广州琶洲保利天奕解析，央企天字系，双地铁配套改善盘值得关注

保利天奕

保利天奕作为广州琶洲CBD罕有T2低密纯板楼社区，是CBD、公园、公共配套、商业、交通等的超级聚合地，有琶洲最便捷的资源集群。

• 开盘第一年的2025年，它以约65.8亿年度销售额海珠区年度top1。
• 2026年1-3月，它是海珠区成交面积、金额双冠王。
• 保利天奕，正在上演一个「琶洲CBD的传奇」。

究其原因，无非两点：CBD产业拔尖，与CBD大盘的难得。

在广州刚需安家、改善置换的朋友们注意了！这几天我们保利天奕楼盘优质楼层快速递减，楼盘营销中心现场看房的购房者太多已采取限流，仅接受联系官方400电话在线预约，暂不接待临时到访。拨打保利天奕楼盘开发商官方电话（400 0990 111）进行提前预约登记，优先安排金牌现场销售接待，锁定心仪房源，享受开发商内部团购独家特惠，远离各种加价套路，让您买房省钱又安心。

为善于搞钱的CBD

来一场人居兑现潮

从2015年起步，短短10年间，琶洲两度入围福布斯全国十强CBD。

这里是广州先进生产力的代表，仅用全市0.2%的土地，创造出1/4的海珠GDP。

琶洲产业集群示意图

而多少人一辈子只有一次参与历史进程的机会，现在能够占有历史进程的机会又出现了，被全城关注才是正常。

更何况，琶洲CBD的居住氛围都已经兑现了。

国际化教育+IP级商业，高能配套密集兑现

在缺乏IP级商业的琶洲，保利天奕北部约35万㎡商业综合体，目前已封顶交付。

琶洲新增商业实拍图

此外，距离保利天奕约200米的广州暨大港澳子弟学校已开始招生，学校涵盖学前教育至高中全链条教育体系。

这份咫尺之距的教育红利，为琶洲注入国际化成长视野。（最终入学政策以相关教育部门及运营方当年公布为准，开发商不做承诺)

港澳子弟学校实拍图

还有，南区道路与专属跨涌桥打通、三期最新约143平户型实景板房开放、下沉式会所投入运营、会展东路将全面打通...共同构成令人惊艳的实景生活圈。

琶洲新增引桥实拍图

松弛感生活提前兑现

回归CBD置业话题，当下买房，什么才是最贵重的资产？

答案很简单，就是高大楼宇间，难以复制的生活方式。

在寸金寸土的CBD，它有着约6.5万平占地，约13.5万平建面，仅仅布局950户。

每一户人的背后，是丰富的公区体验。

保利天奕选择在会所上着重落笔，为业主留一片高品质社交和活动空间。

“低调奢石+金属肌理”的选材，让它既有现代的轻盈感，又富有大都市的摩登风。

保利天奕会所实拍

如今，人们与邻里的关系升温，越来越多人期待更高质量的社交。

• 私宴厅茶室与棋牌房。它们装下了满窗的阳光，你和朋友们的每一次相聚，彷如名士相会。
• 室内恒温泳池、健身房和瑜伽房以及地下会所里还有三合一球场，带来媲美专业球馆的运动体验。

