北京
案件情节
陈先生2012年借用朋友周先生的名义买了一号房屋，两人签了借名买房协议，陈先生付了全款，一直实际居住。
2018年，周先生做生意欠了别人200万，债权人起诉到法院，并且申请了财产保全，法院查封了登记在周先生名下的一号房屋。陈先生知道后，提出了执行异议，说房子是他的，不是周先生的，要求法院解除查封。
法院审查后驳回了陈先生的执行异议，陈先生又提起了执行异议之诉，要求确认房屋归他所有，停止对房屋的执行。
法院评析
法院审理后认为，本案的争议焦点是陈先生对一号房屋享有的权利，是否能够排除强制执行。
根据民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。一号房屋登记在周先生名下，周先生就是法律上的所有权人。陈先生和周先生之间的借名买房协议，只是他们之间的内部约定，不能对抗善意第三人。
申请执行人对周先生的债权是合法的，他有理由相信登记在周先生名下的房产就是周先生的财产。如果允许借名买房的实际权利人排除强制执行，将会严重损害债权人的利益，也会鼓励更多人通过借名买房来逃避债务。
所以法院最终驳回了陈先生的诉讼请求，继续执行一号房屋。
律师胜诉心得
我们站在申请执行人的角度，这个案子能胜诉，关键在于我们抓住了物权公示的原则：
第一，我们强调了物权登记的公信力。不动产物权以登记为准，这是物权法的基本原则，债权人有理由相信登记的内容。
第二，我们指出了借名买房的风险。如果支持了陈先生的请求，以后所有的被执行人都可以通过和别人签借名买房协议来逃避执行，这对债权人太不公平了。
第三，我们也指出陈先生自己有过错，他明知借名买房有风险，还选择这样做，就应该承担相应的后果。
这个案子是借名买房最典型的风险之一：出名人欠债，房子被执行。很多人只看到借名买房的好处，却忽视了这个巨大的风险。一旦出名人欠债，房子很可能被拍卖，到时候你只能找出名人要钱，但他都已经欠债不还了，你还能要回来吗？
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