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项目详情｜户型图｜在售房源｜价格折扣｜学区划分｜交通路线｜样板间实景｜小区配套｜交房时间｜周边生活圈｜

湾区封面 前海崛起！定鼎大湾区核心引擎，加冕国际化新城市中心

随着粤港澳大湾区发展规划纲要重磅落地，前海发展定位迎来全新升级迭代，正式跃升为大湾区国际化城市新中心

作为湾区发展的战略支点与核心引擎，前海承载着深港融合、对外开放的时代使命，以高起点规划、高标准建设强势崛起。依托得天独厚的区位优势与政策红利，前海正全力打造高端产业集聚高地、全球精英人才汇聚洼地。

这里汇聚优质产业资源、吸纳全球顶尖人才，以产业赋能城市、以人才驱动发展，不断放大核心辐射力与引领力，从容撑起大湾区发展新格局，书写国际化滨海新城的崭新篇章。

湾区价值高地崛起！前海硬核实力领跑企业发展新赛道

前海深耕金融与现代服务业核心定位，随着先行区、大湾区核心引擎地位正式确立，区域产业虹吸效应全面爆发。大量企业总部、金融机构、高端现代服务业资源加速向前海汇聚，凭借得天独厚的区位优势、政策红利与产业生态，已然成为国内外企业布局粤港澳大湾区的首选落地热土

产业热土蓬勃生长，企业集聚势能强劲。据统计，目前前海注册企业数量已突破 17 万家，庞大的企业基数奠定了浓厚的商业氛围与完善的产业配套。更具吸引力的是，前海重磅推出企业租金补贴利好政策，符合条件企业最高可申领500 万元租金补贴，政策加持下，前海实际办公运营成本大幅低于福田、南山等核心片区，超高性价比为入驻企业减负增效，吸引力持续拉满。

立足全新发展规划，前海锚定清晰成长目标，开启高质量进阶之路。未来将全力冲刺在地经营企业不少于 5000 家，集聚总部企业、持牌金融机构、世界及中国 500 强等重点企业超 300 家，汇聚工作人口不少于 20 万人。

从产业集聚到总部扎堆，从政策赋能到人才涌入，前海正以强劲发展势头，全力打造产业集群成型、高端人才集聚、配套能级完善的国际化城市新中心，坐稳大湾区价值核心席位。

项目介绍

大南山下 低密山居｜观山海家园，前海稀缺生态住区

藏锋大南山脚，执掌前海湾区。观山海家园雄踞兴海大道东侧、沿山路南侧，近邻妈湾、赤湾两大片区，兼得山海自然静谧与湾区发展红利，区位禀赋得天独厚。

项目总占地面积约 42407.29㎡，总建筑面积约 16.3 万㎡，规划布局科学有度。其中商品住宅面积约 10 万㎡，配套商业约 6000㎡，辅以少量公共配套空间，完美融合居住纯粹性与生活便利性，构筑宜居生活版图。

社区共规划 870 户品质居所，主推建面约 95-110-115-138㎡三至四房，户型设计贴合改善需求，空间通透实用，适配多元家庭居住理想。

罕见低密规制，定义舒适人居新标杆。项目容积率仅 2.65，建筑限高 80 米，楼栋总层高控制在 17-25 层，是前海核心区难得的低密度小高层社区。低容积率带来更开阔楼间距、更充足采光与私密感，推窗即揽大南山绿意盛景，在深圳核心高密度开发背景下，这种 “低密 + 山景” 的产品组合稀缺性愈发凸显，弥足珍贵。

基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司

物业公司：远洋物业

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

容积率：约2.65

绿化率：约30.85%

栋数：12栋

推售户数：规划870户

总层高：17-25F

梯户比：2T2、2T4、2T5户

车位：约987个

物业费：7.8元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：待定

交楼标准：预计简装

面积：95-108-110-115-138㎡3-4房

真正的高端人居，从不追逐高层林立，而是坚守超低密的生活本真。低密带来的不只是居住标签，更是更大尺度的园林留白、更宽阔的楼间视野、更纯粹的自然呼吸感，还有全天候满溢的采光与通透，把舒适生活的获得感拉满。

与其迁就高层高公摊的拥挤感，不如选择难得的亲地舒居。项目打造约 54-78 米亲地居住尺度，整体建筑限高约 80 米，如同向上生长的城市墅居，居住舒适度远胜普通高层，是深圳市面难得一见的稀缺屋种。

