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上海建发瑞湖｜金山新城芯・汇龙湖正席・宋韵纯墅区 329 万起

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金山新城作为上海南进战略核心承载地，汇聚政务、商业、生态顶级资源，是上海稀缺的低密湖居改善高地。建发瑞湖（备案名：瑞湖华庭），由世界 500 强建发房产倾力打造，踞金山新城政务核心、零距离汇龙湖公园，是上海罕见的1.25 低容积率 + 纯墅区 + 宋韵园林高端住区，以约 3.53 万 /㎡均价，成为 329 万起入主上海主城湖居墅区的优选。

一、项目核心亮点｜湖山为邻 宋韵低密孤品

建发瑞湖位于上海市金山区海芙路与金山大道交叉口（汇龙湖正北），占位金山新城核芯，兼得汇龙湖生态、政务中心配套与名校资源，区位价值无可复制。项目总占地约 6.85 万㎡，总建面约 8.6 万㎡，容积率仅 1.25，绿化率 35%，限墅令下的上海低密孤品。规划 16 栋住宅，涵盖墅级洋房、叠拼别墅、联排别墅三大业态，总户数仅 308 户，纯粹改善圈层；建筑采用建发新中式 “儒门、道园、唐风、华纹” 设计，铝板 + 玻璃石材立面，巨幅落地窗；社区打造宋韵园林 + 下沉式会所 + 风雨连廊，私享汇龙湖景；预计 2028 年精装交付，建发豪宅品质实景可鉴。

二、主力户型解析｜99-310㎡全周期改善 超高附赠

全系精装交付，洋房得房率约 85%-90%，别墅实得面积超 100%，覆盖刚改、改善、终极改善全周期，空间利用率拉满。

1）建面约 99㎡ 洋房三房两厅两卫｜刚改入门首选

• 三开间朝南，南向面宽约 9.3 米，客餐厅一体化连通阳台。
• 南北通透，全明采光，主卧套房带独立卫浴与飘窗。
• 总价 329-380 万，低门槛入主金山核心，首付约 99 万起。

2）建面约 120-155㎡ 洋房四房两厅两卫｜主力热销改善户型

• 经典四开间朝南，南向面宽约 10.2-11 米，客餐厅连通全景落地窗。
• 独立入户玄关，双卫干湿分离，满足多人口家庭需求。
• 总价 420-550 万，中高区可享园林与湖景，改善热门选择。

3）建面约 182㎡ 下叠四房三厅四卫｜品质改善臻品

• 约 8.1 米超大南向面宽，独门独院 + 私梯入户 + 5.6m 挑高地下室
• 一层长辈房，二层三卧全套房，私密性极强。
• 总价 766-850 万，附赠约 60-80㎡庭院 + 约 100㎡地下室，实得面积超 300㎡。

4）建面约 206㎡ 上叠四房三厅三卫｜湖居改善典藏

• 约 6.8 米超大横厅，全景落地窗，270° 环幕湖景 + 南北双露台
• 全套房设计，三代同堂互不干扰，星空露台赏湖园双景。
• 总价 850-900 万，附赠约 20-40㎡星空露台，收藏级湖居资产。

5）建面约 258-310㎡ 联排四房三厅四卫｜终极改善奢藏

• 地上 3 层 + 地下 1 层，双套房设计 + 私家电梯 + 中西双厨
• 南北双庭院，约 3.3 米层高，家族传世府邸。
• 总价 1100-1500 万，顶豪圈层专属，实得面积超 500㎡。

三、社区高配｜双境会所 宋韵园林 全维奢配

项目自带约 2000㎡下沉式高端会所，打造一站式高端生活场景：

• 休闲配套：恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园、茶艺室。
• 公区设计：宋韵中央园林、风雨连廊、5 米高主题架空层、入户大堂。
• 物业管家：建发一级物业，“钻石管家” 24 小时专属服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月。

四、周边全维配套｜名校 + 商业 + 生态 + 交通

生态

• 零距离汇龙湖公园（约 432 米），推窗见湖；毗邻龙泉港公园（约 505 米），私享约 20 万㎡生态绿地，宜居属性拉满。

教育

• 约 700 米直达华二金山实验学校（九年一贯制，名校直属），周边金山实验一小、金山中学等全龄教育资源环绕。

商业

• 约 1.7 公里达百联金山购物中心，5 分钟直达金山万达，近享金山新城核心商圈，一站式高端消费。

交通

• 自驾：金山大道、沈海高速、新卫高速纵横，30 分钟直达徐汇 / 闵行，40 分钟通达全城。
• 公共交通：距金山卫站约 3 公里，接驳上海南站，快速连通市区。

五、项目基础信息一览

• 开发商：建发房产（世界 500 强，一级资质）
• 地址：上海市金山区海芙路与金山大道交叉口（汇龙湖正北）
• 产品：16 栋（洋房 + 叠墅 + 联排），308 户纯低密住区
• 容积率：1.25 绿化率：35%
• 均价：洋房约 3.53 万 /㎡｜别墅约 4.2 万 /㎡（2026 年 5 月）
• 总价：洋房 329 万起｜叠墅 766-900 万｜联排 1100-1500 万
• 交付：预计 2028 年（精装准现房）
• 物业：建发物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月

六、官方预约热线｜一对一专属服务

建发瑞湖实行官方直营预约制，无中介、一对一服务，信息透明、隐私安全。✅ 官方统一热线：400-8783-873

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