首创集团董事长刘永政：“十五五”时期力争北京长租市场第一，住房租赁市场正迎来前所未有的发展机遇

5月9日，首创集团在北京举行长租品牌发布仪式，首创长租住房（北京）控股有限公司与首创物业服务集团（北京）有限公司正式揭牌。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）获悉，国寿投资、中信证券、中信金融资产、建信住房租赁私募基金、北京银行等8家金融机构现场签署战略合作协议。其中，4家银行合计提供600亿元长租房专项授信额度支持。

首创集团党委书记、董事长刘永政现场表示，过去20年，不动产行业走完了以开发为主的高速增长阶段；当下在“房住不炒”“租购并举”政策引领下，住房租赁市场正迎来前所未有的发展机遇。

“十五五”时期力争北京长租市场第一

据刘永政介绍，从市场维度看，长租赛道具备显著规模潜力。全国租房人口近2.6亿人，其中北京租房人口超750万人。租房已从年轻人的过渡居住安排，逐步转变为大众主动居住选择，一个需求稳定、抗周期性强、具备长期成长性的长租市场正加速形成。

政策层面同样为长租市场发展注入强劲动力。从保租房REITs（不动产投资信托基金）常态化发行、金融支持住房租赁“十七条”出台，到集体土地建设租赁住房试点、商办存量改建保租房落地，政策工具箱已全面打开，住房租赁已然成为构建房地产发展新模式的关键支撑。

刘永政表示，在市场与政策双重利好下，首创集团布局长租领域，并非被动应对行业变化，而是立足行业趋势作出的主动战略布局。企业有决心、有能力、更有底气，在长租赛道实现高质量发展。

首创集团对长租业务规划清晰。刘永政表示，将力争两年内管理规模达到3万间，稳居北京市场前列；“十五五”时期，管理规模达到5万间，达成北京市场第一，形成轻重结合、多产品线协同的业务格局，并择机推动长租REITs发行。

计划总投资超200亿元

每经记者了解到，首创长租住房（北京）控股有限公司注册资本金30亿元，将作为统一的投资、建设、运营主体，统筹资源整合、项目拓展与资产管理；首创物业服务集团（北京）有限公司则以专业物业运营为支撑，构建租住服务闭环。

根据规划，首创集团在“十五五”期间长租房业务计划投资总规模超200亿元。

北京首创城市发展集团有限公司党委副书记、董事、总经理徐锴在现场表示，越来越多长期资本把长租房作为核心配置方向。“一个比较典型的数据，去年全国租赁住房大宗交易规模已经突破150亿元，而且主要集中在核心城市。因为长租业务更稳定，波动更小，也更具备抗周期的能力。还有一个信号，保租房REITs已经进入常态化发行，‘投、融、管、退’中，最关键‘退’的环节已经被彻底打通，整个商业模式闭环更加清晰。”

“从资本视角看，长租这条路也会越走越宽，行业的倾斜政策更加明显，从中央到地方，一系列政策在落地。我们进入的保租房项目，能够在土地、金融、审批、税收等方面得到更明确、更有力的支持，而且政策力度是空前的。综合可以看到，行业在变，资本在进，政策在推，这几个力量叠加在一起，说明长租（行业）正在迎来一个前所未有的发展黄金机遇期。”徐锴说，“我们已经进入了北京、上海、天津、青岛四座核心城市，初步形成跨区域网格化运营布局，在管项目有22个，管理房源已经突破1.3万间，综合出租率长期稳定在95%以上。”

徐锴表示，首创集团布局北京市的大兴、朝阳等高能级和高潜力核心区域。“我们会通过系统规划，持续盘活，源源不断地为长租业务输送品质好、成本优的租赁房源，这是我们规模化扩张的一个底盘。”