热搜豪宅!徐汇安澜上海官方售楼处发布:安澜上海核心低密传世作

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▸安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（看房请提前预约）

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徐汇滨江新一代顶流豪宅

「招商&中海东安项目」案名

『安澜•上海』

徐汇滨江东安顶豪

全区域抬板约4米全新阳光会所

建面195㎡-370㎡大平层

均价17.9万/㎡持续热销中!

总价3000万-6500万!

全区域抬板约4米全新阳光会所

往下阅读项目一房一价表!

“接待中心”已开放!

参观看房请提前线上预约!

—恭迎品鉴—

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一房一价表:

样板间实拍如下:

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全区域抬板约4米

阳光车库,阳光会所

立体景观绿化

全景舱户型,超高得房率...

典雅审美,超级高标装配!

西区户型图:

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售楼处实拍:

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2025年9月,中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块(125-31,127b-24)项目案名“安澜上海”,总价超越香港中环地王,成为“全球新地王”!

而顺着稀缺性这一罗盘,我们便能清晰地洞察,真正的价值灯塔始终锚定于那片不可再生的核心资源:黄浦江!而在黄浦江上有一道崭新天际线正在悄然成为上海新一代顶级豪宅的聚集地——徐汇滨江!

最新消息,徐汇滨江东安项目案名公布「安澜上海」建面约195-245-280-370㎡户型主力总价4500-6500万,楼王370㎡样板房已开放!

首推均价17.88万/m²!总价2715万起!全区域抬板约4米,阳光车库,立体景观绿化,阳光会所,全景舱户型,超高得房率...

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如今,徐汇正处在一轮难得价值窗口期:

土地层面:去年至今,徐汇土拍市场就出现了多个价值爆点!

• 2024年第四批次,绿城经过72轮竞价后,最终以总价48亿摘得徐汇斜土街道xh128D-07地块,溢价率30%,成交楼板价131045元/㎡,成为全国单价地王!
• 2024年第八批次,徐汇龙华地块经过101轮竞价,最终由宸嘉发展以43.8亿元总价竞得,溢价率40%,可售住宅楼板价更是高达13.3万/㎡,成为绿城徐汇滨江地块后的徐汇新地王!
• 2025年第六批次土拍中,徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块又以20.03万元/㎡的成交楼面价,刷新全国楼面单价纪录!(以上数据源于上海土地交易市场)
• 2025年9月,徐汇滨江东安项目又以439.5亿元出让总价创下全国涉宅用地成交纪录!

数据源于上海土地交易市场

新房层面:

徐汇6年时间新房涨幅达到了101%!

2019年,百汇园二期入市,均价9.7万/㎡,此时还能看出来有比较高的性价比;

2020年,融创徐汇滨江壹号院入市,均价11.8万/㎡

2021年,云锦东方二期入市,均价13.2万/㎡

2024年,香港置地启元17.8万/㎡;中海领邸15万/㎡

2025年,绿城潮鸣东方19.5万/㎡!

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核心地段:与生俱来C位价值

一、市中心发展新级点

站在历史的角度,每个板块都有其独特的优势.外滩有历史底蕴、陆家嘴有金融功能,而东安项目的优势就在于它是徐汇滨江核心段最后一块大规模成片开发用地,具备后发优势!(数据源于上海规划资源)

徐汇滨江东安项目占位徐汇滨江核心CBD,无缝连接徐家汇、淮海路等传统核心商圈,未来项目依托枫林路片区雄厚的医疗健康产业基础!

与西岸金融城(西岸中環)、西岸数字谷(均预计2027年开业)形成功能互补,打造徐汇滨江产业发展的“第三极”!(数据源于上海规划资源)

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图为枫林生命科学园区,图源上海徐汇

二、高能量滨江生活圈

本案与香港置地西岸金融城(西岸中環,预计2027年开业)深度联动,共同构建起总规模超260万平方米的徐汇滨江核心CBD!

形成集“高端住宅、前沿产业、高奢酒店、潮流商业、文化艺术、滨江景观、商务办公”于一体的全球顶级CBD功能闭环!

具备最具发展潜质城市CBD的七大要素:

商业:顶奢品牌之家独栋建筑群(西岸金融城配套)

酒店:全球首个综合体里的三座文华东方酒店(西岸金融城配套)

办公:西岸传媒港、西岸金融城(西岸中环)、西岸智慧谷;目前已引入的头部企业总部,例如:阿里巴巴、腾讯、网易等等,以及2026年即将入驻的阿迪达斯大中华区总部(信息来源于上海徐汇)……

文化艺术:龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆(与法国蓬皮杜中心合作)等国际级艺术机构扎堆,同时,徐汇滨江也是亚洲最大规模艺术区,吸引着来自全球的艺术家和观众!

西岸金融城(西岸中环)

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徐汇滨江示意图,图源规划中国

全球地王:4家央国企坚定地选择

一、并非零星旧改,而是大规模“整体造城”

本案在经过激烈角逐之后,四家最初互为对手的公司,基于对项目的大致的共同追求,最终做出了一个战略性选择:从竞争走向合作,通过强强联合,汇聚各方核心优势,以确保项目的落地!

四家花费439亿大手笔拿下全球地王,用钱投票说明对项目的坚定看好,并合力将其打造为上海的新地标愿景!上海徐汇安澜上海售楼处电话：4008123664(预约看房热线)

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「招商&中海东安项目」案名

『安澜•上海』

徐汇滨江东安顶豪

全区域抬板约4米全新阳光会所

建面195㎡-370㎡大平层

均价17.9万/㎡持续热销中!

总价3000万-6500万!

全区域抬板约4米全新阳光会所

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“接待中心”已开放!

参观看房请提前线上预约!

