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上海首个“新”全球顶流TOD，14/9/12号线三轨贯通【浦发上城售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】即将入市！推出建面约80-152㎡2-4房，售楼处、样板间已开放！

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最新消息：

项目首开预计在5月！将推建面约80-152m²2-4房全龄产品，价格或有惊喜，大家抓紧关注起来！

浦东过去二十年来，共有过4次真正意义上的价值枢纽进化，每一次，都深刻改变了区域的资产价值格局！

第一代枢纽是陆家嘴的金融引擎：

它以强大的金融服务业为核心驱动力，催生了联洋、碧云等第一代高端国际社区，它定义了浦东早期离金融中心越近，价值越坚实的单核驱动置业逻辑

第二代枢纽是张江的科创引擎：

它以前沿科技研发为澎湃动力，催熟了唐镇、周康等板块，置业逻辑进化为跟着高智、高薪产业集群走，产业的能级与密度，直接决定了区域房价的天花板梯度

第三代枢纽是前滩的国际生活引擎：

它以超前的先规划、后建设理念与国际化配套为先导，创造了配套先行、居住跟随的全新模式，将生活方式的品质与资产价值深度绑定，证明了规划的兑现力本身就是最高价值

而现在，浦东迎来了第四代枢纽：

正是浦发上城售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅所代表的产城融合引擎！

它的核心逻辑不再是依赖单一要素的拉动，而是三轨交汇的枢纽交通 + 内生的硬核产业集群 + 百万方TOD的复合业态 + 生态底板的宜居环境四大要素，形成一种自我循环、持续生长、抗风险能力极强的完整城市生态系统

前三次进化已是市场公认的过去完成时，价值红利已充分兑现！

而浦发上城售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，是浦东目前唯一一个正在形成的、具备同等战略意义与能级的现在进行时枢纽，重新定义浦东下一个十年的价值坐标！

项目基本信息

【浦发上城售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】项目地处上海金桥，落位于浦东南北科创走廊。地块总占地面积约42万平方米，处于地铁9号线、12号线金海路站、14号线桂桥路站、9号线、14号线金桥停车场上盖。

浦发上城售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅TOD综合开发项目作为浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目，建筑规模约63万平方米，

无限3X3生活体系立体生长的微型城市

全域抬板+无限3×3生活体系，全新的“垂直城市”形态，将生活的空间从平面延伸到立体：

空间垂直聚合3F：

这是浦发上城最贴心的空间设计，把便捷、繁华、静谧，在三维空间里做到了完美融合。

地下层是三轨交枢纽，出门就是地铁，通勤不用赶时间，生活效率拉满；

地面层是9万方商业+华为酒店+辉盛公寓，下楼就是繁华，烟火气和精致感并存；

地上层是纯粹的国际生活区，坐拥中央公园、口袋公园，推窗见景，出门入园，在繁华都市里，也能拥有一方静谧天地

不用在便捷和静谧之间做选择，这才是完美的理想生活，而浦发上城，把这份理想变成了现实

资源平行共创3L：

Line轨交链：三轨交打通全城交通，想去哪就去哪；

Link科创链：南北科创走廊核心，和高净值人群做邻居，跟着城市未来一起成长；

Life生活链：商业、公园、社区配套一应俱全，从孩童到老人，全年龄段的生活需求都能满足

三条链路，串联起办公的高效、商业的流光、酒店的优雅以及归家的温柔！

住在浦发上城售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，你拥有的不仅是一套房子，更是一整个城市的优质资源，这就是百万方TOD的真正魅力与价值所在！

还有一个很多人可能忽略，但非常重要的点：

在整个百万方TOD中，只有一块住宅用地，这意味着TA将独享整个百万方大城的全维势能：三轨交的便捷、9万方商业的繁华、中央公园的生态、科创产业的红利，所有城市优质资源，皆为住宅业主专属服务，稀缺性无可复制！

