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京投发展森屿文华顶着“朝阳首个刚需好房子”光环的项目，从报规到开盘历经整整一年的争议。356条公众反馈、两度延期开盘、一二期降价维权……当所有开发商都在卷三面宽、卷会所、卷大门时，北熙区三期却反其道而行之：一梯三户、两梯三户、116㎡两面宽、无大门无会所。500多万上车朝阳双地铁，是真香还是真坑？

北熙区一、二期共推出1234套房源，已签约825套，去化率66.86%。网签均价7.94万元/㎡。

北熙区三期目前案名出来了，为了跟北熙区划清界限。起了一个全新的名字京投发展森屿文华。

预计4月20号开放样板间，样板间共两个。（77㎡、98㎡）

预计五一开盘

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北熙区2025年3月的降价引发老业主强烈不满。一套100㎡三居，2023年买入价约800万，2025年3月同户型降至650万，价差150万。上百名业主围堵售楼处维权，要求退房或补差价。最终开发商给出“赠送车位+物业费减免”的补偿方案，但大部分业主并不买账。

更严重的是交付问题。一期原定2024年底交房，先后延期至2025年3月、5月、9月，最终在2025年11月仓促交付。交付当日，600多户业主发现大量质量问题，集体拒收。直到2026年2月，仍有部分业主未收房。

项目的位置还不错，优势也特别明显。门口就是12号线东坝西站，非常近。项目东侧是北京中学本部，学校很不错，周边也有小学规划。南侧是坝河&亮马河，算是有河景，前排楼栋的视野会很好。

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东坝也算是个好地方，有首都第四使馆区+自贸 CBD（金盏国际合作服务区）+第二三里屯等规划，规划能级高。但落地节奏慢，配套和环境还在慢节奏兑现中，看看万达门口的环境就知道了。

前面说了，这个项目分三期建设。一期2022年9月取证，二期2023年6月取证。开盘价高达7.8-8.2万/㎡，定位东坝TOD标杆。三期于2026年4月20日取得预售证，改头换面，据说想卖7.5万元左右。

项目配套

交通:地铁12号线、3号线双轨毗邻，连接北京各大商圈及核心区，执掌城市动脉，直通国贸望京中关村副中心等，北京四大商务核心区和两大国际机场，串联东西海朝带动区域内融合发展。亮马河北路西至五环四环连接朝阳核心区域。

教育:北京名校，市重点顶配，家门口直通优质升学路，目送式教育提炼简洁:北京中学2022年成立教育集团，朝阳区重点打造北京中学，北京中学教育深耕东坝板块，(将成为整个朝阳教育明星)也是为了提升朝阳教育资源，2022年后北中清北升学率朝阳区排名第一，(连续六年朝阳区第一)2025年全市排名第6位。

商业:500米生活圈项目绿谷街区，下楼及享度假式的慢行街区，绿谷街区里拟合作的商家都是新消费品牌非标商业，暖宠家，一尺花园，胡同山野，野人先生等。约2公里万达，约3公里颐提港太古坊，享受朝阳年轻时尚富有活力的国际型商业。

医疗:约3公里之内，两所三甲级医院，还有一座顶尖国际化医疗立综合医院，就医方便省时省力，为业主健康保驾护航。约1公里中西医结合医院，约2公里安贞东方医院，三博脑科三甲医院等，和睦家高端私人医院。

生态环境:两河一带，打造世界级滨水空间经济带，60%蓝绿交织生态环境，打造宜居生活区。提炼简洁:一心两带十园，东坝干亩湖公园，3A级将府公园，东坝中心公园，下楼步行可到，中心公园习大大在此植树，提出环境快速治理，区域快速发展。坝河北小河景观带陆续呈现，5公里滨河骑行道，坝河上游起点颐提港终点达城市副中心，两河21公里，水域面积158平方公里。贯通慢行系统+无界滨水，双堤慢行道，景观吧台，实现城水无缝衔接，看演出逛市集遛弯，定期举办灯光节.艺术节.音乐会等,享受城市核心水景资源。

一个板块的成熟度，看商业和生态。♏️森屿文华售楼处电话：400-6817288转接5555✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

商业上，东坝已告别吃饭靠底商的阶段。已开业的东坝万达广场、金隅嘉品MALL能满足日常所需。

而更大的亮点在于北京太古坊（原颐堤港二期）和规划中的第二三里屯。未来，这里将形成与国贸、三里屯齐名的国际消费新地标。

生态上，东坝的野心是打造世界级滨水空间。

坝河航线已试航，亮马河-坝河滨水空间建设是2026年市级重点工程。

更别提3187亩的东坝公园和规划中的70公顷东坝中央公园。

在森屿文华，你拥有的不只是房子，更是一个建在公园里的家。

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