高质量社交场所，小区内即可享受，何须出门？

最核心的住宅、配套都是明牌，入场的机会或许只在这一两年。

现在，正是做出最明智置业选择的时候。

最近全广州都在盯着这条消息：保利天奕约143平断货王产品，五一加推在即。

图源：阳光家缘

情报哥爆料一下，这栋刚拿预售证的B5楼栋，靠近黄埔涌双支流，一江之隔是琶洲会展展馆，景观视野会更好。

无论是远观珠江新城+金融城繁华城景，还是近看中央园林，既能“一线临景”，又可“引景入窗”。

但保利天奕为市场带来的惊喜，不止于此。

三期产品三大升级，

来体验CBD与“微度假”的同频

众所周知，越中心的地块体量越“吝啬”，是全国超级CBD开发都要直面的天命。

但作为琶洲难见的低密大盘，保利天奕背后对人居的解题思路很值得被看到。

保利天奕实拍图

规划升级：珠金琶挑灯难找的纯板楼豪宅

别看珠金琶在售项目不少，但敢说纯板楼豪宅的选手屈指可数，保利天奕是当中的尖子生。

以往中小户型能做到的横厅产品的楼型都是品字型/十字形/卍字型的塔楼，这种楼形会伴随着诸多问题：

• 比如建筑密度高，楼栋之间非常拥挤；
• 公摊面积大、使用率低；
• 通风和采光易受楼体遮挡；
• 相邻套型对视几率偏大等问题。

而这些问题在板式楼形中就几乎看不到。

板楼的套内公摊小；户型方正，多能做到南北通透，通风、采光效果俱佳。

板式已是稀缺，而保利天奕三期产品楼型带来的边套户型的优越性放眼珠金琶，可谓让人尖叫：

南向四开间，主卧+客厅双270°景观视野。

这意味着未来你的家里，客厅、主卧、次卧等主要居住空间朝南。

厨房+卫生间，甚至电梯厅等功能空间也全部都有窗，功能使用空间全明。

C位楼王，它拔高三期产品天际线

采用阵列式排布的楼盘经常出现排排坐、一般高的平头状况。

保利天奕三期，新品楼栋在整个小区里面最好的位置，占据楼王C位。

三期产品位置标示图

以楼王为天际线，其他楼栋越往南总高越低，建筑群以楼王为主焦点往南渐变，一起融入琶洲CBD总体规划。

这种布局，换来的是楼王楼栋有不少优势：

• 享超宽楼距，前后双面看花园。
• 相比市面上其他项目在售的双拼T2板式楼型，景观视野与通风采光条件，均属上乘。

品质升级，豪宅湾流外立面呈现

此外，三期产品带来豪宅湾流外立面延续这份诚意。

• 楼栋采用定制大面积玻璃幕墙，采光视野双升级。阳台玻璃栏板镀膜处理后呈现温润质感。
• 建筑层间搭配铝板和米白色釉面陶板，品质经久耐用，实现“颜值冻龄”。
  
• 建筑塔冠部分由金色线条与玻璃折板组合，美学与使用价值兼顾。

（效果图，实际以交付为准）

园林升级：法式园林，以国际化艺术眼光造园

保利天奕三期还将约5700㎡法式滨水园林与全龄化社区体验相融合，构建了四大主题园林。

保利天奕三期园林示意图

整个社区里，你会看到曼谷嘉佩乐酒店式归家连廊，能看到巴厘岛浮桥花园同款的互动场域。

保利天奕三期园林效果图

有来自于森林淋浴花园的呼吸步道理念，也能看到西方19世纪名画指导下的毕加索儿童乐园和英国布劳顿花园。

而高级烟火气需要公共空间去满足，当这个空间是个“多巴胺”式微度假公园时，让生活不止一种色彩，又焕发多样的生活体验。

保利天奕三期园林效果图

这种酒店级的产品，才是CBD的绿洲，越精致越能满足的高级需求越多，越受追捧。

B5新品享南北双园景

三期新品B5栋坐落在三期双十字中轴之间，同时紧邻一期组团。

南北双面被两大园境包围，北望毕加索乐园，南望浮桥花园。

B5双面园景效果图

推开窗就是满眼绿意，下楼就拥抱松弛感，手握双重人居王牌！

好消息是，五一期间，三期约143平户型板房将实景展现。

三期产品谍报，

除了神户型还有哪些尖叫点

据了解，此次新推的楼栋与户型，全都升级而来。

首先，三期即将上新的B5#楼王楼栋，不论位置、景观，还是立面颜值，都实现跃升。

断货王回归！约143平户型三大升级曝光！

南北朝向、纯板式、2梯2户、三面采光的开窗面……为保利天奕三期产品带来了一个好房子的美人坯子。

随之而来的配置是：

饱满夯实的得房率、私属入户光厅、阔绰LDKB一体化空间、双卫产品。

值钱的彩蛋，我们逐个掰。

在约143平这个面积段，它准备了双卫产品

珠金琶在售项目当中，只有五个项目有双套户型在售，保利天奕的面积门槛是最友好的。

总面积很友好，单个房间的尺度也足够大。

例如它的次卧有足足约16平，对有老人同住或孩子稍大的家庭而言，这样的次卧套房非常必要。

• 无论洗澡还是起夜，他们都不用去卧室外的公卫，给家人提供基本的方便与体面不正是高端改善的意义之一么？
• 在同样面积段，客户视角中双套房受欢迎程度明显更高，哪怕其他空间作出一定牺牲，客户也愿意购买双套房143㎡户型。

效果示意图

足足约50平的公区，大家族感扑面而来

有没有这种体验？

• 小孩幼年时时候恨不得把小孩房和客厅打通，给他多点活动范围。
• 孩子长大后经常住校，自己又需要多一个功能区或者大客厅放松自我。
• 家里来了客人，又向往多个房间的生活。

效果示意图

保利天奕约143平户型，约50平LDKB系统，让每个生活场景都有N+1种可能。

交标升级，居住颗粒度更细

情报哥看完即将上新约143平户型交标，只有一句话“满眼惊喜”。

相较一二期，三期交标的再度升级。

• 天然石材的升级。玄关和主背景墙升级为雅拉雪山石材，地面通铺宝珀灰石材。
• 是厨房的优化。厨房的拉手选用铜质玫瑰款；水龙头升级为瀑布淋洒；增设灶台下抽拉板、门板斜翻收纳盒，优化橱柜收纳系统。

（效果示意图，最终以实际交付为准，以上仅作为创意空间展示）

在任何一个地标，看到天系产品时候，就应该认识到它一定是来做超越的作品。

2026年五一期间，保利天奕三期约143平实景样板间将开放。

有意置业琶洲的朋友亲自到现场体验一下，现场细节更多，这么用心的作品也值得更多人亲自体验。

生活在钢铁丛林之中的我们都希望烟火气与高品质皆可图，而高级烟火气升腾的背后，正是对这种庞大需求的解答。

广州楼市好房源手慢无，保利天奕楼盘内部优惠仅限拨打开发商400电话进行预约的准客户！临时到访与中介目前均无法享受内部专属福利，当前本楼盘样板间仅对预约人群开放。欢迎拨打保利天奕开发商官方400电话（400 0990 111）进行登记预约，锁定限时折扣与优质楼层，实地品鉴实景样板间不踩坑。