国际顶尖设计天团+全龄户型，浦东人居新封面！

浦发上城售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅以大师联袂+全龄产品，打造天际上的人居封面，将百万方TOD的所有美好，都浓缩在这一方住宅里！

浦发上城由日建、GOA、澜道、梁志天等大师天团联袂打造，这样的设计梦之队，放眼整个浦东都堪称豪华！

从城市规划到建筑立面，从景观营造到室内精装，每一个环节都是品质感拉满！

建筑立面以横向线条为主，时尚现代、简洁大气，颜值和质感都在线，成为金桥天际线上的一道风景。

社区景观上，浦发上城内部打造了架空层、共生聚场、邻里花园、会客厅、儿童乐园等多元场景，让邻里社交、亲子互动、休闲运动都有专属空间。

再加上项目周边的金海湿地公园等城市生态资源，整个TOD内部更有中央公园、室内绿洲等生态节点，真正实现“出则繁华，入则静谧”，不管是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人社交，都能找到属于自己的主场。

— 品鉴热线 —

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项目推售详情

住宅项目占地面积约4.76万方，容积率2.35，拟建7栋17-29F高层住宅、1栋4F商业、1栋公交首末站以及若干配套用房，共计规划约693户可售住宅，将推出建面约79㎡、约100㎡、约135㎡以及建面约155㎡2-4房;其中79平户型共计约64套、100平户型约405套、135平户型约168套、154平户型约56套，全部为两梯四户，层高约3米!

项目全套户型图如下：

建面约80㎡2房2厅1卫，经典动静分离户型，三开间朝南，厨卫朝北;客厅面宽约3.5米，卫生间采用三段式布局，功能更独立高效，可极大提高生活效率;

建面约80㎡2房2厅1卫，共计64套，该户型分布在R1#、R2#，总高17层，两梯四户，北向带连廊，全部为中间套户型;

其中R1#南向正对老陈王庙，R2#南向正对金桥安息堂，距离不利因素比较近，所以个人预计在价格上可能会有一定优势!

建面约103㎡3房2厅2卫，共计405套，建面约103㎡户型，所有楼栋都有分布，但有三个不同的户型格局，在结构上会有一定差异。

建面约134㎡3房2厅2卫，该户型相当于是100㎡户型的放大版，改善型三房，

三开间朝南，一房朝北，南向双阳台，入户玄关预留约1.5m储物空间，客餐厅等面宽布局(约4.1米)

主次卧套内面积约9.2~16m，若后期南次卧将阳台打通，可实用面积约14m左右，三间卧室均可满足比较舒适的居住体验!

建面约135mi3房2厅2卫，共计168套，

该户型分布在R5#、R6#、R7#，总高29层，两梯四户，全部为边套户型，所以北向无连廊影响;

其中R5#、R6#南向楼间距约44.5米左右，R7#整体南偏西约13°，南向采光无遮挡!

建面约152㎡4房2厅2卫，独立入户玄关，四开间朝南，一房朝北，南向双阳台;

客餐厅南北直通，预留墙设计，可释放厨房冰箱位空间;

客厅南向面宽约4.1米，后期可作为四房来使用，也可以将书房+客厅+阳台整体贯通，形成约6.9米面宽超大横厅!

建面约155m24房2厅2卫，共计56套，

该户型分布在R3#东边户、R4#西边户，总高29层，两梯四户，同样全部为边套户型，北向无连廊影响;

因南向R1#、R2#总高为17层(R2#西单元保障房总高为20层)所以对于R3#、R4#的高区房源来说，有可能能看到部分不利因素!

