莱公园主体结构封顶，年底开业

4月30日，位于广州白云区大源街的砂之船（广州）奥莱公园项目主体结构封顶，计划2026年年底投入运营。项目体量20万平方米，是砂之船集团在中国布局的第20家奥特莱斯。

项目已签约超400家国际一线品牌，涵盖国际名品、轻奢潮牌、运动户外等，其中包含多家全国旗舰店、华南首店、广州首店。项目将打造开放式琶醍24小时休闲街区，首次将琶醍IP复刻为超级奥莱主力店，同步配套18万平方米海丝音乐公园（音乐节永久会址）、宠物公园、空中花园、LIVEHOUSE等。

项目效果图，图源：砂之船集团

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京东MALL福州首店落户台江鳌峰广场

据市场消息，京东MALL福州首店正式落户台江鳌峰广场，即将开业。

该项目为京东福建区域总部及超级体验店，将为市民带来一站式家电、家居、数码等前沿科技生活产品体验。京东MALL鳌峰广场店商业面积约6.5万㎡，引入京东超级体验店模式，设置咖啡工坊、美食工坊、DIY电竞区等主题体验区，打造沉浸式消费场景。

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佛山乐从南区·邻里漫享街区项目落地，总投资3亿元

5月6日，佛山市顺德区乐从镇一商业地块成功出让，由广东省乐悦置业有限公司竞得，乐从南区·邻里漫享街区项目正式落地。

据介绍，该项目总建筑面积约3.8万平方米，总投资3亿元，定位为开放式社区商业中心，将聚焦居民刚需打造多元业态。地块成交总价为9757万元，项目固定投资额不少于2亿元，须配建农贸市场，引进不少于6家四上企业，将为周边家庭提供一站式生活服务。

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何猷君旗下公司6.81亿拿下三亚万象城旁地块，打造电竞运动综合体

5月8日，何猷君关联企业海南星聚家源置业有限公司以6.81亿元底价竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区HT08-09-02地块，将打造电竞体育文旅融合项目。

该地块紧邻三亚万象城，出让面积约7.4万平方米（111亩），规划为零售商业、商务金融、旅馆混合用地（零售商业占比57%、商务金融32%、旅馆11%），容积率≤1.2，成交楼面价约7677元/平方米。

该地块将建设“三亚蔚蓝动力运动休闲度假区”，规划电竞场馆、篮球馆、攀岩场、板式网球、匹克球等设施，总投资超14亿元，预计2027年开业。项目建成投运后年均产值预计超11亿元，将导入音乐节、电音节、漫展及电竞赛事等资源。

//存量改造

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上海亚新生活广场改造基本完成，招商率突破90%

开业近30年的上海普陀区长寿路商业体亚新生活广场，自2025年启动改造后已基本完成焕新。目前招商及意向入驻率突破90%，沿街店铺满租。

商场以“白天银发经济+晚上夜经济”为定位，从传统商场向融合型消费场景转型。商场拆除近半老旧室外大棚，升级管线、电梯与动线，增设休闲座椅与网红打卡点，通透化超高露天中庭。

业态布局全面优化：一楼引入一批上海首店、普陀首店特色餐饮；二楼“壹天俱乐部”集正餐、欢唱、摄影于一体，精准服务银发族；三楼聚焦康养升级。星巴克、瑞幸等品牌已入驻。外摆经济方面，统一规划区域、设施与营业时间，赵三好水煮蛙（上海首店）、福苗小骆驼、徐妈串串等品牌落户。

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苏州虎丘婚纱城C区改造提升工程正式启动施工

5月7日，苏州虎丘婚纱城C区改造提升工程正式启动施工。该改造项目总建筑面积2.4万平米，将围绕场景、业态、运营三大维度进行全面焕新，打造沉浸式婚尚文旅新地标，还计划将A区广场圆筒建筑改造为网红结婚登记处，于2026年10月率先开放。

//资本市场

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南京金奥缤润汇将司法拍卖，起拍价3.94亿元

5月7日，据阿里司法拍卖平台公告，南京市中级人民法院将于5月26日公开拍卖位于南京建邺区楠溪江东街83号的金奥缤润汇房产，起拍价3.94亿元。

信息显示，该标的评估价5.63亿元，此次起拍价约为评估价的七折，折合单价约5780元/㎡。项目总建筑面积约6.82万㎡，涵盖地上三层及地下两层，目前可出租面积约3.4万㎡，出租率约70%。目前商场内多为培训机构，不少店铺空置。此次拍卖涉及金额达9.5亿元的金融借款合同纠纷案，拍卖暂无人报名。

