广西
6月9日，在贵港市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的商业房产拍卖。此次拍卖的是一宗位于贵港市新区二路阳光都市10幢超市01号不动产。此次拍卖的是一栋商住楼一楼的商铺，但不只是一间商铺而已，而是由多间商铺组成的，商铺为贵港市一家房地产公司所有，目前商铺已经部分出租给别的商家开店了。
该商业房产证载建筑面积1665㎡，证载套内面积1523.7㎡，证载分摊面积141.3㎡。另外，其中证载面积中有约63.64㎡（长约14.8米，宽约4.3米，具体面积以实际交付为准）做为二楼出入的通道，二楼需从该通道进入方可到达。通道占用该不动产产权面积的情况，属于原有缺陷，法院不做处理，按照现状进行拍卖、交付。
另外，此次拍卖的商业房产，存在一个瑕疵，截止至2026年3月物业欠费约266139.8元，维修基金欠费不详。此次拍卖，如果房产如有水、电、物业管理、公共维修基金等欠费情况，不从拍卖款扣除，由买受人承担，这个需要竞拍者要注意的，尤其是物业费和维修基金，这么大面积的房产，如果拖欠维修基金，金额也是非常高的。
此次拍卖的房产，评估价为1158万元，起拍价为810.3722万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，竞拍人数不多，不过竞拍过程还是比较激烈的，3个竞拍者经过了117次加价才结束，只不过每次加价幅度不大，所以最终成交价也不是很高，只有895.3722万元，成交价比评估价还是低了不少。不考虑其他额外费用的情况下，拍卖的成交单价为5378元/平方米。
从位置来看，此次拍卖的商业房产在贵港市，地段非常好，所在小区阳光都市，地处贵港市中心，荷城路和仙衣路交汇处东北角，小区周边有万达广场、安居商贸城、德宝建材街等，此外还有众多居住小区，居住人口非常多，同时距离贵港市政府大楼也不远。
所以，从位置来看，大家觉得此次拍卖的商业房产，895.3722万元的价格算高还是低呢？
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