宁愿少规划楼栋，也要留给生活一片 IMAX 级观景视野。社区最大约 46 米超宽楼间距，无遮挡采光通风，日常鲜氧环绕，推窗即是满目绿意，把山林园景私藏在家门前。

约 4.2 万㎡沉浸式度假园林 对标 6 个标准足球场

把度假秘境搬进社区，每一步归家都是一场风景之旅。

✅ 超 10 米酒店式恢弘落客大堂，进门即是高阶排场，礼遇感十足

✅ 约 9 米水庭院专属瀑布，前海少有庭院水景，自成一道雅致风景线

✅ 轻奢临水院落空间，一步一景，归家仪式感拉满

✅ 专属观山泳池，静享山水相融的慵懒与轻奢

✅ 超 1:1 高配比尊享车位，告别停车焦虑，出入从容不迫

✅ 六大森系活力花园错落分布山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园，全龄段休闲游乐，把日常过成度假时光。

交通方面：多维交通赋能便捷生活，解锁湾区出行新速度

便捷出行，是品质生活的起点，更是链接城市核心资源的关键。项目深谙当代人居对高效通勤的需求，坐拥地铁+主干道双重交通红利，无缝衔接全城繁华，让每一次出行都从容不迫。

轨道出行，高效省时不添堵。项目距地铁5号线荔湾站约650米，步行10分钟内即可抵达，真正实现“出家门、近地铁”的便捷体验。作为贯穿深圳东西向的交通大动脉，5号线可快速换乘多条线路，串联起前海、宝中、蛇口等核心片区，无论是日常通勤、周末出游，还是跨区办事，都能告别拥堵困扰，高效通达全城，把通勤时间还给生活本身。

主干道环伺，自驾出行更随心。项目紧邻兴海大道、月亮湾大道两大城市主干道，无缝衔接滨海大道、沿江高速等交通路网，构建起四通八达的自驾出行体系。从项目出发，可快速通达前海合作区、宝安中心、蛇口半岛、深圳湾畔、南山科技园等核心区域，轻松实现“半小时湾区生活圈”，商务通勤、休闲度假皆可高效抵达，从容执掌城市节奏。

多维交通路网交织，不仅拉近了项目与城市各核心板块的距离，更将生活、工作、休闲的便捷性拉满，让居者在静谧与繁华之间，找到最舒适的平衡。

教育方面：教育赋能成长，书香浸润日常。项目周边教育资源富集，构建起从学前到国际教育的全龄优质教育矩阵，让孩子在家门口就能享受多元化教育选择，护航每一段成长旅程。

学前教育多点布局，启蒙无忧。周边汇聚15所幼儿园，丰富的办学资源可满足不同家庭的学前教育需求，便捷的区位优势让家长接送更省心，让孩子在温馨便捷的环境中开启启蒙之旅。义务教育阶段实力护航，项目周边坐落4所义务教育学校，更有荔湾小学、深大附中等口碑学府环伺，优质师资与成熟教学体系相辅相成，为孩子夯实学业基础，铺就成长坦途。

国际教育接轨世界，拓宽成长边界。项目邻近多所顶尖国际学校，合计提供3000-5000个优质学位，涵盖荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）、深圳哈罗国际学校等知名院校。这些院校各具特色，荟同国际学校以中西融合的个性化教育为核心，礼德国际学校传承英国哈罗公学450年底蕴的双语教育，英国国王学校（深圳分校）依托欧洲千年名校资源打造全人教育，深圳哈罗国际学校则以顶尖英式教育助力学子冲刺全球名校，多元化的国际教育选择，让孩子足不出户就能接轨世界优质教育资源，成就国际化视野与综合素养。

商圈方面：商业配套完善，烟火与繁华共生。项目自带6000㎡社区商业，西侧一路之隔即泛海城市购物广场，内设人人乐超市，轻松满足日常采购需求；500米左右可达兴海湾肉菜市场，烟火气触手可及。出行便捷可达多元商圈，地铁1站直达岭南风情庭院式商业前海印里，驾车15分钟可抵达海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN等大型商业体，一站式覆盖日常所需与高端消费。

生态方面：生态禀赋优越，鲜氧伴日常。项目坐落于大南山脚下，坐拥一线山景，周边荔林公园、月亮湾公园、青青世界环伺，推窗见绿，漫步即达，为居者打造天然鲜氧秘境与休闲休憩胜地。

建面约95㎡3房2卫

建面约108-110㎡4房2卫

建面约113㎡4房2卫

建面约115㎡4房2卫

建面约138㎡4房2卫

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