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广州黄埔惠润广场1-4楼股权转让，报价2.8亿元

5月9日，广州黄埔惠润广场1-4楼拟转让股权，报价2.8亿元，合计建筑面积2.89万平方米。

惠润广场位于老黄埔核心区域，已运营16年。此次转让仅涉及股权，不包含停车位及运营权，且现有租约限制下，新买家近五年内无法插手招商、管理等事务。目前项目月租金约180万元，下一轮预计涨至200万元，收益率约7.7%。

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广州凯达尔枢纽国际广场公开招募意向投资人

5月7日，据市场消息，位于广州增城新塘的凯达尔枢纽国际广场因资金链断裂烂尾已超5年，目前重整推进中，已收3家联合体代建方案。

据介绍，该项目为中国首个9轨TOD枢纽，总投资超60亿元，总建筑面积约34.88万㎡，汇聚地铁13号线、穗深城际等9条轨道交通线路。项目于2021年全面停工，涉及诉讼447起，总债务约89亿元。

2026年4月，广东省破产管理人协会发布公告，公开招募意向投资人，可选择现有代建方案或自行提交方案，也可针对商场、酒店、写字楼、公寓等单一业态投资，运营方招募优先考虑国企/央企背景及具备TOD运营经验的企业。

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华润置地70.45亿拍下深圳昔日“第一高楼”地块

5月6日，深圳龙岗大运片区G01046-0106地块迎来公开竞价。华润置地旗下全资子公司深圳市润圳房地产有限公司以70.45亿元底价竞得该宗地。

据了解，该地块前身为世茂集团“深港国际中心”项目核心部分，曾规划建造约700米的“中国第一高楼”。在历经两次司法拍卖流拍后，该地块由地方政府收储并重新规划

该地块位于龙岗区龙城街道大运新城核心，总用地面积约16.97万平方米，总建筑面积约47.68万平方米，用地性质为二类居住用地+商业用地+城市道路用地。其中商业建筑面积约14.35万平方米，含集中商业11.6万平方米及酒店2.5万平方米。

//企业动态

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太古地产一季度零售销售额全线增长，上海兴业太古汇增幅达81.5%

5月8日，太古地产公布2026年第一季度营运数据。零售物业方面，香港三大零售物业租用率均维持100%，零售销售额按年录得正增长。其中，东荟城名店仓增幅最高，达21.8%。中国内地零售物业销售额增幅更为显著，上海兴业太古汇增幅达81.5%。

公告披露了多个发展中投资物业的进度。上海前滩综合发展项目预期2026年落成，办公楼和零售部分已平顶。广州聚龙湾太古里预期2027年起落成，其总楼面面积或增加至约15万平方米。

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品牌篇

//新店拓店

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闻献DOCUMENTS福建首店于SM厦门二期开业

5月3日，中国高端香氛品牌闻献DOCUMENTS福建首店于SM厦门二期正式开业。该品牌已在上海、北京、成都、武汉等多个城市开设线下门店。

闻献DOCUMENTS成立于2021年，定位中国高端香水香氛品牌，产品定价在450—2250元之间，主要瞄准具有高消费心智的Z世代群体。品牌以“禅酷”（CHANKU）为设计美学，线下门店注重空间设计与沉浸式体验。

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沃尔玛新一代门店落子深圳KKONE，年内推进百店升级计划

5月7日，沃尔玛新一代门店正式入驻深圳KKONE京基百纳时代广场，这也是深圳首家中型卖场门店。沃尔玛计划年内推进超100家门店升级及新店开业。

据介绍，该店位于深圳市福田区滨河大道9289号KKONE地下一层，原址为已关闭的Blt深圳滨河京基店。新店采用约3000平方米单层紧凑布局，优化配置约1万个SKU，以“更大！更全！更鲜！更好逛！”为卖点，在商品结构、空间布局与全渠道体验上进行系统性重构，重点强化生鲜与食品品类的差异化优势，并依托自有品牌“沃集鲜”打造高质价比商品矩阵。

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霸王茶姬澳门首店在威尼斯人购物中心正式开业

5月8日，霸王茶姬澳门首店正式开业，门店落址澳门威尼斯人购物中心。该店自2月20日试运营以来，会员单日环比增长最高达318%。

公开信息显示，截至2025年底，霸王茶姬全球门店数已经达到7453家，门店遍布中国、马来西亚、新加坡、泰国、美国、印度尼西亚、菲律宾和越南。

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sp@ce天虹超市广州首店签约信达金茂广场，预计年内开业

5月8日，sp@ce天虹超市与信达金茂广场正式签约，为其提供3.0版本零售服务。该店为sp@ce天虹超市广州首店，预计于年内开业。

该门店原址为华润万家旗下blt精品超市，sp@ce3.0围绕客户需求构建差异化零售体系。线下设置麦工坊、烟火集市等九大主题场馆，线上依托天虹到家打造极速达等多链路履约模式。同时推出“小份经济”与“超值系列”，精选超2000种健康标签商品，提供近百项精细化服务。

