久违了，楼市小阳春

你敢信？三年没涨过的一线城市房价，终于集体抬头了！

上海深圳核心区未来三年要涨15%？高盛、摩根大通都在唱多。

这波楼市小阳春，是真回暖还是昙花一现？

2026年3-4月，四大一线城市二手房成交直接爆了，热度超出预期。

上海最抢眼：3月成交3.1万套，创2021年以来新高，也是近5年最高；4月虽有回落，但仍近2.9万套，是近十年同期最火。

北京3月成交近2万套，创下15个月新高；4月成交17893套，稳居近5年同期第一。

广州3月成交破万套，环比暴涨141%；4月成交10300套，同样创下十年同期最高。

深圳3月成交5071套，环比涨117%；4月成交5644套，环比再涨11%，势头持续向好。

新房市场也不甘示弱：北京4月成交6290套，创27个月新高；上海4月成交面积101.2万平米，热度未减。

广州4月新房成交同比涨1.33倍，深圳4月新房成交环比涨20%，全线升温。

市场体感更热：深圳龙华一项目购房者通宵排队，现场一度失控；东莞、南京等强二线城市，也出现了抢房场景，热度从一线向二线传导。

比成交量更关键的是房价，终于迎来了止跌回升的信号。

国家统计局数据显示：3月一线城市新房环比涨0.2%，终结了连续10个月的下跌；二手房环比涨0.4%，结束了11个月的下跌。

分城市来看：北京二手房涨0.6%，领跑四大一线；上海、深圳二手房各涨0.4%，广州二手房涨0.2%。

新房方面，上海、广州各涨0.3%，深圳涨0.2%，北京持平。这是三年来，一线新房、二手房首次全线环比上涨！

贝壳数据显示，核心城市房价修复明显，优质房源议价空间不断收窄，部分学区房、地铁盘甚至出现小幅溢价——之前持续已久的买方市场，开始出现松动。

贝壳数据显示，一季度楼市观望客户占比下降了10%，入市买家则上升7%，市场观望情绪明显缓解。

这些入市买家主要是自住刚需和改善群体，投资客占比极低。

上海市场中，60%是限购放松后的新增需求，30%是中高端改善需求；北京则是低总价、位置好的老破小最受欢迎。

岳先生在北京打拼十年，预算200万买下东二环40平小两居，仅用3天就成交；闫先生观望了一年，最终以280万拿下回龙观三居室，果断入市。

李宇嘉分析：这是过去一年积压的真实居住需求，随着房价回调到刚需能承受的水平，大家终于愿意出手了。

改善群体则更看重房屋品质，但当前新房价格偏高，车女士想换一套三居室，800万预算只能买到80平，至今仍在犹豫。

国内外机构纷纷更新楼市研判，态度普遍乐观。

高盛在报告中表示，上海、深圳核心区未来三年累计涨幅将达15%，复苏速度比其他一线城市快6-24个月。

其中北京复苏会滞后3-6个月，广州复苏节奏则更慢。

摩根大通也持乐观态度：楼市已临近转折点，预计今年一线城市二手房价格微涨3%。

其理由是成交放量、供给收缩，房价下跌空间已非常有限。

国内机构则相对谨慎：华泰证券表示，楼市全面企稳仍需观察；中指研究院认为，当前只是结构性修复，非核心城市仍面临较大去库存压力。

虽然一线城市楼市回暖明显，但全国楼市整体仍处于调整期，并未进入全面牛市。

1-3月全国房地产开发投资同比下降11.2%，房企拿地依旧谨慎，市场复苏不均衡。

张波表示：当前楼市是局部结构性回暖，核心城市核心板块热度高，而中小城市去库存压力依然较大。

即便是核心城市内部，也存在明显分化：核心区、产业集中区、优质学区盘备受青睐，远郊盘则仍需降价促销才能去化。

宋红卫解释：核心区二手房租售比超过2.5%，和公积金利率持平，对于自住群体来说，买房比租房更划算。

郭毅则认为：此次回暖是积压需求集中释放的结果，后续走势还要看成交量能否稳定。

李宇嘉和张波均表示，5月楼市热度不会断崖回落，将维持在高位运行。

4月28日政治局会议明确提出要稳定楼市，随后广深、天津等城市密集出台新政，接力稳市场。

深圳放松限购：深户在核心区可购买3套住房，非深户缴纳1年社保可买2套，持有居住证无社保也可买1套，同时公积金贷款上限提高至351万。

广州推出“穗八条”：提高公积金贷款额度，“卖一买一”可享受3万元补贴，降低置换成本。

天津也出台11条新政，全方位支持合理住房需求。

李宇嘉表示：广深在五一前出台新政，目的就是延续楼市热度，推动需求持续释放。

郭毅则认为：北京当前二手房挂牌量还有14万套，但已比峰值下降，若后续优化政策，热度有望向改善板块传导。

你觉得这波楼市回暖能持续吗？是该抓紧上车还是继续观望？

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