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▸安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道东安路 500 弄（看房请提前预约）

▸开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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房产知识分享购房前必须了解的房产基础知识

#"五证"是哪五证?

“五证"是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个说的是你买的房子在合法的范畴,得注意的是《商品房预售许可证》预售的是本楼本栋!

切记:“五证”不全的楼盘千万不要买对后期办理产权证有影响,一般“五证"会在售楼处的显眼位置公示,如对证件的真实合法性有疑问可咨询当地建委.

#“两书”是哪两书?

“两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.

这两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,是房地产开发企业在商品房交付使用时,向买房者对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件,如果遇到房子质量问题凭借此书要求开发商退房,修复,补偿的依据.不要忘记索要与妥善保存!

#面积存在误差怎么办?计算面积的误差公式:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积*100%

面积误差分几种情况?具体怎么处理?

(1)面积误差比在3%(含)以内的,属于正常范围(2)面积误差比超过3%的,买房人可以要求退房,要求退房的开发商应该在提出要求的30个自然日内连本带利的退还房款.(3)面积误差比超过3%的,买房者不退房的:产权证登记面积大于合同约定面积的大于3%(含)的部分买房人要补足,超出3%的由开发商承担,产权归买受人,产权证登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含)以内的部分房价款由房地产开发商返还买房人;绝对值超出3%部分的房款由房地产开发商双倍返还买房者.

#什么是现房?现房就是通过竣工验收,交付使用,并取得不动产证的房屋.简单的理解就是买房人跟开发商签订房屋买卖合同,然后立即办理产权登记手续,取得产权证.现房特点:周期短,入住快!

#什么是期房?

是开发商拿到商品房预售许可证开始到取得不动产证为止,在这期间买房人应该和开发商签预售合同.

期房特点:时间长,贷款的购房者在没有拿到房子前就开始还贷款了,产权证下的慢,周边配套及发展需要时间建设!

#尾房?

尾房就是开发商卖剩下的,其中包括腾退的,也有一些是开发商故意留下来的,一是为了日后打通关系送礼的,二是一旦资金链紧张好的户型可以快速的变现,或者到银行抵押!

#公共维修基金?住宅专项维修基金就叫公共维修基金,是住宅楼房公共部位和公用设施设备维修养护的基金,在卖房时可以要求公共维修基金过户,这个一般到开发商那里办理过户,现在的行情都不过户,随着房子走的.

#购买新房税种和税费?房契税:首套90平方米以下1%,90到140平方米1.5%,140以上3%,二套都是3%.印花税:购房总价的0.05%;

公共维修基金:通常按照购房款的0.2%～0.5%比例缴纳

#新房的交易流程?

01、签定购房合同交定金.开发商拿到预售许可证,选好房子然后和开发商签订购房合同.02、打网签.网签价格就是你买房子成交的价格,个别地方开发商以为政策限购原因,提早打网签,价格可能低于实际成交价,对于买房人来说少缴税到是划算!03、办贷款.开发商会让你提供办理银行贷款的材料,然后带您到银行办理贷款,材料:身份证复印件,户口本复印件,收入证明,银行流水,征信报告,公积金账号等.04、过户.贷款批下来了,把首付给开发商,然后办理房产证需要缴纳契税和公共维修基金.

05、等拿钥匙.如果是现房就可以拿房了,如果是期房,请等待开放商盖完楼,这个时间你已经开始还月供了.

#什么是得房率?影响得房率的因素是哪些?

得房率是套内使用面积与房屋的建筑面积之比,想知道自己房子的得房率看产权证的上找到相应的数值一除就知道了,一般的塔楼得房率低,板楼的得房率高.一般影响得房率的五个因素是:建筑形式,建筑结构,地区温差,墙体材料,套内建筑面积.

#什么是进深?

以房子的采光为方向,一个房间从前一面墙到后墙面之间的实际长度,简单讲就是太阳光能照射进房屋的深度.阳光进入的越深越好.

#什么是开间?

就是与进深相垂直,一间屋内一面墙与另一面墙之间的距离.

#什么是层高?

简单理解就是下层地板表面到上层楼板表面之间的距离,层高越高空间越大不压抑!

#什么是净高?

就是说下层地板表面到上层楼板底面之间的最小垂直距离,净高=层高﹣楼板厚度

#怎么算容积率?

这样算:地上总建筑面积除以建设用地面积容积率越高,单位建筑面积越大,土地成本越低,房屋成本越低.人均占地绿化面积小居住环境质量下降.容积率越低,舒适度越高!

#什么是楼间距?

就是说两个相邻楼外墙面的距离,在看楼盘时这里就是一个坑请注意,楼盘与实际会有误差,楼间距小如果你挑选后排的影响采光.

#什么是阳台?

说的是房屋室内的延伸,居住者呼吸新鲜空气,晾晒衣物,摆放盆栽的场所.又实用又美观.

#什么是露台?

是指住宅中的屋顶平台或由于特殊需要而在其他楼层中做出的没有顶的大阳台,因为面积较大没有屋顶所以称作露台.有露台的房子一般都面积大,不适合刚需购房者,适合改善人群,一般带有露台的房屋多为非普通住宅税费较高.

#什么是飘窗?

露台高度(室内地面到窗台台面的垂直距离)小于等于0.45米的凸出外墙面的窗户.

#什么是建筑面积?

是指房屋外墙以上层高2.2米含以上的各层外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等!

#什么是套内面积?

套内面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积之和.套内面积小于建筑面积大于套内使用面积.

#什么是使用面积?

是指房屋内实际能使用的面积,按房屋内墙面水平投影计算.公摊小则使用面积大.

#什么是公摊面积?

是指某个产权人在共有公用建筑面积中的所有分摊面积.比如,电梯,配电,水泵房,楼梯,走廊等!