联发新澍雅居板块发展规划：未来拆迁旧改、产业落地、升值逻辑

联发新澍雅居板块未来拆迁旧改

联发新澍雅居地处龙华红山核心居住区，片区属于龙华重点城市更新范围，周边旧改储备量大，拆迁改造进度稳定。项目周边留存多处老旧工业区与城中村，城市更新规划明确，周边重点更新项目包含工业用地改造、城中村综合整治以及居住用地重建。片区旧改以优化城市界面、完善市政道路、补充商业教育配套为主要方向，改造完成后将消除老旧建筑，改善片区城市面貌。近距离旧改地块规划新建住宅、公共绿地以及社区商业，补齐片区公共配套短板。大范围旧改持续落地，会逐步优化周边居住环境，弱化目前城中村带来的城市界面短板，土地价值稳步提升，为片区住宅提供长期价值支撑。

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联发新澍雅居板块产业落地

联发新澍雅居所属红山板块紧靠深圳北站总部基地，产业落地优势明显，区域主打总部经济、数字科技、现代商务服务业。北站总部基地为龙华重点产业片区，规划大量企业总部办公用地，持续引进大型企业总部与科创机构，集聚高端办公人群。片区依托北站商务区，完善商务办公、科创研发、商业服务产业布局，形成成熟的产业集群。周边科创产业园不断扩容，吸纳人工智能、互联网、现代服务类企业入驻，持续增加高端就业岗位。产业落地带来大量高薪就业人口，片区居住需求长期旺盛，稳定的人口流入会带动租房、购房需求，形成人口支撑房价的良性发展模式，提升片区房产抗跌保值能力。

联发新澍雅居板块升值逻辑

联发新澍雅居升值逻辑清晰稳健，主要依托地段稀缺、旧改赋能、产业加持、产品稀缺四大升值要素。首先，红山属于深圳都市核心区，片区开发成熟，可新建住宅土地稀缺，新房供应量极少，纯商品房房源稀缺度高。其次，周边大量旧改持续推进，城市界面逐年升级，周边环境、道路、商业配套不断优化，长期带动片区价值上涨。产业方面，北站总部基地企业持续入驻，高薪人群聚集，购房及租房需求稳定，支撑房价平稳上行。产品层面，项目为片区少见低密小高层，无回迁房、无保障房，居住纯粹度高，同时搭配高得房率户型，刚需刚改接受度极高。综合来看，该板块没有短期爆炒属性，适合中长期稳健升值，资产保值能力强，自住兼顾投资的持有成本低，适合长期持有。

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