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ARISEISM、BONJOUR本就茶饮、PoDo in PoDo云南首店开业

近日，3家品牌云南首店在昆明顺城购物中心开业：美式辣妹潮牌ARISEISM、苏州新式茶饮BONJOUR本就茶饮、韩国创意料理PoDo in PoDo同步入驻。

• 中国少女潮牌ARISEISM成立于2022年，主打美式辣妹风格，融合新式东方美学与摇滚乐、赛车、插画等亚文化。

• 新式茶饮品牌BONJOUR本就茶饮于2020年创立于苏州，以“创新·品质·轻奢·美感”为核心理念，目前全国门店已超百家，覆盖江浙沪、北京、深圳、重庆、武汉、厦门等核心城市。

• 韩国创意料理品牌PoDo in PoDo以创新手法诠释济州岛风土特色，打造高颜值“漂亮饭”，已在北上广、南京、无锡、珠海、兰州、郑州等地开设首店。

图源：昆明顺城购物中心

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东方甄选首家线下体验店试营业，5月21日正式开业

5月5日，东方甄选全国首家线下体验店开启试营业。该店位于北京中关村新东方大厦南楼一层，计划于5月21日正式开业。

该店为东方甄选全国首家线下体验店，店内提供自营零食、保健、日用品等产品，覆盖休闲零食、营养保健、宠物用品、日用家居等多个品类，并设有水饮、餐吧、零售柜、阅读区等多种体验场景。截至5月5日下午6时许，已累计超3000人进店围观、选购。

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全球设计师珠宝集合平台VOIR LAB华南首店入驻深圳万象天地

4月30日，源自伦敦的全球设计师珠宝配饰集合平台VOIR LAB在深圳万象天地开业。该店以新加坡花园城市为灵感，融入南洋风复古慵懒质感，打造奶白百叶窗、米白马赛克砖、深胡桃木搭配绿植花卉的“南洋花园”空间。

4月30日至5月24日，VOIR LAB与日本福冈手工银饰品牌TEN.合作推出限时快闪企划，带来26SS春夏新系列「NOVA」及经典爱心系列等单品。店内选品涵盖首饰、包袋等多个品类，汇集巴黎PHILIPPE AUDIBERT、韩国SOUHAIT、日本e.m.与TEN.，以及国内新锐设计师品牌等全球设计师作品。

图源：VOIR LAB官微

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英国街头潮流品牌PALACE中国内地首店落户上海

近日，英国街头潮流品牌 PALACE正式宣布中国内地首店将落户上海，并计划于5月23日开业。

按照品牌惯例，新店开业将伴随城市限定单品的发售。官方预热物料中，标志性的Tri-Ferg三角Logo已与“SHANG-HI”字样融合，暗示专属设计已在路上。目前具体选址尚未公布，但行业普遍预测将落子核心高端商业地段，如南京西路、淮海中路等核心商圈。

//品牌关店

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麦德龙燕郊会员店于5月10日闭店，物美方面称系正常调整

5月9日，麦德龙燕郊会员店发布闭店公告，于5月10日营业结束后正式关闭。该店位于河北燕郊经济技术开发区神威北路，占地近4万平方米，于2021年12月开业，系麦德龙中国第100家店。

闭店公告称，调整是为配合公司战略升级，综合考量区域市场环境及门店运营规划等因素。物美方面向商业那点事儿表示，此次闭店为正常布局调整，今年将在全国范围内开设新店。

//品牌企业动态

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蜜雪集团：公司拟实施H股全流通计划

5月4日，蜜雪集团在港交所公告，公司已于2026年4月30日向中国证监会提交申请，拟将约2282.4万股非上市股份（占公司已发行股份总数约6.01%）转换为H股，以实施H股全流通。

在取得所有相关批准及/或备案（包括中国证监会备案通知及联交所批准）并遵守适用法律法规后，该等非上市股份将转换为H股，公司将申请该等H股于联交所主板上市及买卖。

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LVMH正谋划出售多个品牌资产，包括Marc Jacobs及Fenty Beauty股权

5月5日， 据知情人士透露，LVMH拟出售的资产包括时尚品牌Marc Jacobs、歌手蕾哈娜的美妆品牌Fenty Beauty的部分股权，以及美国酒庄约瑟夫·菲尔普斯酒庄。

此番潜在交易有望为LVMH回笼数十亿欧元资金，用于核心业务再投资，且集团近期已完成多笔资产剥离。

内容来源：赢商网、CEO品牌观察、观点网、睿思网、界面、中国广州发布、广州荔湾政府网等 封面&头图来源：扬州银泰百货

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