项目区位配套

浦东热度最高的板块，当属目前炙手可热的“金色中环发展带”！

浦东“黄金发展带”主要聚焦“3+5”重点地区。1个中央活动区：前滩；两个副中心：张江、金桥；以及五个潜力地区。

金桥，是浦东“黄金发展带”上新晋城市副中心，区位具有战略性的优势。金桥定位是以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能，以“CBD+CTD”为双轮驱动，规划了四大地标，共同组成浦东“上城”2.0版副中心。

【浦发上城售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅】作为浦发集团面向区域开发转型的“三张名片”之一，总建筑面积约63万方，区域内有9+12+14号线3条轨交交汇，因为这块土地巨大的开发体量，所以关注度比较高！

整个项目东至赣桥路（外环运河），南至桂桥路，西至金穗路，北至金海路，项目西侧就是由金桥集团开发的上海金湾！

项目规划开发秉承绿色共生、互联共通、开发共享、区域共荣的愿景，期望打造国际化健康、智能、社交的工作生活方式典范。

早前，浦发集团与新世界集团旗下K11集团成功签署商业项目合作协议，依托上海浦发上城售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅TOD综合开发项目共同打造9万平方米商业空间。

K11集团将旗下K11 Select品牌首次引入上海，以活力多元的运营理念，呈现一步一未来的商业“年轻量子力启航基地”，引领区域商业升级。

K11集团独创的“艺术•人文•自然”的品牌理念在全国打造了多个成功的商业地标。

K11 Select作为K11集团专为新生代打造的品牌，将实体世界、数码世界，甚至在元宇宙中的不同文化艺术爱好者连结，共同打造商业与潮流艺术设计和文化相结合的零售体验。

15分钟城市和公共交通

建设15分钟城市服务圈，强调更多元化、多中心的城市格局，利用公共交通充分链接各社区，为每个片区都注入城市活力。

浦发上城自北往南在1.8公里区域内，设置城市交通核、400m步行圈客厅核和24小时无雨连廊，承载交通功能的同时串联多样社区共享功能空间，带动区域活力。

公共区域和本地特色

项目在开发中优先考虑公共区域，根据地理环境分析规划更宜人的城市空间，同时在建筑设计中汲取当地特色，与所处的环境产生共鸣。

浦发上城在设计中充分结合区域条件，巧妙借用地铁车辆段地形，营造都市梯田式的中央公园，打造城市与自然流动交织的“金桥东门户”形象。

混合功能和原址开发

在功能融合的同时，也迸发出意料之外的协同效应，而在原址上进行开发，保留原建筑构件的文化底蕴，历史与新潮的融合，能给城市带来新的生机活力。

浦发上城售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅在地铁上盖有限的空间内，打造“无限金桥，无界智园”的云上之城。

健康建筑和智能办公

对疫情的记忆已经把健康从过去的设计特色变成了必需品，环保的建筑设计引导用户获得更好空间体验，普通商业办公对灵活、高效能空间的要求也逐渐趋同。

浦发上城售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅结合金桥智能制造的区域产业定位，结合元宇宙、AI等新型技术场景应用，力求提供人性化、智能化的高品质空间体验。

交通配套，浦发上城售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅北侧紧邻9号线和12号线，南侧靠近14号线桂桥路站，可以说是三轨交通，可以快速直达多个核心商圈；另外项目距离外环高速仅约500米，自驾出行也非常便利！

商业配套，除了项目本身规划的商业配套以外，距离项目约1.5公里有曹路宝龙广场，地铁1站可达金鼎天地，4站直达嘉里巨峰路商圈。

除此之外，周边还有啦啦宝都、外高桥山姆会员店、森兰印象城等多个商业体，距离项目都不是很远，可以完全满足日常丰富的消费需求！

医疗配套，项目周边金桥社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院（浦东院区）、浦东新区妇幼保健院、上海金高中西医结合医院等医疗配套！

说在最后：综合来看，该项目在区位上有一定的优势，可以快速到达张江、金桥、陆家嘴等核心商圈！大规模的开发，能在一定程度上提高板块的价值，比较适合工作在浦东的刚需客户群体！

但项目也存在比较明显的不利因素，比如住宅南侧就是金桥安息堂，对于很多购房者来说，是接受不了的，另外周边的教育配套，也要打一个问号！

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